Решение № 2-1785/2018 2-1785/2018~М-1209/2018 М-1209/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1785/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1785/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома блокированной застройки площадью *** кв м. по адресу: адрес на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата, апелляционного определения Самарского областного суда от дата Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке дата дата истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальным жилым домом площадью *** кв. м в собственность бесплатно без проведения торгов, приложив подтверждающие его право документы. дата получил ответ на указанное заявление, которым заявление оставлено без рассмотрения до предоставления дополнительных документов. Он приложил документы, подтверждающие его исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность как собственнику жилого дома, расположенного на этом земельном участке (ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ), а также документ, подтверждающие право на бесплатное предоставление указанного земельного участка. В соответствии с договором на право застройки №... от дата спорный земельный участок выделялся под застройку ФИО6 Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца имеющего вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Смежные землепользователи, не оформившие свои права, привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес границах следующего каталога координат:

ID

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало, последний предоставил суду возражения, в которых указал, что доказательств в обоснование исковых требований истцом не предоставлено, площадь испрашиваемого земельного участка в несколько раз превышает площадь жилого дома, границы земельного участка не установлены.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между сектором отвода земельных участков Куйбышевского Горкоммуотдела и ФИО6, заключен договор на право застройки №... земельного участка в адрес, граничащий согласно прилагаемому к сему договору плана, с юга *** кв.м. сроком на *** года с дата по дата.

дата ФИО11 продала ФИО12 и ФИО13 в равных долях целое домовладение, расположенное по адресу: адрес

дата ФИО13 продал ФИО14 и ФИО15 *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата в наследником ФИО12 является ФИО16, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес удостоверено Брод С.М.. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

Согласно свидетельству о праве собственности от дата *** доля в общем имуществе принадлежит ФИО16 являющейся пережившим супругом ФИО12, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес.

В свидетельстве от дата указано, что наследником ФИО16 является ФИО13 наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата между ФИО13 и ФИО1 заключен договор купли-продажи *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес на земельном участке площадью *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на *** долю жилого дома литера АА2а, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в реконструированном виде. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО9, ФИО17, ФИО10. Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А,А2,а, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 3,4,6,7, где комната (3) - *** кв.м., комната (7) - *** кв.м., коридор (4) - *** кв.м., кухня (6) - *** кв.м., кроме того сени (лит.а) - *** кв.м.»

дата собственниками и пользователями земельных участков, расположенных по адресу адрес подписан акт установления и согласования границ земельного участка №... площадью *** кв.м.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес, площадью *** кв.м., поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно топографическому плану наложения земельного участка расположенного по адресу адрес его площадь составляет *** кв.м., площадь земельного участка №... – *** кв.м., площадь наложения – *** кв.м.

В заключении кадастрового инженера от дата указано, что межевой план подготовлен с целью исправления части границы земельного участка с кадастровым номером №.... Данный земельный участок прошел процедуру межевания, согласно межевого плана от дата выполненного ООО «Вега». Правоустанавливающим документом на данный земельный участок является решение Октябрьского районного суда по гражданскому делу №... от дата. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случаях, когда в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы. Согласно п.69. раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. Также, согласно Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, п. 10- При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Правоустанавливающим документом на данный земельный участок является решение Октябрьского районного суда по гражданскому делу №... от дата, также имеется графический материал- проект границ земельного участка в масштабе 1:500, изготовленный ООО «Вега» дата. Однако, при проведении геодезических и кадастровых работ смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес выявлено, что имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №... со смежным объектом недвижимости (гараж) в точках н15-н14. Площадь наложения составляет *** кв. м., при корректировке координат земельного участка с кадастровым номером №... площадь земельного участка уменьшилась и составила *** кв. м. С данным фактом собственники земельного участка с кадастровым номером №... согласны, акты согласования границы оформлены надлежайшим образом в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, данное несоответствие координат границы земельного участка с кадастровым номером №... подлежит исправлению в ГКН.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного: Самарская адрес, площадью *** кв.м.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от дата земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года №61. Охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу адрес, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата следует, что год его постройки – дата, его общая площадь *** кв.м. жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь *** кв.м., земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами инвентарного дела и материалами дела, заключением кадастрового инженера от дата установлено наложение границ спорного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчикам, при этом границы фактического землепользования не изменялись, забор не переносился, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в связи с чем, суд полагает, что требование ФИО1 об установлении реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, в части описания местоположения смежной границы указанного земельного участка с земельным участком площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., согласно координат, установленном на топографическом плане от дата, составленного кадастровым инженером ФИО18 и установлении границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в координатах, указанных на топографическом плане от дата, составленного кадастровым инженером ФИО18, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом по адресу адрес на основании сделок, совершенных до введения в действие Земельного кодекса РФ и в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Что же касается того обстоятельства, что земельный участок расположен в зоне иных видов застройки, то суд не может принять его во внимание, поскольку зоны были установлены после приобретения жилого дома, земельный участок сформирован до принятия Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года №61, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, ФИО1 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу адрес, в соответствии с координатами, указанными на топографическом плане от дата, составленного кадастровым инженером ФИО18

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, в части описания местоположения смежной границы указанного земельного участка с земельным участком площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., согласно координат, установленном на топографическом плане от дата, составленного кадастровым инженером ФИО18

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в координатах, указанных на топографическом плане от дата, составленного кадастровым инженером ФИО18

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок *** кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу адрес, в соответствии с координатами, указанными на топографическом плане от дата, составленного кадастровым инженером ФИО18

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь