Решение № 2-855/2018 2-855/2018~М-836/2018 М-836/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-855/2018

Дело № 2-855/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 18 сентября 2018 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коноваленко Т.В.,

при секретаре Датумян С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район и ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>Б.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по адресу: <адрес>Б, у ФИО2, сделку оформили договором в простой письменной форме. С 1999 года по настоящее время он проживал в данном доме со своей семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался им, как своим собственным. Считает, что домовладение принадлежит ему в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец уточнил требования. Просит признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на домовладение по адресу: <адрес>Б.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании своими показаниями подтвердила факт продажи дома.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и строения по адресу: <адрес>Б, согласно отметки в техническом паспорте домовладения и справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, надлежащая правовая регистрация не проведена.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Веселовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированных с 1999 года в жилом доме по адресу: <адрес>Б, не имеется, фактически жилым домом пользуется ФИО1 с 1999 года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 при свидетелях денежные средства в сумме 1000 рублей за проданное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>Б (старый №). Данная расписка приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Свои обязанности покупателя ФИО1 исполнил полностью.

В настоящее время место нахождения ФИО2 не известно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что сделка по купле-продаже дома заключалась письменно, передавались денежные средства в ее присутствии. Показания свидетеля также подтверждают доводы истца и не противоречат иным письменным доказательствам.

Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>Б, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что строения по указанному адресу соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г.№ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55,13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г.№123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствуют в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» (1969 года постройки) с кирпичной пристройкой холодной, общей площадь 31,8 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, - 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой через Павловский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: