Решение № 2-3617/2025 2-3617/2025~М-2606/2025 М-2606/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-3617/2025

Дело №... КОПИЯ

УИД №...RS0№...-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Жужговой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ивашенцевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах Л. Л. А., ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании имуществом, о возложении обязанности передать ключи, о взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, Л. М.А. обратились в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах Л. Л.А., ФИО7, ФИО8, в котором просят обязать ФИО6, действующую в интересах несовершеннолетних детей, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 59:01:3812080:18, жилым домом с кадастровым номером 59:01:3812080:157, двухэтажной баней, по адресу: <АДРЕС> находящимся в указанных объектах недвижимости общим долевым имуществом; возложить на ответчика обязанность передать истца дубликаты ключей от жилого дома, ворот и бани, расположенных на земельном участке по адресу: <АДРЕС> течение одного дня с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения в установленный срок решения суда по передаче ключей от объектов недвижимости, взыскать со ФИО6 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного для исполнения, до фактического исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что истцы и ответчики являются долевыми собственниками земельного участка, жилого дома и бани, расположенных по адресу: <АДРЕС>. Земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №..., жилой дом площадью 375,5 кв.м., кадастровый №..., баня двухэтажная (не стоит на ГКУ). Согласно выписке из ЕГРН доли истцов составляют 80% от общей собственности, 15% принадлежат малолетним детям, проживающим с ответчиком ФИО6, которая является их матерью. Основанием права собственности являются свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО9, умершего (дата). ФИО2 является женой наследодателя, остальные истцы – детьми наследодателя. Ответчики – несовершеннолетние дети являются также детьми наследодателя, проживают в доме с матерью ФИО6 Несовершеннолетние дети зарегистрированы по адресу: <АДРЕС> – жилой дом также расположен на земельном участке, фактически проживают в жилом доме по <АДРЕС>. Ответчик ФИО6 препятствует доступу истцов к имуществу, отказываясь предоставить возможность пользоваться земельным участком, домом и баней (не пускает в дом, не передает комплект ключей). Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской, видеозаписью. Кроме этого, в указанном жилом доме находится имущество наследодателя ФИО9, к которому истцы также не имеют доступа из-за препятствий со стороны ответчика: холодильник Samsung RS63R5571SL (Side-by-Side); пылесос Bosch Serie 2 Bag&Bagless; BGN21800, электрочайник Marta MT-4571 burgundy pomegranate, стиральная машина LG F4V3ESOW, три телевизора, посудомоечная машина, встраиваемая газовая варочная панель, духовой шкаф, промышленные холодильники и морозильные камеры. Данные действия ущемляют законные права истцов на общую долевую собственность. Полагают, что размер неустойки 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по передаче ключей от жилого дома, калитки дополнительно сподвигнет ответчика к исполнению обязательства в натуре.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, Л. М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ФИО6 не пускала в дом и не пускает сейчас истцов, ключи не передает. Попытка попасть в дом не увенчалась успехом. На участке стоят два дома, в одном живет В. Ф., в другом ФИО6 с несовершеннолетними, В. Ф. открывает истцам калитку, а дальше никак в дом истцы попасть не могут. В спорном доме проживают только ответчик и трое несовершеннолетних. Истцы желают проживать в спорном доме. Между сторонами шли разговоры о выкупе доли, но сейчас истцы даже не могут оставить свои вещи и попасть в дом. Указала, что истцы в суд с требованиями о вселении не обращались. Ответчик истцов категорически не пускает, попыток для урегулирования не предпринимает, неустойка - это шанс, чтобы ответчик начала с истцами разговаривать, у нее минимальная доля в праве.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л. Л.А., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась, письменных заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Министерства социального развития <АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу требований ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, (дата) умер ФИО9 (л.д. 41).

После его смерти ФИО2 нотариусом ПГНО ФИО10 (дата) выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю в праве на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812080:18 (л.д. 27, 105).

(дата) ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю в праве на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812080:18 (л.д. 98).

(дата) ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812080:18 (л.д. 134).

(дата) ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812080:18 (л.д. 141).

(дата) ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812080:18 (л.д. 150).

(дата) ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812080:18 (л.д. 177).

(дата) Л. Л. А., ФИО7, ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/20 долю в праве на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812080:18; каждому на 1/20 долю в праве собственности на жилое здание площадью 35,9 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, пер. Серго, 2б (л.д. 156).

(дата) ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером 59:01:3812080:18 (л.д. 122).

(дата) ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве собственности на жилое здание площадью 35,9 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, пер. Серго, 2б (л.д. 126).

Жилой дом общей площадью 375,5 кв.м. с кадастровым номером 59:01:3812080:157, расположенный по адресу: <АДРЕС>, пер.Серго, <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 – доля в праве 1/20, ФИО3 – доля в праве 1/20, ФИО4 – доля в праве 1/20, ФИО8, (дата) г.р. – доля в праве 1/20, ФИО7, (дата) г.р. – доля в праве 1/20, ФИО11 – доля в праве 1/20, ФИО5 – доля в праве 1/20, ФИО2 – доля в праве 1/20, Л. Л. А., (дата) г.р. – доля в праве 1/20 с (дата) (л.д. 8-14).

Земельный участок общей площадью 1585+/-9 кв.м., с кадастровым номером 59:01:3812080:18, расположенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 – доля в праве 1/20 с (дата), ФИО3 – доля в праве 1/20, ФИО4 – доля в праве 1/20, ФИО8, (дата) г.р. – доля в праве 1/20, ФИО7, (дата) г.р. – доля в праве 1/20, ФИО11 – доля в праве 1/20, ФИО5 – доля в праве 1/20, ФИО2 – доля в праве 1/20 с (дата), Л. Л. А., (дата) г.р. – доля в праве 1/20 с (дата) (л.д. 14-19, 28-30).

ФИО6 с (дата) зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>84 (л.д. 36).

В подтверждение доводов истцов о том, что в спорном доме находятся их вещи представлены копии заказов от (дата), (дата) из интернет-магазина на имя ФИО13 о приобретении: холодильник Samsung RS63R5571SL (Side-by-Side); пылесос Bosch Serie 2 Bag&Bagless; BGN21800, электрочайник Marta MT-4571 burgundy pomegranate, стиральная машина LG F4V3ESOW (л.д. 20).

Представлена переписка в Telegram, которая не заверена (л.д. 21).

ФИО3 (дата) обращалась с заявлением в ТУ Министерства социального развития <АДРЕС>, в котором просила провести разъяснительную работу с законным представителем несовершеннолетних детей ФИО6 по вопросу наилучшего обеспечения соблюдения прав несовершеннолетних в условиях режима долевой собственности на объекты недвижимости, провести проверку по факту продажи доли несовершеннолетних в уставном капитале ООО «Аспект-Профит» близкому родственнику ФИО11 на предмет соблюдения требований ст. 28, ч. 3 ст.37 ГК РФ.

ФИО1 составлен акт выезда на участок и жилой дом по адресу: <АДРЕС> от (дата), акт подписан ФИО1, из которого следует, что при входе на земельный участок стоят ворота, калитка с магнитным ключом, звонок и старый датчик. Звонок не работает, ключей от калитки нет. Калитку никто не открыл, к двери не вышел.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л. Л. А., (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, предоставлении доступа к имуществу оставлено без рассмотрения.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от 19.19.2024 года исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л. Л. А., ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности возвращено.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от (дата) N 12-П, от (дата) N 9-П, от (дата) N 14-П, от (дата) \, 10-П, от (дата) N 22-П, от (дата) N 5-П и от (дата) N 11-Г определения от (дата) N 456-0, от (дата) N 10-0-0 и др.).

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суд Российской Федерации от (дата) N 167-0-0, от (дата) N 685-0-0. от (дата) N 1202-0 и N 1203-0).

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о предоставлении в пользование и владение части общего имущества участнику долевой собственности, соразмерной его доле, исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При заявленных требованиях имеющим значение для дела обстоятельством является обстоятельство возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности одновременно несколькими сособственниками. Применительно к имуществу, представляющему собой жилое помещение, возможность совместного использования этого имущества означает возможность одновременного совместного проживания в жилом помещении более одного сособственника.

Суд приходит к выводу о невозможности совместного проживания сторон в одном жилом помещении ввиду сложившихся длительных конфликтных отношений, кроме того, суд учитывает, что ФИО6 и ее дети проживали в спорном доме совместно с наследодателем до дня его смерти, а истцы проживали отдельно, отдельными семьями.

По смыслу пунктов 1,2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации части 2 статьи 1, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Реальная возможность пользования истцами спорным жилым домом и земельным участком без нарушения прав несовершеннолетних детей ответчика, проживающих в доме, отсутствует.

Поскольку исковые требования о вселении не заявлены, истцы проживают в иных жилых помещениях, не ясно каким образом истцы намерены пользоваться жилым домом без вселения в него, по мнению суда при удовлетворении иска будет существенным образом нарушен баланс интересов участников общей собственности.

Права истцов могут быть реализованы иным способом, в том числе, путем требования у ответчиков соответствующей компенсации либо путем продажи своих долей.

Учитывая отсутствие существенного интереса в проживании в спорном жилом доме и такой необходимости, при невозможности проживания истцов в спорном доме совместно с ответчиками, правовые основания для удовлетворения их требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, баней и находящимся в указанных объектах недвижимости общим долевым имуществом, возложении обязанности выдать ключи не имеется.

В удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах Л. Л. А., ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании имуществом, о возложении обязанности передать ключи, о взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ((дата)).

Судья (подпись) Д.А. Жужгова

Копия верна. Судья.