Решение № 2-979/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-979/2024

УИД 37RS0023-01-2024-000298-02

Дело № 2-979/2024 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Киселевой Екатерины Анатольевны к Князеву Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП Киселева Е.А. обратилась в суд с иском к Князеву М.С. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, а именно сумму основного долга в размере 220000 руб., пени в размере 12540 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 12611,19 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 руб., расходы по уплате госпошлины; обязать ответчика освободить помещение и передать ключи; расторгнуть договор аренды от 02.11.2020.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

02.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, 3 этаж. Согласно акту приема-передачи от того же числа, истец передал ответчику помещение, ключ от него, и от электрощитка. Обязательства по уплате арендных платежей и коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не осуществились, в связи с чем образовалась задолженность. 26.01.2024 в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и передаче ключей, которое до настоящего времени не исполнено. При указанных обстоятельствах, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ИП Киселева Е.А. не явилась, ее представителем Шабановым Ю. А., действующим на основании доверенности, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Князев М.С., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом на основании ст. 233 ГПК РФв отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из содержания ст. 619 ГК РФ одним из случаев, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, является не внесение арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 02.11.2020 между ИП Киселевой Е. А. и Князевым М. С. заключен договор аренды нежилого помещения № 309, расположенного по адресу:. <адрес>

Размер арендной платы установлен п. 4.1.2 договора и составляет 15000 руб. в месяц.

В соответствии с разделом 4 договор заключается на срок с 02.11.2020 по 31.01.2021.

Договор подписан ИП Киселевой Е.А. и Князевым М.С. собственноручно.

Договором предусмотрено, что арендатор производит оплату за коммунальные услуги с даты начала аренды, независимо от иных обстоятельств, в ООО «УК Шоколад» (п. 4.3.1).

В соответствии с п. 4.4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю 0,1 % от суммы неисполненных обязательств.

Согласно п. 5.4.1 вышеуказанного договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, когда арендатор задерживает внесение арендной платы за пользованием помещением на срок более 30 дней.

26.01.2024ИП Киселевой Е.А. в адрес Князева М.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено последним без ответа.

Поскольку ответчик длительное время не вносит арендную плату, суд признает допущенные им нарушения существенными и, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору от 02.11.2020составляет 220000 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы составляют 12540 руб., сумма задолженности по коммунальным платежам - 12611,19 руб. Данный расчет стороной ответчика в ходе разрешения спора не оспорен, доказательств существования задолженности в ином размере Князевым М.С. суду не представлено.

Разрешая требования истца об обязании ответчика освободить помещение и передать истцу ключи, суд, установив, что договор подлежит расторжению ввиду невнесения арендной платы, соответственно, у ответчика имеется обязанность по освобождению помещения и передаче ключей арендодателю, в связи с чем заявленные требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом по делу были понесены расходы по оплате услуг представителя - Шабанова Ю.А., представлявшей интересы ИП Киселевой Е.А. в ходе разрешения спора, в размере 45000 руб., что подтверждается платежным поручением № 19 от 02.02.2024. При определении размера подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется положениями ст. 100 ГПК РФ, говорящей о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а также положениями вышеприведенных норм процессуального права, полагает заявленную сумму не соответствующей принципам разумности и справедливости, и подлежащей снижению с учетом объема выполненной работы (составление искового заявления, участие в одном судебном заседании) до 20000 руб.

Кроме того, в силу положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5652 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Киселевой Екатерины Анатольевны к Князеву Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02.11.2020 между ИП Киселевой Екатериной Анатольевной (ИНН 370303854702) и ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты><данные изъяты>).

Взыскать с Князева Михаила Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН 370303854702) задолженность по договору аренды, а именно сумму основного долга в размере 220000 руб., пени в размере 12540 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 12611,19 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5652 руб.

Обязать Князева Михаила Сергеевича (<данные изъяты> области) освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. № и передать ИП Киселевой Екатерине Анатольевне (ИНН 370303854702) ключи от него.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО1

В окончательной форме решение составлено 17.05.2024.