Решение № 2-1659/2017 2-1659/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1659/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Орлово поле», муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Управление капитального строительства», жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орлово поле», муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Управление капитального строительства», жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 заключил с ООО «Орлово поле» договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства». На основании данного договора ФИО1 является инвестором (далее Инвестор) в отношении Объекта «жилой дом с офисами, встроено-пристроенным магазином и подземным гаражом-стоянкой» (далее Объект) по <адрес> (городской учётный номер участка 27:23:030323:01), а ООО «Орлово поле» является генеральным инвестором (далее Генеральный инвестор). Согласно п. 1.1. договора Генеральный инвестор, на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., именуемого в дальнейшем «Инвестиционный договор», заключённого с МУП <адрес> «Управление капитального строительства» (далее Застройщик) осуществляет инвестирование строительства многоквартирного жилого дома (именуемого в дальнейшем Объект), расположенного по строительному адресу: <адрес> (городской учётный номер участка №).На основании п. 1.3. договора «Об инвестировании строительства» участие Инвестора заключается в осуществлении им целевого финансирования (инвестирования) 1/50 доли расходов связанных со строительством (в составе Объекта в целом) двухуровневого помещения автомобильной парковки (далее «Помещение»). Помещение автомобильной парковки после окончания строительства поступает в общую долевую собственность лиц, указанных в п. 8.8. данного договора. Размер доли Инвестора в праве общей долевой собственности на помещение парковки составляет 1/50 и выражается в виде одного «машино-места» №, расположенного на первом нижнем уровне подземного гаража-стоянки в двухуровневом помещении парковки на отметке - 7,050, «машино-место» №, площадью 11,5 кв. м. по №, с размерами 2,3 х 5,0 метров, соответствующее доли помещения согласно проекту, обозначенного на выкопировке, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (далее машино-место), а также 1/50 части помещений общего пользования, необходимых для доступа (проезда) к «машино-месту». Согласно договора, сумма инвестиций, направляемых Инвестором на финансирование 1/50 доли расходов связанных со строительством Помещения составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.2. инвестиционного договора Инвестор перечисляет первую часть инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> на расчётный или вносит наличными в кассу Генерального инвестора до ДД.ММ.ГГГГг., а оставшуюся часть инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> вносит до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> внёс в кассу Генеральному инвестору первую часть взноса ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и вторую часть взноса ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., Акт сверки взаимных расчётов от ДД.ММ.ГГГГ.). Инвестор выполнил все свои обязательства перед Генеральным инвестором в соответствии с заключённым инвестиционным договором. В соответствии с п. 1.7. Инвестиционного договора, после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, Помещение, указанное в п. 1.3. настоящего договора, передаётся Инвестору для оформления в долевую собственность. Основанием для возникновения права долевой собственности Инвестора на Помещение является факт возведения Помещения в составе Объекта в соответствии с инвестиционным договором и надлежащее исполнение Инвестором обязательств по инвестированию строительства Помещения в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п. 7.1. инвестиционного договора плановый срок завершения строительства Объекта согласно проекту - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Устранение замечаний и сдача Объекта в эксплуатацию производится в течение 2 месяцев после истечения планового срока завершения строительства. ФИО1 - Инвестор (далее ФИО3) заключил Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. (смены лиц в обязательстве) с ФИО2 (далее Цессионарий). В соответствии с п. 1.1. Соглашения ФИО3 уступает, а Цессионарий принимает на себя все права и обязанности по Договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее именуемому «основной договор»), заключённому между ООО «Орлово поле» (именуемое в дальнейшем «Генеральный инвестор») и ФИО3. В том числе Цессионарий имеет право на получение от Генерального инвестора 1/50 доли в праве общей долевой собственности на двухуровневое помещение автомобильной парковки, находящейся в строящемся объекте - многоквартирный жилой дом с подземным гаражом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (городской учётный номер участка №), выраженный в виде одного «машино-место» №, расположенного на отметке -7,050 м. в помещении вышеуказанной парковки, обозначенного на выкопировке, являющейся неотъемлемой частью основного договора, после ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию. Во исполнения данного пункта ФИО2 передал ФИО1 четыреста пятьдесят тысяч рублей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчётов от ДД.ММ.ГГГГ По имеющейся информации, Объект «Орлово поле» в целом на данный момент построен, в эксплуатацию введена верхняя, жилая часть дома, где находятся квартиры, а нижняя часть дома, где расположены фундаменты с подземными гаражами-стоянками, несмотря на то, что они строительством выполнены, в эксплуатацию по неизвестным пока причинам не вводятся и находятся в состоянии незавершённого строительства, что ущемляет законные права и интересы ФИО2, как дольщика и инвестора. Убедительных доводов и аргументов о причинах такой просрочки строительства и не ввода в эксплуатацию подземных гаражей-стоянок ответчики не дают и не мотивируют не передачу мне - ФИО2 причитающегося «машино-место» №. Вследствие данных обстоятельств истец не может реализовать своё законное право собственника, владеть и пользоваться своим имуществом. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект – «машино-место» №, площадью 12,5 кв.м. соответствующее 1/50 доли помещения незавершенного строительством первого, нижнего уровня (этажа) подземного гаража-стоянки, на отметке 7,050 м., в объекте «жилой дом с офисами, встроенно-пристроенным магазином и подземным гаражом-стоянкой по <адрес> городской учетный номер участка №.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как усматривается судом, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Орлово поле» и ФИО1 заключен договор № об инвестировании строительства.

Согласно п.п. 1.1. договора № об инвестировании строительства, генеральный инвестор, на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого в дальнейшем «Инвестиционный договор», заключенного с МУП <адрес> «Управление капитального строительства» (Застройщик) осуществляет инвестирование строительства многоквартирного жилого дома (именуемого в дальнейшем «Объект»), расположенного по строительному адресу: <адрес> (городской учетный номер участка №

Генеральный директор и Инвестор принимают совместное участие в инвестировании строительства Объекта на условиях, изложенных в договоре № об инвестировании строительства. (п.п. 1.2.)

В соответствии с п.п. 1.3. вышеуказанного договора, участие инвестора заключается в осуществлении им целевого финансирования (инвестирования) строительства (в составе объекта в целом): двухуровневого помещения автомобильной парковки (далее «Помещение»). Помещение автомобильной парковки после окончания строительства поступает в общую долевую собственность лиц, указанных в п. 8.8. договора. Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на помещение парковки составляет 1/50 и выражается в виде одного машино-места №, расположенного в двухуровневом помещении на отметке -7,050 м., согласно проекту, обозначенного на выкопировке, являющейся неотъемлемой частью договора, а также 1/50 части помещений общего пользования, необходимых для доступа (проезда) к машино-месту.

Сумма инвестиций, направляемых инвестором на финансирование 1/50 доли расходов связанных со строительством «Помещения» составляет <данные изъяты>. (п. 1.4.)

Согласно п. 1.7. Договора, после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, Помещение, указанное в п. 1.3. Договора, передается инвестору для оформления в долевую собственность. Основанием для возникновения права долевой собственности инвестора на «Помещение» является факт возведения «Помещения» в составе Объекта в соответствии с инвестиционным договором и надлежащее исполнение Инвестором обязательств по инвестированию строительства «Помещения» в соответствии с условиями договора.

Пунктом 2.1.4. предусмотрено, Генеральный инвестор: «По окончании строительства и вводе дома в эксплуатацию обязан уведомить Инвестора о готовности Машино-места к его приемке. Генеральный инвестор (Ответчик), согласно п. 2.1.5. Договора после ввода Объекта в эксплуатацию по акту государственной комиссии обязан оформить и передать Инвестору (Истцу) заверенную копию соглашения об исполнении обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение об исполнении обязанностей по Договору, а также иные документы необходимые для регистрации права собственности на Помещения.

ФИО1 были исполнены обязательства по договору № об инвестировании строительства в установленном порядке, так ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по указанному договору в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями, актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО3) и ФИО2 (Цессионарий) заключено соглашение об уступке прав обязанностей по договору (смены лиц в обязательстве).

Согласно п.п. 1.1. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступает, а цессионарий принимает на себя все права и обязанности по Договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Орлово поле» и ФИО3. В том числе Цессионарий приобретает право на получение от Генерального инвестора 1/50 доли в праве общей долевой собственности на двухуровневое помещение автомобильной парковки, находящейся в строящемся объекте – многоквартирный жилой дом с подземным гаражом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (городской учетный номер участка №), выраженной в виде одного машино-места №, расположенного на отметке – 7,050 м в помещении вышеуказанной парковки, обозначенного в выкопировке, являющейся неотъемлемой частью основного договора, после ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию.

Цессионарию уступаются все права и обязанности из основного договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода.

За уступку (перевод) прав и обязанностей по соглашению цессионарий уплачивает ФИО3 сумму в размере <данные изъяты>. (п. 1.3.)

ФИО2 в полном объеме произвела оплату согласно п.п. 1.3. договора уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено - плановым сроком завершения строительства объекта согласно проекту – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, Устранение замечаний и сдача объекта в эксплуатацию производится в течение 2 месяцев после истечения планового срока завершения строительства. Данный договор заключен на период строительства многоквартирного жилого дома и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до полного завершения всех расчетов и исполнения обязанностей сторон по договору.

Судом установлено, что объект строительства в настоящее время не достроен и не введён в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», действующего на момент заключения договора, инвестирование объектов капитальных вложений направлено на приобретение прав владения, пользования и распоряжения данными объектами, то есть право собственности, которое связано с выполнением инвестором возложенных на него обязательств.

В силу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено и незавершенное строительство право собственности на которое регистрируется в порядке ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что дом, в котором находится спорное нежилое помещение, не введен в эксплуатацию, однако он может быть признан объектом незавершенного строительства, право собственности на который подлежит регистрации на основании вышеуказанной нормы закона.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права.

Ограничение возможности истца реализовать возникшее право собственности на спорное нежилое помещение, связано с недобросовестными действиями со стороны генерального подрядчика и застройщика и их уклонением от надлежащего оформления соответствующей документации.

В связи с тем, что истец в данном случае является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях действия ответчика не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости и нарушают предписания как положений законов, регулирующих спорные правоотношения, так и конституционные принципы.

В связи с тем, что ответчик ООО «Орлово поле» не осуществляет действия по сдаче дома в эксплуатацию, а истец лишен возможности совершить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке у истца отсутствует, суд пришел к выводу, что требование истца подлежат удовлетворению, поскольку их обоснованность и правомерность подтверждена.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/50 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства: машино-место №, площадью 12,5 кв. метров, расположенное в двухуровневом помещении парковки на отметке – 7,050 метров, многоквартирного жилого дома с офисами, встроено-пристроенным магазином и подземным гаражом-стоянкой по <адрес> (городской учетный номер участка №).

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.