Решение № 2-658/2017 2-658/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-658/2017

Дело № 2-658/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е.

при секретаре Манасян К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Ипатово о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи, совершенную между ней и ФИО2, действительной и признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные в ***.

В обоснование своих требований истица указала, что ***

между ней и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В результате данной сделки она приобрела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ***.

При покупке домовладения она уплатила ФИО2 деньги в размере 100000 рублей, о чем составлена расписка в присутствии свидетелей. При этом ФИО2 пообещала через месяц оформить сделку в соответствии с законом. Вскоре ФИО2 заболела. Оформить сделку в соответствии с законом они не успели, так как *** ФИО2 умерла.

ФИО2 была одинокой женщиной, о наследниках, которые могли бы претендовать на ее имущество ничего не известно, кроме того, срок принятия наследства давно истек.

В связи со смертью продавца зарегистрировать право собственности на указанное имущество возможно только по решению суда.

Данная сделка купли-продажи ими полностью исполнена, так как она уплатила всю сумму 100000 рублей, а ФИО2 передала ей ключи от дома и документы.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные жилой дом и земельный участок препятствует ей распоряжаться указанной недвижимостью по своему усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ***, совершенную между ФИО1 и ФИО2 действительной. Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ***, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Ипатово ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в ***, за 100000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи в простой письменной форме от ***.

Факт принадлежности умершей *** ФИО2, что усматривается из свидетельства о смерти I-ДН *** от ***, актовая запись ***, жилого дома в *** зарегистрировано регистрационным удостоверением *** от ***, указанным на штампе БКИ в домовой книге.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО2, на основании свидетельства *** от ***.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно ч.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Однако по причине смерти продавца у истца нет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные жилой дом и земельный участок препятствует ФИО1 распоряжаться указанной недвижимостью по своему усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы.

Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не имеется. Из сообщения нотариуса нотариального округа *** ФИО3 от *** усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ***, ею не заводилось.

ФИО1 приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные в ***, по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 ***, что подтверждается распиской от ***, спора о правах на которые со стороны иных лиц не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в ***, совершенную по договору купли-продажи в простой письменной форме от *** между ФИО1 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером *** расположенный в ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером *** расположенный в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Председательствующий –