Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-1810/2019;)~М-976/2019 2-1810/2019 М-976/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-10/2020

Дело № 2-10/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 12 февраля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ТСН «Планер», ФИО4, ФИО5, ФГКУ «Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 предъявил иск Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, указав, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», участок № площадью 418 кв.м. и участок № площадью 873 кв.м. В 2018 году истцы узнали о том, что в результате комплексных кадастровых работ были изменены координаты границ земельных участков и уменьшена их площадь. Полагают, что в данном случае была допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена в судебном порядке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», с кадастровым номером № координаты, внесенные в ЕГРН 29.11.2019 в результате проведения комплексных кадастровых работ.

2. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», с кадастровым номером №, координаты, внесенные в ЕГРН 29.11.2019 в результате проведения комплексных кадастровых работ.

3. Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений, внесенных 29.11.2019 в результате проведения комплексных кадастровых работ, а также установить границы земельного участка №, исходя из фактических границ в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении.

4. Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений, внесенных 29.11.2019 в результате проведения комплексных кадастровых работ, а также установить границы земельного участка №, исходя из фактических границ в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТСН «Планер» ФИО4, ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Истцы уточнили свои требования, изложенные в пунктах 3, 4 искового заявления, просили (т.2 л.д. 79-84):

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений, внесенных 29.11.2019 в результате проведения комплексных кадастровых работ, а также установить границы земельного участка №, определенные в соответствии с технической документацией и государственным актом на право частной собственности на землю от 26.08.2008:

№п/п

координата X

координата У

1

4926080,16

4375158,03

2

4926078,85

4375156,46

3

4926090,17

4375150,72

4

4926106,55

4375184,06

5

4926098,42

4375189,59

1

4926080,16

4375158,03

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений, внесенных 29.11.2019 в результате проведения комплексных кадастровых работ, а также установить границы земельного участка №, определенные в соответствии с технической документацией и государственным актом на право частной собственности на землю от 16.12.2010:

№п/п

координата X

координата У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагали, что оснований для изменений координат границ земельных участков в ходе комплексных кадастровых работ не имелось, должны были быть учтены координаты, ранее установленные по результатам межевания. Несоответствие фактической границы с земельным участком №, принадлежащим ФИО4, в настоящее время устранено.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО6 в судебном заседании полагал, что требований к Департаменту необоснованны, поскольку спорные земельные участки не относятся к землям города Севастополя, Департамент являлся лишь заказчиком комплексных кадастровых работ и права истцов не нарушал.

Представитель ответчика ТСН «Планер» ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на то, что последние захватили часть земель общего пользования садоводства, а именно существующего проезда, где возвели бетонную площадку с выгребной ямой. Данное нарушение устранено в результате комплексных кадастровых работ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на то, что границы земельных участков существуют на протяжении длительного времени и установлены правильно.

Ответчик ФИО5, представитель ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1, ФИО2 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО1 находится земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», площадью 418 кв.м., с кадастровым номером № (т.1 л.д. 16-19).

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения, заключенного 18.10.2011, заключенного с ФИО8, обладавшего правом собственности на земельный участок на основании Государственного акта на землю от 26.08.2008 (т.1 л.д. 100-105).

В общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по ? доле у каждого, находится земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН «Планер», площадью 873 кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д. 12-15).

Право собственности истцов на указанный земельный участок возникло в соответствии с решением Гагаринского районного в г. Севастополе Совета от 11.06.2010 о передаче в собственность ФИО2 земельного участка и выданным на его основании Государственным актом на землю от 16.12.2010, а также на основании договора о прекращении права общей совместной собственности супругов на земельный участок (т.1 л.д. 133, 78-80, 84-86).

Смежным с данным земельным участком № является земельный участок № площадью 368 кв.м., расположенный в ТСН «Планер», который принадлежит ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (в равных долях) (т.1 л.д. 134, т.1 л.д. 1-7, т.2 л.д. 39-40, 93-95, 116-119).

ФИО5 и ФИО4 также являются собственниками земельного участка № в ТСН «Планер» площадью 526 кв.м., смежного с земельным участком № (т.2 л.д. 8-14, т.2 л.д. 36-37, 88-89).

Вышеуказанные земельные участки расположены на территории земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ТСН «Планер» на основании Государственного акта от 02.12.1996 (т.1 л.д. 49-58).

Смежным для земельных участков истцов является также земельный участок площадью 134308 кв.м., расположенный по адресу: <...> м. <адрес>, находящийся во владении Министерства обороны РФ (т.2 л.д. 15-32).

Сведения о всех указанных земельных участках, в том числе координаты характерных точек их границ, внесены в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в 2018 году в ТСН «Планер» проведены комплексные кадастровые работы, полученные по результатам которых сведения о границах и площади земельных участков внесены в ЕГРН.

Согласно уточненным в результате комплексных кадастровых работ сведениям площадь земельного участка ФИО1 № стала составлять 404 кв.м., т.е. уменьшилась на 14 кв.м., земельного участка Л-вых № стала составлять 852 кв.м., уменьшилась на 21 кв.м. Площадь земельного участка ФИО9 № стала составлять 385 кв.м., т.е. увеличилась на 17 кв.м., площадь земельного участка № стала составлять 531 кв.м., увеличилась на 5 кв.м.

Указанные обстоятельства следует из выписок из ЕГРН, схемы, составленной кадастровым инженером (т.1 л.д. 123), заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д. 159-204).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Согласно статье 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 1 статьи 24.1 Закона № 218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 43 Закона № 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно частям 3-5 статьи 43 Закона № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Порядок проведения комплексных кадастровых работ установлен в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно статье 42.1 данного закона под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:

В результате выполнения комплексных кадастровых работ: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи; 3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; 4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами; 5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 42.6 закона в редакции, действовавшей до 01.07.2019, в отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

Согласно статье 42.8 вышеназванного закона при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом.

Из приведенных положений законов следует, что при проведении комплексных кадастровых работ и уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы от 07.10.2019 в результате анализа данных экспертного осмотра и правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, установлено, что фактическая граница земельного участка № в границах ТСН «Планер» Гагаринского района города Севастополя (далее участок №), определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки нЗ-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21- н22-н23-н4-н3 (в соответствии со схемой № и №, листы № и № заключения), НЕ СООТВЕТСТВУЕТ границе данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Планер» и государственному акту на право частной собственности на землю от 26.08.2008. Несоответствия:

- несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка находится в диапазоне от 0 м до 0,09 м от участка № в сторону участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, Крепостное шоссе, <адрес> (КН №), при этом фактическая граница участка № накладывается на землепользование участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН - данное несоответствие не превышает допустимую погрешность определения поворотных точек границ земельного участка;

- несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка находится в диапазоне от 0 м до 0,15 м от участка № (КН №) в сторону участка №, при этом фактическая граница участка № (КН № накладывается на документальное землепользование участка №;

- несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка находится в диапазоне от 0 м до 0,52 м от участка № в сторону участка № в границах ТСН «Планер» Гагаринского района города Севастополя (далее участок №), при этом фактическая граница участка № накладывается на землепользование участка № согласно сведениям ЕГРН;

- несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка находится в диапазоне от 1,01 м до 1,44 м от участка ТСН «Планер» в сторону участка № при этом фактическая граница участка ТСН «Планер» накладывается на документальное землепользование участка №.

Фактическая площадь земельного участка № кв.м, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки нЗ-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н4-н3 (в соответствии со схемой № и №, листы № и № заключения), НЕ СООТВЕТСТВУЕТ площади данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Планер» и государственному акту на право частной собственности на землю от 26.08.2008 (418 кв.м.). Разница в площади составляет 418 кв.м. - 410 кв.м. = 8 кв.м.

Фактическая граница земельного участка № в границах ТСН «Планер» Гагаринского района города Севастополя (далее участок №), определенная по фактическому ограждению - существующему забору и грани строений, проходящая через точки н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1 (в соответствии со схемой № и №, листы № и № заключения), НЕ СООТВЕТСТВУЕТ границе данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Планер» и государственному акту на право частной собственности на землю от 16.12.2010. Несоответствия:

- несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка находится в диапазоне от 0 м до 0,37 м от участка № в сторону участка № (КН №), при этом фактическая граница участка № накладывается на землепользование участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН;

- несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка находится в диапазоне от 0 м до 0,19 м от участка № в сторону участка №, при этом фактическая граница участка № накладывается на землепользование участка № согласно сведениям ЕГРН, а так же в диапазоне от 0 м до 0,40 м от участка № в сторону участка №, при этом фактическая граница участка № накладывается на документальное землепользование земельного участка №;

- несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка находится в диапазоне от 0 м до 1,97 м от участка ТСН «Планер» в сторону участка № при этом фактическая граница участка ТСН «Планер» накладывается на документальное землепользование земельного участка №.

Фактическое расположение бетонной площадки около участка № НЕ СООТВЕТСТВУЕТ границе данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Планер», и государственном акте на право частной собственности на землю от 16.12.2010. Несоответствие значений координат характерных точек бетонной площадки находится в диапазоне от 0,24 м до 1,25 м от участка № в сторону участка ТСН «Планер», при этом фактически бетонная площадка накладывается на землепользование участка ТСН «Планер» согласно сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка № кв.м, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11- н12-н13-н1 (в соответствии со схемой № и №, листы № и № заключения) с учетом бетонной площадки, СООТВЕТСТВУЕТ площади данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Планер», и государственному акту на право частной собственности на землю от 16.12.2010 (873 кв.м.) с учетом допустимой погрешности определения площадей.

Экспертами также произведено сопоставление фактических границ земельных участков № и № и результатов комплексных кадастровых работ.

В результате анализа данных экспертного осмотра, правоустанавливающих, правоподтверждающих документов и сведений ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ, установлено, что фактические границы земельного участка № (КН №) накладываются на границы земельного участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ. Площадь наложения составляет 5 кв.м. Наложение фактического землепользования участка № на землепользование участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН составляет от 0 м до 0,62 м.

Фактические границы земельного участка № (КН №) накладывается на границы земельного участка ТСН «Планер» (КН №) согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ. Площадь наложения составляет 1 кв.м. Наложение фактического землепользования участка № на землепользование участка ТСН «Планер» (КН № согласно сведениям ЕГРН составляет от 0 м до 0,17 м.

В результате анализа данных экспертного осмотра, правоустанавливающих, правоподтверждающих документов и сведений ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ, установлено, что фактические границы земельного участка № (КН №) накладываются на границы земельного участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН на момент проведения землеустроительной экспертизы. Площадь наложения составляет 7 кв.м. Наложение фактического землепользования участка № на землепользование участка № (КН №) согласно сведениям ЕГРН составляет от 0 м до 0,38 м.

Фактические границы земельного участка № (КН №) накладывается на границы земельного участка ТСН «Планер» (КН №) согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ. Площадь наложения составляет 2 кв.м. Наложение фактического землепользования участка № на землепользование участка ТСН «Планер» (КН №) согласно сведениям ЕГРН составляет от 0 м до 0,36 м.

Бетонная площадка перед земельным участком № (КН №) накладывается на границы земельного участка ТСН «Планер» (КН №) согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ. Площадь наложения составляет 22 кв.м. Наложение бетонной площадки перед участком № на землепользование участка ТСН «Планер» (КН №) согласно сведениям ЕГРН составляет от 1,79 м до 2,03 м.

Из заключения проведенной по делу судебной экспертизы следует, что площадь наложений границ земельных участков № и №, принадлежащих истцам, с земельным участком ТСН «Планер» после проведения комплексных кадастровых работ увеличилась по сравнению с данными правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено, что земельные участки сторон Л-вых и ФИО9 были образованы на землях ТСН «Планер» и переданы им в собственность в 2000-2001, 2008-2010 года, при образовании земельных участков была определена их площадь, установлены и описаны линейные размеры и координационные углы земельных участков.

Согласно представленной землеустроительной документации, составленной при формировании земельных участков границы земельных участков № и № были согласованы смежными землепользователями, в том числе председателем СТ «Планер», согласованные границы с указанием площади и размеров земельных участков отражены в Государственных актах на землю, перенесены в Государственный кадастр недвижимости Российской Федерации и не изменялись до проведения комплексных кадастровых работ.

Вместе с тем, при проведении комплексных кадастровых работ не были учтены сведения о границах земельных участков № и №, содержащиеся в правоустанавливающих документах – Государственных актах на землю на данные земельные участки и в первичной технической документации, составленные на участки при их формировании, что не соответствует требованиям статьи 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» и части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ.

Оснований для определения местоположения границ спорных земельных участков только по фактическому расположению их на местности без учета имеющихся правоустанавливающих документов при проведении комплексных кадастровых работ не имелось. В этой связи истцы имеют право требовать устранения указанных нарушений и определения границ принадлежащих им земельных участков в соответствии со сведениями правоустанавливающих документов.

Согласно пояснениям истцов ограждение земельных участков по красной линии проезда установлено с отступом на свои земельные участки в целях обеспечения удобства заезда автотранспорта, что не противоречит закону.

В судебном заседании из пояснений сторон следует, что между истцами и ответчиками ФИО9 фактически отсутствуют спор о границах смежных земельных участков, установленное наложение фактической границы земельного участка № и земельного участка № устранено в период рассмотрения настоящего дела. Также отсутствует спор о границах смежеств с владельцем земельного участка № Министерства обороны РФ.

Таким образом, спорной является смежная граница между земельными участками № и № и землями ТСН «Планер». Указанную границу в соответствии с требованиями закона суд считает необходимым определить согласно сведениям правоустанавливающих документов, содержащимся в ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ. Оснований для установления в судебном порядке границ с другими смежествами не имеется в связи с отсутствием спора со смежными землепользователями.

Доводы представителя ответчика ТСН «Планер» о том, что истцами самовольно занята часть земель общего пользования, опровергаются материалами дела. Так, из представленной технической документации по землеустройству, составленной при формировании земельных участков № и №, следует, что границы участков были согласованы председателем ТСН «Планер», что подтверждается его подписями в актах согласования границ земельных участков. Именно в этих границах данные земельные участки переданы в собственность истцам.

При удовлетворении требований истцов об установлении границ земельных участков суд не находит оснований для исправлении реестровой ошибки.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона сведения о границах земельных участков, полученные результате комплексных кадастровых работ, не могут быть квалифицированы как реестровые ошибки, возникающий при проведении таких работ земельный спор разрешается в порядке, установленном статьей 43 Закона № 218-ФЗ и статьей 42.10 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат частичному удовлетворению, суд полагает необходимым удовлетворить их требования об установлении местоположения спорных границ земельного участка № и №, измененного в результате проведения комплексных кадастровых работ, в части границ с земельным участком, находящимся в постоянном пользовании ТСН «Планер».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ТСН «Планер» в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСН «Планер» удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ТСН «Планер», с кадастровым номером № измененное в результате проведения комплексных кадастровых работ, в части границ с земельным участком, находящимся в постоянном пользовании ТСН «Планер», в соответствии со следующими координатами:

№п/п

координата X

координата У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ТСН «Планер», с кадастровым номером №, измененное в результате проведения комплексных кадастровых работ, в части границ с земельным участком, находящимся в постоянном пользовании ТСН «Планер», в соответствии со следующими координатами:

№п/п

координата X

координата У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Взыскать с ТСН «Планер» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО4, ФИО5, ФГКУ «Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 19.02.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова