Решение № 2-1227/2025 2-1227/2025~М-833/2025 М-833/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-1227/2025

№2-1227/2025

УИД: 89RS0001-01-2025-001361-90


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 октября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Лисиенков К.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Достоевской О.Л.

с участием прокурора Фроловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1227/2025 по исковому заявлению администрации г. Салехард к ФИО1, НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» об изъятии объектов недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Администрация город Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1, НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» об изъятии объектов недвижимости. В обоснование требований иска представитель истца указал, что в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> №-р от <дата><адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу. Бывшему собственнику предъявлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры которой он является, которое было оставлено без ответа. Дом расположен на территории, определенной Администрации города Салехарда под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от <дата> №. Договор вступил в законную силу с момента его подписания и действует в течении 5 лет до исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором. <дата> между ООО «ИСК ЯНАО» и НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» по согласованию с Администрацией г. Салехарда заключен договор № уступки прав (требования) по договору РЗТ от <дата> №. Пункт 1.4. договора от <дата> № НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» принял на себя в полном объеме все обязательства ООО «ИСК ЯНАО» перед Администрацией г. Салехарда по договору РЗТ от <дата> №, за исключением обязательств, указанного в п. 1.6. Согласно п. 3.2.2. договора РЗТ от <дата> № Администрация обязуется принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в жилых домах, подлежащих сносу и расположенных на территории, а также земельных участков, на которых расположены такие дома. Постановлением Администрации г. Салехарда № от <дата> «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым земельный участок многоквартирного дома по адресу <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. Согласно п. 3.5.4. договора РЗТ от <дата> № застройщик обязуется уплатить выкупную цену за изымаемое на основании решения Администрации г. Салехарда. Максимальный срок исполнения указанного обязательства: в течении 1 года 6 месяцев с момента исполнения Администрации п. 3.2.2. договора РЗТ № от <дата>. Распоряжением Администрации города Салехард от <дата> №-р о реализации мероприятий, связанных с расселением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлены сроки отселения и мероприятий по выкупу жилых помещением. Согласно отчета об оценке № от <дата>, составленного частнопрактикующим оценщиков ФИО размер возмещения за жилое помещение составляет 4 140 000,00 рублей. В адрес ответчика НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения) которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в адрес управления жилищной политики Администрации г. Салехард либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. Данное уведомлением возвращено в адрес истца за истечением срока хранения. Соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. На основании изложенного, просил изъять у ответчика ФИО1 для муниципальных нужд, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 30,6 кв.м. находящуюся по адресу: ЯНАО <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 4 140 000,00 рублей; возложить обязанность на ответчика ФИО1 предоставить в НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» реквизиты для перечисления денежных средств за изъятые объекты недвижимости в течении 10 календарных дней, с даты вступления судебного акта в законную силу; возложить обязанность на ответчика НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» произвести возмещение выкупной стоимости, установленной судебным актом при рассмотрении настоящего спора, путем перечисления указанной суммы на банковский счет ФИО1 в течении 10 дней с момента получения банковских реквизитов; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на объекты недвижимости: квартира, общей площадью 30,6 кв.м. находящуюся по адресу: ЯНАО <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения; признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площадью занимаемого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, его представитель адвокат Займидорога А.А., действующий на основании ордера адвоката от 08.10.2025 №, считали подлежащей установлению выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере, определенном заключением эксперта, составленного на основании определения суда.

Представитель ответчика НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала необходимой установить выкупную стоимость в размере, указанном в исковом заявлении.

Прокурор дала заключение по делу об удовлетворении требований иска т установлении выкупной стоимости в размере, определенном в заключении эксперта, составленного им на основании определения суда.

Заслушав объяснения сторон, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<адрес> расположен на территории, определенной Администрации города Салехарда под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от 11.08.2024 №. Договор вступил в законную силу с момента его подписания и действует в течении 5 лет до исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором.

<дата> между ООО «ИСК ЯНАО» и НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» по согласованию с Администрацией г. Салехарда заключен договор № уступки прав (требования) по договору РЗТ от <дата> №.

Пункт 1.4. договора от <дата> № НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» принял на себя в полном объеме все обязательства ООО «ИСК ЯНАО» перед Администрацией г. Салехарда по договору РЗТ от <дата> №, за исключением обязательств, указанного в п. 1.6.

Согласно п. 3.2.2. договора РЗТ от <дата> № Администрация обязуется принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в жилых домах, подлежащих сносу и расположенных на территории, а также земельных участков, на которых расположены такие дома.

Постановлением Администрации г. Салехарда № от 12.07.2022 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым земельный участок многоквартирного дома по адресу <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд.

Согласно п. 3.5.4. договора РЗТ от 11.04.2014 № застройщик обязуется уплатить выкупную цену за изымаемое на основании решения Администрации <адрес>.

Максимальный срок исполнения указанного обязательства: в течении 1 года 6 месяцев с момента исполнения Администрации п. 3.2.2. договора РЗТ № от <дата>.

Распоряжением главы администрации муниципального образования города Салехарда от 30.10.2018 года <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Управлению жилищной политики администрации города Салехарда предписано в течении 1 года 6 месяцев с момента исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.5.3. договоров о развитии застроенной территории от 11.08.2014 № и от 13.04.2016 №.

28.10.2024 года в адрес ответчика НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения) которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в адрес управления жилищной политики Администрации г. Салехард либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. Данное уведомлением возвращено в адрес истца за истечением срока хранения.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании постановления администрации г.Салехард от 12.07.2022 года № земельный участок с кадастровым номером №, подлежит изъятию у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества: квартиры №№

Таким образом, на основании данного постановления администрации г.Салехард подлежат изъятию путем выкупа у ответчика ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира, общей площадью 30,6 кв.м. находящуюся по адресу: ЯНАО <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

Как следует из копии справки от 08.04.2025 МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес><дата>.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата> на праве собственности. Поскольку право собственности ответчиком приобретено на основании безвозмездной сделки, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения должна определяться в соответствии с его рыночной стоимостью.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно положений ч.8.2 указанной статьи граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений); г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений ч.4 ст.32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ); ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ); и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Ответчику направлялось уведомление и проект соглашения для подписания об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с открытой датой, между тем действий по внесению предложений относительно указанного соглашения либо согласия путем подписания соглашения им не исполнено.

Поскольку положениями ст.ст.36 - 38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

Согласно положений п.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно представленному истцом отчету № от 14.10.2024 года, составленному частнопрактикующим оценщиков ФИО, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составила 4 140 000,00 рублей.

На основании определения Салехардского городского суда от 15.05.2025 года по делу проведения экспертиза по оценке жилого помещения. Согласно заключению эксперту от 14.08.2025 ООО «Оценка и экспертиза собственности», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составила 3 615 000,00 рублей; убытки, которые понесет собственник в связи с изъятием составляет 279 452,00,00 рублей, сумма компенсации собственнику жилого помещения составляет 607 000,00 рублей. Суд соглашается с выводами данной экспертизы, считая их более верными чем представленный истцом отчет, составленный более года назад, и определяет выкупную стоимость изымаемых объектов в размере 4 501 452 рубля.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчика объекты недвижимости подлежат прекращению, после выплаты НО «Фонда жилищного строительства ЯНАО» ответчику возмещения в виде выкупной стоимости имущества.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности на изымаемое путем выкупа жилое помещение, подлежит прекращению с момента выплаты НО «Фонда жилищного строительства ЯНАО» возмещения ответчику ФИО1, последний также утрачивает право пользования недвижимым имуществом, после выплаты НО «Фонда жилищного строительства ЯНАО» в пользу ФИО1 возмещения за спорные объекты недвижимости и подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика ФИО1 обязанность предоставить в адрес НО «Фонда жилищного строительства ЯНАО» реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 333.20. ч. 1 п. 8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик ФИО1 от уплаты государственной пошлины не освобождены, в связи с чем с него подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1, НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО) об изъятии объектов недвижимости, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (СНИЛС №) принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехард, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, путём определения выкупной цены в размере 4 501 452 рубля.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить в НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Возложить на НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» произвести возмещение выкупной стоимости 4 501 452 рубля, путем перечисления указанной суммы на банковский счет на ФИО1 в течении 10 дней с момента получения предоставленных им банковских реквизитов.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехард, а также долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок.

После прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> в г. Салехард, признать ФИО1, утратившим право пользования данным жилым помещением и выселить его из этого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

После перечисления НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в пользу ФИО1 выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости признать за городским округом <адрес> право собственности на объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехард, а также долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №), в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.10.2025 года.

Председательствующий К.В. Лисиенков