Решение № 2-230/2020 2-230/2020(2-3833/2019;)~М-3981/2019 2-3833/2019 М-3981/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-230/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2020 (№2-3833/2019) по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

№ точки XY

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат 7/11 долей в праве на жилой дом и земельный участок, площадью № *** кв.м с кадастровым номером № *** с разрешённым видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. В настоящее время истцу необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, в связи с чем обратилась в ООО «Эксперт», где был изготовлен межевой план, с которым истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка. Но осуществление кадастрового учёта земельного участка невозможно по причине того, что собственник 4/11 долей в праве на земельный участок неизвестен, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** отказался подписывать акт согласования, а также фактическая конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка в плане согласно свидетельству о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, является свидетельство на право собственности на землю № ***, выданное <дата> Комитетом по земельным ресурсам г. Сызрани, в котором имеется план земельного участка масштаба № *** с описанием границ смежных землепользований. При выезде на место были произведены необходимые геодезические измерения границ уточняемого земельного участка. Выявлено, что согласно выписке из ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № ***, что соответствует действительности. Фактически уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с кадастровым номером № *** (правообладатель ФИО5), граница которого были уточнены в ЕГРН ранее в соответствии с действующим. По описанию смежных землепользований, в границе уточняемый земельный участок смежен с участком домовладения № ***, что не соответствует действительности. Фактически уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>, с кадастровым номером № *** находящимся в собственности ФИО3. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 914 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу, а также свидетельству на право собственности на землю № *** от <дата>. Границы участка не изменялись, существуют более 15 лет. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО3 в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит 7/11 долей в праве на жилой дом и земельный участок площадью № ***.м с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым № *** истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт», в связи с чем <дата> на земельный участок с местоположением: по адресу: г. Сызрань, <адрес>, были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101022:580, расположенного по адресу: гг. Сызрань, <адрес>, а именно:

№ точки XY

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

ФИО1 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № *** части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Однако внести сведения в ЕГРН по результатам кадастровых работ по уточненной границе и площади земельного участка не предоставляются возможным, поскольку собственник 4/11 долей в праве на земельный участок неизвестен.

Судом проверены названные обстоятельство и установлено, что собственником 4\11 долей являлся ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. ФИО7 умер <дата>. Однако при своей жизни он составил завещание, ФИО8 в данных долях.

Наследник умершего ФИО7 – ответчик ФИО2, которая фактически приняла наследство, поскольку проживает в доме и пользуется спорным земельным участком, против иска не возражала, спора по поводу границ земельного участка у нее не имеется.

Далее, исходя из заключения кадастрового инженера следует, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** отказался подписывать акт согласования, а также фактическая конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка в плане согласно свидетельству о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Между тем, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** ответчик ФИО3 в письменном заявлении иск признала и указала, что спора по поводу границ земельного участка не имеется.

Далее установлено, что при проведении кадастровых работ было установлено, что землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела в Управление не передана, проект межевания территории, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, отсутствует.

При выезде на место были произведены необходимые геодезические измерения границ уточняемого земельного участка. Выявлено, что согласно выписке из ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № ***, что соответствует действительности. По описанию смежных землепользований, в границе * * * уточняемый земельный участок смежен с участком домовладения № ***, что соответствует действительности. Фактически от точки * * * уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> кадастровым номером № *** (правообладатель ФИО5), граница которого были уточнены в ЕГРН ранее в соответствии с действующим законодательством Горизонтальное положение * * * составило № *** м, что меньше общей длины по * * * равной № *** м, на № *** м.. Граница проходит по существующему забору.

По описанию смежных землепользований, вдоль границы в * * * расположен, проезд. Фактически в границе * * * уточняемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Горизонтальное проложение * * * составило № *** м, что не соответствует длине * * *, равной № *** м, так как точка н1 упирается в уточненную границу смежного земельного участка с кадастровым номером № ***. Граница проходит по существующему забору, построенному по выставленным в натуру точкам межевания земельного участка с кадастровым номером № ***

По описанию смежных землепользований, в границе * * * уточняемый земельный участок смежен с участком домовладения № ***, что не соответствует действительности. Фактически от * * * уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>, с кадастровым номером № ***, находящимся в собственности ФИО3. Горизонтальное положение * * * составило № *** м. Граница проходит по существующему забору.

От * * * уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>, границы которого уточнены в ЕГРН ранее в соответствии с действующим законодательством. Общее горизонтальное положение * * * составило № ***, что меньше общей длины * * * равной № *** м, на № *** м. Граница проходит по существующему забору и по стене строения.

Согласно Плану в описании границ смежных землепользований, отсутствует строка * * * Фактически в границе * * * уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования (<адрес>). Горизонтальное положение * * * составило № *** м, что не соответствует длине * * *, равной № *** м., так как характерные точки данной части границы уточнены в ЕГРН ранее в соответствии с действующим законодательством. Граница проходит по забору, по стене строения, по забору.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы и размеры земельного участка с КН № *** уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезической аппаратуры «GNSS-приемник спутниковый геодезический, TRIUMPH-2». Подсчёт площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, уточнённая площадь земельного участка составила № *** кв. м.

Исходя из изложенного, следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка в плане земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю, поскольку ранее границы земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № *** поскольку ранее их границы были уточнены в ЕГРН.

Как указывалось выше, правообладателем смежного земельного участка с КН № *** является ФИО3, которая заявленные требования истца признала в полном объеме.

Местоположение границ земельного участка с № *** было уточнено и согласовано с правообладателями уточняемых земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Претензий и возражений по границам нет.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания, что не противоречит Федеральному закону № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

На основании изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** № ***.м., разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО4 в соответствующих координатах характерных точек.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***,площадью № *** кв.м., разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО4 в соответствующих координатах характерных точек:

№ точки XY

_________________________________

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м., разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.