Решение № 02-6238/2025 02-6238/2025~М-3789/2025 2-6238/2025 М-3789/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 02-6238/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6238/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006885-54) по иску ООО «Орхидея» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Орхидея» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал следующее.

19.01.2024 года между ООО «Орхидея» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № Я-35/12-2023. Указанный договор заключен в рамках действия краткосрочного договора аренды объектов недвижимости от 01.12.2023 года, заключенного между ООО «Ярославское» (арендодатель) и ООО «Орхидея (арендатор). Согласно п.1.14, действие краткосрочного договора аренды составляет 11 месяцев с начала срока аренды, а именно в период с 01.12.2023 года по 31.10.2024 года. Срок договора субаренды определен также на 11 месяцев в период с 01.12.2023 года по 31.10.2024 года. Согласно п.2.1 договора субаренды, арендатор обязуется в порядке и на условиях, определенных договором, предоставить субарендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: часть здания площадью 173,3 кв.м. в «Хранилище № 59», назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 493 кв.м., кадастровый номер 77:02:0016003:4432, адрес (местонахождение) объекта: адрес. В соответствии с актом приема-передачи от 19.01.2024 года указанный объект недвижимости передан ответчику с 01.12.2023 года. Согласно п.3.1 договора, арендная плата включает в себя постоянную и переменную величину. Постоянная величина арендной платы начисляется с даты фактического срока субаренды и составляет сумма в месяц, которая включает в себя плату за субаренду (пользование) объектами недвижимости и не включает плату за электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение и иные виды коммунальных услуг.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, в том числе постоянная часть арендной платы за апрель 2024 года в размере сумма, переменная часть арендной платы за март, апрель 2024 года в размере сумма Согласно п.7.7.1 договора в случае, если арендная плата не была осуществлена на дату наступления срока, субарендатор обязан оплатить арендатору неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты. За период с 11.04.2024 года по 21.05.2025 года размер неустойки за несвоевременную оплату постоянной величины арендной платы составляет сумма 14.04.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере сумма, неустойку за период с 11.04.2024 года по 21.05.2025 года в размере сумма, а также с 22.05.2025 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Орхидея» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.01.2024 года между ООО «Орхидея» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № Я-35/12-2023, в соответствии с п.2.1 которого арендатор обязуется в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, предоставить субарендатору во временное владение и пользование следующий объект недвижимости: часть здания площадью 173,3 кв.м. в «Хранилище № 59», назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 493 кв.м., кадастровый номер 77:02:0016003:4432, адрес (местонахождение) объекта: адрес.

Объект недвижимости принадлежит арендатору (собственнику) на праве собственности и используется арендатором на основании краткосрочного договора аренды объектов недвижимости от 01.12.2023 года (п.2.2).

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за объекты недвижимости включает в себя постоянную и переменную плату.

Согласно п.3.2 договора величина арендной платы начисляется с даты начала фактического срока субаренды и составляет сумма, и включает в себя плату ха субаренду (пользование)объектами недвижимости и не включает плату за электроэнергию, отопление, водоснабжение и водоотведение и иные виды коммунальных услуг.

В соответствии с п.3.2.1 договора порядок оплаты постоянной величины арендной платы: а) постоянная величина арендной платы за период с 01.12.2023 года и до 31.12.2023 года (включительно) в размере сумма в срок не позднее 20.01.2024 года; б) постоянная величина арендной платы за период с 01.01.2024 года и до 31.01.2024 года (включительно) в размере сумма в срок не позднее 25.01.2024 года. Далее, начиная с 01.02.2024 года и до даты прекращения срока субаренды постоянная величина арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Постоянная величина арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п.3.2.1).

Переменная величина арендной платы перечисляется с даты начала срока субаренды и вносится субарендатором ежемесячно на основании счетов в течение 5 дней с даты выставления счета, выставленных арендодателем, и определяется из расчета стоимости потребленных услуг, связи, потребленной электроэнергии, отопления, водоснабжения, водоотведения и иных видов коммунальных услуг, а также расходов на обеспечение пропускного режима на территорию объекта субаренды, размер которых меняется в зависимости от их количественного потребления и действующих тарифов за установленный расчетный период. Стоимость потребленной при пользовании субарендатором объектами недвижимости электроэнергии возмещается (компенсируется) субарендатором в размере стоимости расходов арендатора по оплате соответствующих коммунальных услуг согласно Приложению №.4.

В соответствии с п.3.4 договора, арендная плата выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Моментом исполнения обязательства по уплате является момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендатора.

Настоящий договор заключен на срок субаренды, составляющий период: начало срока субаренды: дата подписания настоящего договора распространением своего действия на фактические взаимоотношения сторон, возникших 01.12.2023 года; окончание срока субаренды 31.10.2024 года (п.4.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 19.01.2024 года объект недвижимости передан ответчику с 01.12.2023 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что ответчиком нарушались обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, в том числе постоянная часть арендной платы за апрель 2024 года в размере сумма, переменная часть арендной платы за март, апрель 2024 года в размере сумма, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиком обстоятельства, заявленные истцом, и доказательства, представленные в их подтверждение, не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п.7.7.1 договора в случае, если арендная плата не была осуществлена на дату наступления срока, субарендатор обязан оплатить арендатору неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты. Неустойка должна быть выплачена субарендатором арендатору в течение 10 рабочих дней с даты получения субарендатором письменного требования арендатора.

Истцом представлен расчет неустойки за неисполнение условий договора за период с 11.04.2024 года по 21.05.2025 года, в соответствии с которым размер неустойки составляет сумма Суд производит расчет неустойки в соответствии с заявленными требованиями за период с 11.04.2024 по 25.08.2025. За указанный период размер неустойки составит сумма (сумма х 502 дн. х 0,3%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до сумма

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства, что также подтверждается определением Верховного Суда РФ от 27.02.2018 г. № 46-КГ17-46.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 0,3% от суммы основного долга в размере сумма с 26.08.2025 года и до момента фактического исполнения обязательства.

При этом суд учитывает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости применения ставки неустойки в размере 0,2% ввиду того, что в договоре указана величина «0,3% (ноль целых две десятых процента)».

В договоре размер неустойки прямо определён как «0,3%». Указание в скобках пояснительного выражения «ноль целых две десятых процента» является исключительно разъяснительным и не может рассматриваться как изменение или противоречие основному текстовому содержанию договорного условия.

Согласно правилам толкования договоров, изложенным в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разъяснении содержания договора учитывается его буквальное значение. В рассматриваемом случае основным и определяющим является цифровое выражение «0,3%», которое однозначно устанавливает размер неустойки. Указание в скобках «ноль целых две десятых процента» представляет собой пояснительный элемент, предназначенный для устранения возможной неоднозначности в понимании цифрового обозначения и не обладает приоритетным значением по отношению к основной части текста.

Суд отмечает, что пояснительные слова в скобках должны рассматриваться как вспомогательный элемент, предназначенный для уточнения значения цифр, но не имеющий самостоятельной юридической силы в случае их расхождения с цифровым обозначением.

Принятие позиции ответчика, согласно которой необходимо руководствоваться исключительно словами в скобках, в ущерб цифровому выражению, противоречило бы принципу точности и определённости договорных условий, поскольку привело бы к игнорированию прямого и однозначного текстового содержания договора. Таким образом, указание в скобках «ноль целых две десятых процента» не может служить основанием для применения иного размера неустойки, отличного от прямо установленного в договоре в виде «0,3%».

Следовательно, размер неустойки подлежит исчислению исходя из ставки 0,3% от просроченной суммы, как это прямо предусмотрено условиями договора.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Орхидея» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... №...) в пользу ООО «Орхидея» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды в размере сумма, неустойку за период с 11 апреля 2024 года по 25 августа 2025 года в размере сумма., а также в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 26 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательств, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2025 г.

фио ФИО3