Решение № 2-505/2021 2-505/2021~М-514/2021 М-514/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-505/2021

Мотивированное
решение изготовлено: 20 июля 2021 года.

УИД 27RS0021-01-2021-000739-54

Дело № 2-505/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 15 июля 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания В.Ю. Желудковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края с привлечением третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> на основании постановления администрации и профсоюзного комитета ЛТП-2 от ДД.ММ.ГГГГ года. Строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде. Истец не имеет возможности распорядиться данным имуществом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента получения жилого помещения истец пользуется им открыто, как своим собственным, несет расходы по его содержание и ремонту.

В связи с указанным истец ФИО1 просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований, просят судебное заседание провести в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (статья 15 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом Конституционный Суд РФ в постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П указал, что, установив в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, предоставленных им после 1 марта 2005 года по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов, и обосновав это тем, что с введением в действие Жилищного кодекса РФ договоры социального найма жилых помещений заключаются на новых условиях, федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты и, следовательно, сохранившими право на приватизацию в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда.

Между тем единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей.

Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

В силу статьи 18 Закона № 1541-I при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что решением администрации и профсоюзного комитета Лечебно-трудового профилактория – 2 от ДД.ММ.ГГГГ года семье ФИО3 в составе 3 человек на основании постановления совета прапорщиков 11 роты в/ч № от ДД.ММ.ГГГГ года выделена квартира по <адрес>

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ года Хорской администрации района имени Лазо Хабаровского края внесена запись акта о смерти № №, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 занимает изолированное трехкомнатное жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой – 36,5 кв.м.

Из справки администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ года № № усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что следует из ответа на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 не является правообладателем недвижимого имущества.

Согласно имеющимся в материалах дела сообщениям администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо № № от ДД.ММ.ГГГГ года, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Министерства имущественных отношений № № от ДД.ММ.ГГГГ года, право федеральной, краевой либо муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Исходя из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По смыслу Закона № 1541-I право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему на законном праве жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона № 1541-I, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истец не использовала, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.М. Красногорова