Решение № 2-3400/2023 2-3400/2023~М-2972/2023 М-2972/2023 от 9 ноября 2023 г. по делу № 2-3400/2023

УИД №63RS0025-01-2023-002973-32

Дело № 2-3400/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года город Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя Администрации г.о. Сызрань – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3400/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании состоявшейся сделки купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилое помещение, а именно просит признать состоявшейся <дата> сделку купли-продажи после смерти ФИО4 9который получил полный расчет по сделке, подписал договор купли-продажи, передал ключи: по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора от <дата>, заключенного с ФИО4, она рассчиталась с продавцом в полном объеме, подписали договор купли-продажи, получила ключи от помещения. Фактически приобрела в собственность квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО4.

В августа 2019 ФИО4 умер, в связи с чем не успели зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.

Указанную квартиру истец купила по договору от <дата> за 1 000 000 (один миллион) рублей. Указанная сумма была передана ФИО4 во время подписания договора, что и было в нем отражено.

С момента заключения договора истец стала владеть и пользоваться приобретенной квартирой как своей собственной.

В настоящее время, истец будучи фактическим владельцем имущества, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке и произвести государственную регистрацию права собственности, поскольку продавец умер.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что продавец умер, истец лишена возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, минуя установление соответствующего права в судебном порядке.

Указанное обстоятельство не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, и договор в настоящее время никем не оспорен.

Стороны исполнили договор, он никем не оспаривается, и истец считает себя собственником этого имущества.

Договор купли-продажи, в том виде, в котором он предусмотрен нормами гражданского законодательства, не был оформлен в виду смерти продавца.

Считает свои требования о признании права собственности на указанную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на основании нотариальной доверенности уполномочила представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы. Дополнительно пояснил, что факт приобретения спорного жилого помещения также подтверждается показаниями свидетелей.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно пояснила, что в настоящее время решается вопрос о признании спорного жилого помещения выморочным имуществом, соответствующее заявление подано нотариусу г. Сызрани.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив дело, исследовав письменные доказательства, полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на наличие подписанного между сторонами договора купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, приобретенного за счет личных денежных средств истца в размере 1 000 000 руб., однако зарегистрировать сделку купли-продажи не смогли по независящим причинам, а именно смерти продавца ФИО4

В подтверждение указанных обстоятельств истец представила копию договора купли-продажи от <дата>, по условиям которого ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру общей площадью 36,40 кв.м, расположенную на 3 этаже дома, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (п.1).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что отчуждаемая вышеуказанная недвижимость принадлежит продавцу ФИО4 на правах собственности на основании договора передачи в собственность от <дата>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным <адрес> регистрационной палатой.

Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 000 000 руб. (п.3 договора).

Пунктом 9 предусмотрено, что договор подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество.

Покупатель становится собственником вышеуказанного жилого помещения, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию (п.10).

Также в договоре указано, что продавец ФИО4 деньги получил, квартиру передал, покупатель ФИО1 деньги передала, квартиру получила, указанный договор купли-продажи подписан сторонами.

Согласно копии расписки от <дата>, ФИО4 получил от ФИО1 денежную суму в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей, в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Оплата произведена полностью, претензий не имею.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что по просьбе ФИО1 сделали косметический ремонт в квартире по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Со слов ФИО1 им стало известно, что она приобрела указанную квартиру.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал, что был знаком с ФИО4, который злоупотреблял алкоголем. ФИО4 проживал на <адрес> в г. Сызрань. Примерно в 2017-2018 г. ФИО4 продал квартиру, и какое-то время проживал у него. Свидетеля устраивало, что ФИО4 проживал у него, так как у последнего были деньги. За какую цену была продана квартира свидетель не знает, так как не был участником сделки.

В подтверждение владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены чеки по операции мобильного приложения Сбербанк Онлайн по оплате коммунальных услуг: ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» период 06.23 – 2760 руб., 07.23 – 2 787,60 руб., 08.23-2 807,80; вывоз ТКО период 08.2023 -700 руб., вывоз ТКО период 11.2022 – 650 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, является ФИО4, с <дата>.

Указанные обстоятельства также подтверждены сведениями ГУП «ЦТИ» от 09.0.82023, согласно которым по данным архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского управления ГУП «ЦТИ» владельцем квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, числится ФИО4, основание: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (Постановление администрации № ***-р от <дата>).

По сведениям МФЦ от 29.0.82023 в квартире по адресу:. Сызрань, <адрес>, зарегистрирован ФИО4 с <дата>. что также подтверждается поквартирной карточкой.

Установлено, что ФИО4 умер <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти № *** от <дата>.

По сведениям нотариусов г.о. Сызрань, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что сделка купли продажи совершена между ФИО4 и ФИО1 <дата>, однако государственную регистрацию не прошла.

Доводы ФИО1 о том, что право собственности не было зарегистрировано по независящим причинам, а именно смерти продавца, судом не принимаются во внимание, поскольку с момента заключения договора купли-продажи – <дата> и до смерти продавца ФИО4, умершего <дата>, прошло более 7 месяцев, что не мешало зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество к ФИО1 не перешло (статья 8.1 Гражданского кодекса).

Суд полагает, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, более того, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены лишь в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22).

При таких обстоятельствах основания, предусмотренные гражданским законодательством для признания состоявшейся <дата> сделки купли-продажи после смерти ФИО4, который получил полный расчет по сделке, подписал договор купли-продажи, передал ключи: по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; и признания за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании состоявшейся <дата> сделки купли-продажи, после смерти ФИО4, (который получил полный расчет по сделке, подписал договор купли-продажи, передал ключи от квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>), признании за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023.

Судья Фомина А.В.