Решение № 2-558/2018 2-558/2018~М-509/2018 М-509/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-558/2018

г/д 2-558/2018


Решение составлено

05.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 02 июля 2018 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика адвоката Казеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., А., к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., А. о признании ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она и несовершеннолетние дети являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30.07.2016. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО2, В., К., Л., М., ФИО2 Согласно п. 5 договора указанные лица приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 30.08.2016. Однако, в указанный договором срок ответчики ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета не снялись. Фактически спорное жилое помещение ответчиками освобождено, их вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг не производят. Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО2, место жительства которых неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Казеева О.В. возражала против заявленных истцом требований, поскольку позиция ответчиков, чьи интересы она представляет, ей не известна.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, Б., А. по <....> доле каждому на основании договора купли-продажи от 30.07.2016, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.08.2016 (л.д.5-6, 7-8 ).

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение судом установлено и ответчиком не оспорено.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 5 договора купли-продажи спорного жилого помещения от 30.07.2016 в квартире зарегистрированы: ФИО2, В., К., Л., М., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.08.2016.

Из справки ООО «Расчетно-информационный центр «Салда» отдел регистрации граждан от 15.06.2018 следует, что в <адрес> зарегистрированы: с 23.10.2015 по настоящее время ФИО2, с 09.02.2016 по настоящее время ФИО2 (л.д.30).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО2 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, находящимся в собственности В., при заключении В. договора купли-продажи квартиры условия о сохранении за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется. Напротив, предусмотрено обязательство лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе, и ответчиков, сняться с регистрационного учета в срок до 30.08.2016.

ФИО1 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного от своего имени и имени несовершеннолетних детей, 30.07.2016 с В. При заключении данной сделки продавец указал, что на момент его заключения продаваемая квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не находится, квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц (пункт 4 договора).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Заключенный между В. и ФИО1 договор купли-продажи, на основании которого на сегодняшний день право собственности на жилое помещение перешло к истцу, не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что истец при наличии не оспоренного права собственности на спорное жилое помещение, вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о признании членов семьи прежнего собственника не сохранившими право пользования жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что ФИО2, ФИО2 не являются членами семьи ФИО1 Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Каких-либо обязательств, в том числе денежных, истец перед ответчиками не имеет. Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Н., О.

Суд учитывает, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, они подлежат признанию утратившими право пользования.

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит мнимый характер, так как сведения о их регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства содержат не соответствующие действительности сведения об избранном месте жительства.

Поскольку сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении или отсутствие таковой не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав, один лишь факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме не порождает у них права на эту жилую площадь, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., А., к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, д.м.г. года рождения, ФИО2, д.м.г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева