Решение № 2-2323/2025 2-2323/2025~М-1355/2025 М-1355/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-2323/2025

УИД: 18RS0001-01-2025-002290-48

Дело № 2-2323/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Кропачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ижевска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности, отмене имеющихся ограничительных мер,

у с т а н о в и л:

истец Администрация города Ижевска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., путем выкупа с выплатой возмещения в размере 2392355 руб.; о возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств; о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; о признании права собственности муниципального образования «Город Ижевск» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; об отмене имеющихся ограничительных мер в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от 303.12.2016 № 2335 «О признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ земельный участок и жилые помещения подлежат изъятию. Письмом от 15.11.2022 в адрес собственника было направлено требование о сносе дома до 20.01.2023. Поскольку, в установленный срок снос дома не был осуществлен, собственнику 15.04.2025 было направлено письмо об изъятии жилого помещения и соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 2392355 руб. Размер возмещения подтвержден Отчетом об оценке № ОКА1822112/ЖН-20 от 15.10.2024. Соглашение ответчики не подписали, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением суда от 04.09.2025 производство по делу в части требования об отмене имеющихся ограничительных мер в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе прекращено.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от 30.12.2016 № 2336. Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 28.03.2019 № 102 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской республике на 2019-2025 годы» жилой дом включен в Перечень аварийных домов (п. 74), в отношении которых планируется переселение граждан в рамках данной Программы.

15.11.2022 Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска в адрес ответчика направлено требование 8107/01-17-30 от 15.11.2022 об осуществлении сноса <адрес> в срок до 20.01.2023, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.

Снос МКД не осуществлен.

19.09.2024 Администрацией г. Ижевска вынесено постановление №1703 об изъятии для муниципальных нужд доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилых помещений по адресу: <адрес>, а также указанных жилые помещений, расположенные в данном МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.

05.10.2023 Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска в адрес ответчика письмом от 05.10.2023 за исх. № 01-21/11452 направлено постановление №1703 об изъятии для муниципальных нужд доли земельного участка и расположенных на нем жилых помещений.

16.04.2025 МКУ г. Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» в адрес ответчиков направлено уведомление от 15.04.2025 за исх. № 0452/01-20 с предложением подписать прилагаемое к уведомлению соглашение об изъятии недвижимости с выплатой возмещения в размере 2392355 руб.

Подтверждением размера возмещения являлся отчет об оценке № ОКА1822112/ЖН-20 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2) (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК РФ).

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Соответствующее соглашение сторонами не достигалось.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу ст. 56.2, 56.10 ЗК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что МКД, в котором расположено принадлежащее на праве собственности ответчику жилое помещение, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в Перечень аварийных домов, в отношении которых планируется переселение граждан в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019 - 2025 годы, с планируемой датой окончания переселения – 01.09.2025. В адрес ответчиков, как собственников помещения в указанном доме направлено требование о сносе дома собственными силами до 20.01.2023, однако снос не осуществлен.

В связи с этим 19.09.2023 Администрацией г. Ижевска вынесено постановление № 1703 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого помещения, принадлежащего ответчику, а после его принятия - в адрес ответчика направлено соответствующее уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой равноценного возмещения. От заключения соглашения ответчик уклонилась.

Срок расселения дома в рамках муниципальной адресной программы истек.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для принудительного изъятия, принадлежащего ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем его выкупа с выплатой денежного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке № ОКА1822112/ЖН-20, выполненному ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» от 15.10.2024, выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2392355 руб.

Доказательств иного размера подлежащего выплате возмещения ответчиками не представлено, в связи с чем требования истца об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес> общей площадью 31,5 кв.м., путем выкупа с выплатой возмещения в размере 2392355 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В свою очередь, после выплаты суммы выкупа, право собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Ижевск».

Оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств, суд не усматривает, поскольку нормами действующего законодательства совершение указанных действий не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации МО «город Ижевск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

В удовлетворении того же иска в части возложения обязанности на ответчиков принять от Администрации г. Ижевска причитающееся им возмещение за изымаемые жилые помещения и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда отказать.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, путем выкупа у ФИО1, с выплатой возмещения в размере 2392355 руб.

Право собственности за изъятое жилое помещение подлежит прекращению за ФИО1 после исполнения решения суда о перечислении сумм возмещения за изъятое недвижимое имущество (<адрес>).

Признать право собственности муниципального образования «Город Ижевск» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности на данное жилое помещение за ответчиком.

Решение подлежит государственной регистрации.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рябов Д.Н.