Решение № 2-2533/2019 2-2533/2019~М-2195/2019 М-2195/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2533/2019

Дело №2-2533/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Малушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Черёмушки», ФИО2 о признании право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам председателю СНТ «Черемушки» Ригель А.А., ФИО3 о признании право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в обоснование указав следующее.

Истица вместе со своим супругом с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется спорным земельным участком на основании распоряжения председателя СНТ «Черемушки», в связи с тем, что данный участок является отказным. В ДД.ММ.ГГГГ. на имя истицы была выдана членская книжка садовода. Таким образом, истица является владельцем данного участка, пользуется им открыто и непрерывно, содержит участок в надлежащем состоянии, уплачивает необходимые членские взносы.

Согласно выписки из ЕГРН на данный участок, правообладателем участка является ФИО3 на праве индивидуальной собственности с 2003г.

На основании изложенного истица обратилась в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.Ульяновска, Агентство государственного имущества Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Черемушки», ФИО2, в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ульяновской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено в связи с его смертью.

Истица в ходе рассмотрения дела уточнила одного из ответчиков по делу, указав, что председатель СНТ «Черемушки» Ригель А.А. был указан ошибочно, ответчиком считает СНТ «Черемушки».

В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении требований настаивали, привели в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.

Выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица ФИО1, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости – земельным участком <адрес>» обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности на основании статьи 234 ГК РФ.

Между тем, по мнению суда, исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом, согласно сведениям ЕГРН правообладателем спорного земельного участка № в СНТ «Черемушки» значится ФИО3 на праве индивидуальной собственности.

Согласно материалам наследственного дела ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является его супруга ФИО2, принявшая наследство после смерти своего супруга.

Как указывает истица в ходе рассмотрения настоящего дела, она владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, т.е. 15 лет.

Между тем, согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 18 вышеназванного Постановления N 10/22, в названном пункте статьи 234 Кодекса предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Так, общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом пользования спорным объектом истица указывает ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском она обратилась в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения 18 лет, то данное обстоятельство является основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Черёмушки», ФИО2 о признании право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 400 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И.Петрова