Решение № 2-3548/2018 2-3548/2018~М-2477/2018 М-2477/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3548/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском. В обоснование иска сослалась на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено пересечение фактических границ ее землепользования с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении, которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО4 Полагая, что в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, просит суд в порядке ее исправления исключить их, мотивируя просьбу тем, что в ином порядке исправить таковую невозможно.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, с иском согласился.

Представители третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от 13.09.1993г., что подтверждается Свидетельством оправе собственности на землю № от 30.09.1993 года.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № от 24.08.2017г. «О внесении изменений в приложение 1 к постановлению Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от 13.09.1993г.» внесены изменения в п.47 приложения 1 заменено слова «Кочалова» на слово «Качалова».

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № пот адресу: <адрес>, сведения о местоположении которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости с описанием местоположения его границ, имеет статус – «ранее учтенный».

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении работ выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельный участок, фактически земельный участок приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева