Решение № 2-2542/2018 2-2542/2018~М-2178/2018 М-2178/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2542/2018

Дело №2-2542/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре Пановой О.А.,

при участии представителя истца, по нотариальной доверенности -ФИО1, в отсутствии ответчика, интересы которого представляет в суде на основании ордера адвокат Добродомова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Старооскольский городской суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец сослался на обстоятельства, что по договору купли- продажи квартиры от 17.07.1995 года он приобрел трех комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры был удостоверен 17 июля 1995 года нотариусом 2-ой Старооскольской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован в реестре за № №. В установленном законе порядке, на момент заключения договора, договор также был зарегистрирован в Староооскольском бюро технической инвентаризации 21 июля 1995 года, в реестровой книге под № №.

Между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Белгородской области от 15 сентября 1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – регистрация прав) в Белгородской области осуществляется в регистрационном округе, границы которого совпадают с административно-территориальными границами Белгородской области; создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области – Белгородский областной регистрационный центр «Недвижимость» - путем выделения из состава государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» части структурных подразделений, обеспечивающих на территории области регистрацию прав.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, у сторон не было возможности исполнить требования Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о государственной регистрации своего права собственности на квартиру на момент совершения договора купли-продажи.

В настоящее время, поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, покупатель обладает необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилось то обстоятельство, что ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать в установленном законе порядке переход права собственности на квартиру т.к.для обращения в органы государственной регистрации, необходимы заявления сторон договора, однако установить место нахождения продавца за давностью лет покупателю не представляется возможным

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

После приобретения квартиры, ФИО3 вселился в данную квартиру, стал в ней проживать и нести все необходимые расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, в установленном законе порядке, что подтверждается приложенными к иску копиями платежных документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. Представитель ответчика- адвокат Добродомова Н.А. возражала по тем основаниям, что не знает мнение своего доверителя, который отсутствует в судебном заседании.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли- продажи квартиры от17.07.1995 года ФИО3 приобрел трех комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи квартиры составлен в надлежащей форме путем подписания сторонами одного документа, существенные условия договора соблюдены, имеются подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры был удостоверен 17 июля 1995 года нотариусом 2-ой Старооскольской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован в реестре за № №. В установленном законе порядке, на момент заключения договора, договор также был зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации 21 июля 1995 года, в реестровой книге под № №.

Между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Белгородской области от 15 сентября 1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – регистрация прав) в Белгородской области осуществляется в регистрационном округе, границы которого совпадают с административно-территориальными границами Белгородской области; создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области – Белгородский областной регистрационный центр «Недвижимость» - путем выделения из состава государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» части структурных подразделений, обеспечивающих на территории области регистрацию прав. В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В настоящее время истец, который по договору купли-продажи квартиры является покупателем, не имеет возможности в связи с отсутствием ответчика- продавца по вышеуказанному договору, совершить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, т.к. государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, необходима ФИО3 с целью распорядиться квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру номер 82(восемьдесят два), расположенную по адресу : <адрес> к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17 июля 1995 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного 17 июля 1995 года нотариусом 2-ой Старооскольской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован нотариусом в реестре за № №, в Староооскольском бюро технической инвентаризации зарегистрирован 21 июля 1995 года, в реестровой книге под № №.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом по государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2018 года.