Решение № 2-3489/2019 2-384/2020 2-384/2020(2-3489/2019;)~М-3629/2019 М-3629/2019 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-3489/2019

К делу №2-384/2020
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 16 июля 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в общем имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1593 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 64.9 кв.м., кадастровый <№>, находящихся по адресу: <адрес>. Кроме того, на праве собственности ей принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым сособственником указанных объектов недвижимости является её брат ФИО4 Право на указанное имущество перешло им в порядке наследования после смерти родителей. В указанном доме ни она, ни брат не проживают. По причине не достижения с ответчиком соглашения о порядке раздела указанного имущества, просит суд выделить её долю в указанных земельных участках и доме, прекратив право общей долевой собственности её и ответчика на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 уточнил требования ФИО3 и просит суд выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 796,5 кв.м. условно обозначенного как земельный участок №1 на схеме исполнительного чертежа №1 к заключению судебной экспертизы от 10.04.2020 г. <№>, выделенного областью розового цвета; часть жилого дома с кадастровым <№>, общей площадью 33,3 кв.м. состоящей из помещений, указанных в исполнительном чертеже №2: вспомогательная №7, площадью 4,0 кв.м.; коридор №5, площадью 6,6 кв.м.; жилая комната №4, площадью 11,0 кв.м.; жилая комната №2, площадью 11.7 кв.м. Для осуществления указанного варианта раздела дома просит возложить на нее и ответчика обязанность выполнить строительно-монтажные работы, указанные в названном экспертном заключении, распределив стоимость их проведения в размере 176 820 руб., на стороны в равных долях. Кроме того, просит суд выделить ей в собственность часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 500 кв.м., условно обозначенный как участок №1 на исполнительном чертеже №2, выделенный точечной областью синего цвета. Остальную часть имущества просит оставить в собственности ответчика.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования ФИО3, ссылаясь на заключение проведенной по делу судебной экспертизы.

ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что он не против прекращения права общей долевой собственности его и ФИО3 на спорные объекты недвижимости, но считает целесообразным осуществить продажу данных объектов недвижимости и поделить их стоимость пополам, поскольку выдел доли каждого из сособственников, приведет к уменьшению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. В случае прекращения судом права общей долевой собственности на дом и земельные участки, просит передать ему в собственность те части указанных объектов, которые просит выделить себе ФИО3 Из-за невозможности раздела чердака дома, отсутствует возможность организации отопления в выделяемой части дома.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.07.2020 г. исковые требований ФИО3 о выделе доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 1593 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 64.9 кв.м., кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес> оставлены без рассмотрения.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 указанной статьи определено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 10.04.2020 г. <№>, экспертом предложен единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., в соответствии с которым предполагается выделить в собственность:

- участнику общей долевой собственности №1 часть земельного участка площадью 500кв.м., условно обозначенную как Участок №1 (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 39,87м., от точки 2 до точки 10 - 12,49м., от точки 10 до точки 11 - 40,03м., от точки 11 до точки 1 - 12,56м. Координаты поворотных (характерных) точек границ указанной части земельного участка имеют значения, указанные в приложении к исполнительному чертежу №1;

- участнику общей долевой собственности №2 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 500кв.м., условно обозначенную как участок №2 (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделен точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 11 до точки 10 - 40,03м., от точки 10 до точки 3 - 12,36м., от точки 3 до точки 4 - 40,20м., от точки 4 до точки 11 - 12,56м. Координаты поворотных (характерных) точек границ части указанного земельного участка имеют значения, указанные в приложении к исполнительному чертежу №1;

Принимая во внимание, что предложенный экспертом вариант выдела доли ФИО3 в указанном земельном участке соответствует идеальным долям сособственникам данного земельного участка, на котором отсутствуют какие-либо строения и сооружения, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный объект недвижимости в соответствии с указанным вариантом, выделив в собственность истца земельный участок №2, а ответчика – участок №1.

При определении участка, подлежащего передаче истцу, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, за его средства была проведена газопроводная труба вдоль указанного земельного участка, которая в силу своей конфигурации предусматривает возможность организации заезда на земельный участок, расположенного участке, определенной экспертом как участок №1.

По причине отсутствия со стороны истца доказательств, опровергающих доводы ответчика, суд считает необходимым передать в собственность ФИО3 не земельный участок №1, а земельный участок №2.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в общем имуществе удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка площадью 500кв.м., условно обозначенную, как участок №2 (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделен точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 11 до точки 10 - 40,03м., от точки 10 до точки 3 - 12,36м., от точки 3 до точки 4 - 40,20м., от точки 4 до точки 11 - 12,56м.

Выделить в собственность ФИО4 часть земельного участка площадью 500кв.м., условно обозначенную как Участок №1 (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 39,87м., от точки 2 до точки 10 - 12,49м., от точки 10 до точки 11 - 40,03м., от точки 11 до точки 1 - 12,56м. Координаты поворотных (характерных) точек границ указанных частей земельного участка имеют значения, указанные в приложении к исполнительному чертежу №1;

В остальной части требования ФИО3 к ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Решение суда вступило в законную силу «_____» «__________» 2020 года

Судья Н.С. Семенов