Решение № 2-2637/2017 2-2637/2017 ~ М-2575/2017 М-2575/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2637/2017

Дело №2-2637/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 декабря 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартиры в <адрес> в <адрес>. Данную квартиру истцы приобрели в долевую собственность в порядке приватизации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2017 г. Жилое помещение, которое истцы приобрели в собственность в порядке приватизации как квартиру, расположенную в одноэтажном доме, фактически является жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м., на котором имеются надворные постройки – веранда, сарай, навес. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, чтобы оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домостроение. В Управлении Росреестра по Омской области в регистрации права собственности на жилой дом было отказано, так как не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилой дом. Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является жилым домом, истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения и зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически ущемляет права истцов по регистрации права собственности на земельный участок. С учетом уточнения исковых требований просят прекратить право собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за за ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5, в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований в случае наличия оснований для изменения правового режима объекта недвижимости, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, Администрации Богословского сельского поселения ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке года из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах от 30.11.2017 года истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит в жилое помещение – квартира, общей площадью 40,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.11.2017 г., указанное жилое помещение, общей площадью 40,3 кв.м., имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.11.2017 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.11.2017 г., объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,3 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 18.06.2012 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 15.04.1998 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1975 года постройки, имеет общую площадь 40,3 кв.м., жилую площадь – 31,6 кв.м., число квартир – 1, состоит из 2 комнат, имеется кухня, в состав объекта входят веранда, сени, основное строение имеет фундамент – ленточный шлакобетон, материал внутренних и наружных стен – брусчатые, оббиты железом, материал перегородок и перекрытий – дощатые, материал крыши – шифер, пол – дощатый, оконные рамы – простые. Данное описание жилого строения соответствует определению жилого дома в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

В судебном заседании установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем главы Богословского сельского поселения ОМР Омской области, по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом. Указанные обстоятельства также с очевидностью следует из представленных в материалы дела стороной истца фотоснимков спорного объекта.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истцы владеют жилым помещением, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцам фактически на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, а такого объекта, как квартира, в действительности не существует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признания за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доли за каждым, на здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении – квартире с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 г.