Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-523/2017

Дело № 2-1-523\17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Дружининой В.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица нотариуса ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица нотариус ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3, поскольку данный договор был заключен истцом под влиянием обмана, денежные средства по договору она не получала.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Нотариус ФИО2, привлеченная к участи в деле в качестве третьего лица, оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что при удостоверении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ею была проверена дееспособность договаривающихся сторон и их действительная воля на заключение именно договора купли-продажи, при этом истец подтвердила получение денежных средств за продаваемую квартиру в полном объеме до подписания договора.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора, Продавец (ФИО1) продала и передала, а Покупатель купил и принял в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из п. 5 договора усматривается, что стороны оценили продаваемую квартиру в <данные изъяты> рублей. Указанную сумму Продавец получил с Покупателя при подписании настоящего договора.

Договор подписан в присутствии нотариуса ФИО2, личность и дееспособность сторон договора проверена нотариусом.

Также ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО4 на имя нотариуса ФИО2 подано совместное заявление о подаче в Управление Росреестра по Саратовской области заявления от их именно о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой регистрации документы.

Право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В пункте 5 договора указано, что стороны оценили продаваемую квартиру в <данные изъяты> рублей. Указанную сумму Продавец (ФИО1) получила с Покупателя (ФИО4) при подписании настоящего договора.

Нотариус ФИО2 в суде пояснила, что до подписания договора она уточнила у сторон произведен ли между ними расчет. При этом ФИО1 подтвердила, что денежные средства за продаваемую ею квартиру получила и претензий не имеет.

Согласно п. 8 договора купли-продажи Продавец передала, а Покупатель принял указанную недвижимость по настоящему договору. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи исполнен пункт 8 договора, а именно ФИО1 передала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 спорную квартиру, а последний принял данное недвижимое имущество в собственность.

Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что не получала от ФИО5 денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> рублей, не основаны на доказательствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств

В связи с этим, применительно к настоящему делу и с учетом наличия в оспариваемом договоре купли-продажи земельных участков, заключенном между сторонами, пункта 5, согласно которому продавец ФИО1 получила от покупателя ФИО4 денежные средства до подписания договора и претензий не имеет, доводы ФИО1 об обратном несостоятельны.

Суд считает, что договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО1 имелось право распоряжения жилым помещением, при заключении 09.12.2016г. договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, в связи с чем суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже квартиры, состоялась.

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был подписан не истцом, либо был подписан ею под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств не представлено, напротив факт подписания указанного договора ФИО1 не оспаривала. Из пояснений ФИО1, нотариуса бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик подписали в присутствии нотариуса договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом ФИО1 подтвердила нотариусу факт получения денежных средств от ФИО4 перед подписанием договора, а также добровольное волеизъявление на продажу квартиры и подписание договора.

На основании приведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, третьи лица нотариус ФИО2, Управление Росреестра по Саратовской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2017г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: