Решение № 2-1383/2025 2-1383/2025~М-1273/2025 М-1273/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-1383/2025

УИД 61RS0011-01-2025-002060-06

Дело №2-1383/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года

ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием: представителей истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, адвоката Шушпанова Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Тацинское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 135 000 кв. м., с кадастровым №, местоположение: <адрес>. 07.11.2022 года ею с ИП главой КФХ ФИО3 заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет. Ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности по договору аренды, что выражалось в систематическом несвоевременном внесении арендной платы и недобросовестном ведении хозяйства и использования прав арендатора, что привело к аресту имущественного права аренды ИП главы КФХ ФИО3 07.06.2025 года ФИО2 обратилась к ответчику с претензией, содержащей уведомление о расторжении договора аренды, заключенного 07.11.2022 года, проигнорированной последним. ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.11.2022 года, заключенный между ней и ИП главой КФХ ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств в адрес суда не направляла.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца адвокат Шушпанов Л.Д. в судебном заседании требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования, указал, что ответчик нарушил условия договора аренды, не выплатив своевременно более двух раз арендную плату. Кроме того, истец полагает, что ответчик, перестав обрабатывать надлежащим образом земельный участок, существенно нарушил условия договора, ухудшил имущество – земельный участок ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ростовской области, Тацинского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 135 000 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2024 года №№ (л.д. 11-13).

07.11.2022 года между ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет (л.д. 14-15).

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата имеет денежную форму и подлежит выплате ежегодно из расчета 7 000 рублей за 1 гектар, что составляет 94 500 рублей в год. Установлен срок внесения арендной платы – не позднее 1 июня текущего года.

Исходя из п. 4.2 договора аренды, арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением для производства сельскохозяйственной продукции разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в том числе земле, как природному объекту; своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором; не совершать действия, приводящих качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендованном земельном участке; после окончания срока действия договора возвратить земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Договор зарегистрирован в Росреестре 16.11.2022 года за №.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 07.11.2022 года указав, что арендатор земельного участка ИП глава КФХ ФИО3 нарушает условия договора в части своевременного внесения арендной платы, а также на факт наложения судебным приставом-исполнителем ареста на имущественное право аренды ИП главы КФХ ФИО3, что по мнению истца свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

20.10.2024г. в адрес ИП главы КФХ ФИО3 ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 направлено требование о погашении задолженности по внесению арендной платы за период с 16.11.2023г. по 15.11.2024г. в размере 94500 рублей(л.д. 20), что подтверждается квитанцией АО «Почта России» от 21.10.2024 года (л.д. 21).

09.12.2024 года в адрес ИП главы КФХ ФИО3 ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 направлено уведомление с предложением о расторжении договора земельного участка от 07.11.2022 года в связи с несвоевременным внесением арендной платы и возникновением новых существенных обстоятельств в виде ареста права аренды по договору (л.д. 19).

07.06.2025г. в адрес ИП главы КФХ ФИО3 ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 направлено требование о погашении задолженности по внесению арендной платы за период с 16.11.2023г. по 15.11.2025г. в размере 189000 рублей, а также с предложением о расторжении договора земельного участка от 07.11.2022 года в связи с несвоевременным внесением арендной платы (л.д. 17), что подтверждается квитанцией АО «Почта России» от 07.06.2025 года (л.д. 18).

Копия требования от 07.06.2025 года получена ФИО3 11.06.2025 года (л.д.18).

Согласно доводам истца, арендатор ИП глава КФХ ФИО3 нарушает условия договора в части своевременного внесения арендной платы и как следует из пояснений представителя истца ФИО1, ответчиком произведено внесение арендной платы единожды - 29.12.2023 года.

При оценке данного довода судом принимается во внимание положения п. 3.1 договора, согласно которому внесение арендной платы осуществляется ежегодно, не позднее 1 июня текущего года.

Таким образом, внеся арендную плату 29.12.2023 года ИП глава КФХ ФИО3 нарушил положения указанного пункта в части установленного срока выплаты денежных средств, которые надлежало уплатить не позднее 01.06.2023 года.

Судебным приказом № от 04.03.20225г. взыскано с ИП глава КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с 16.11.2023г. по 15.11.2024г. по договору аренды земельного участка от 07.11.2022г. в сумме 94500 рублей. (л.д.22).

Судебным приказом № от 02.07.2025г. взыскано с ИП глава КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с 16.11.2024г. по 15.11.2025г. по договору аренды земельного участка от 07.11.2022г. в сумме 94500 рублей.

Из изложенного следует, что арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения суда ответчиком ФИО3 арендная плата по договору аренды от 07.11.2022 года не была выплачена истцу более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, что является основанием для расторжения договоров аренды на основании ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН 16.11.2022 года, № государственной регистрации №, заключенного 07 ноября 2022 года, суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, зарегистрированный в ЕГРН 16.11.2022 года № государственной регистрации № заключенный 07 ноября 2022 года между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на земельный участок, площадью 135000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

На решение может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.

Судья Е.С. Туголукова