Решение № 2-3347/2025 2-3347/2025~М-2258/2025 М-2258/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-3347/2025

63RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Т.П.Ю. к Администрации муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Т.П.Ю. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры) с назначением - жилое, площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0602002:100, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права за №.

Фактически указанная квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0602002:160, по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности.

В настоящее время площадь жилого помещения увеличена с 22,1 кв.м, до 79,1 кв.м., то есть Т.П.Ю. своими силами, за счет собственных денежных средств произведена реконструкция. Однако, разрешительная документация на реконструкцию истцу не выдавалась.

Т.П.Ю. обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного помещения. Администрацией муниципального района <адрес> в адрес Т.П.Ю. было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, истцу было разъяснено, что разрешение на реконструкцию ему не выдавалось, поэтому выдать акт ввода в эксплуатацию невозможно.

Также Т.П.Ю. обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако, в соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2025-43048155, в связи с непредоставлением заявлений от остальных собственников помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 63:17:0602002:83, на государственную регистрацию, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено.

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости в настоящее время составляет 79,1 кв.м., жилая площадь составляет 22,2 кв.м., число этажей - 1. Блок жилого дома блокированной застройки располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, а также экспертным заключением Филиала ППК “Роскадастр” по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки следует, что реконструкция заключается в следующем:

Демонтированы деревянные конструкции холодного пристроя, 4-х конфорочная газовая плита и мойка на кухне, в результате чего кухня переоборудована в жилую комнату, уточнены линейные размеры и площадь жилой комнаты, выполнены отделочные и малярные работы.

Выстроен жилой пристрой, состоящий из: подсобного помещения площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 19,7 кв.м., санузлов площадью 3,4 кв.м, и 8,9 кв.м., тамбура площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., гардеробной площадью 3,2 кв.м.

Таким образом, в результате реконструкции был образовал жилой дом блокированной застройки с площадью помещений с учетом прочей 79,1 кв.м. Состояние всех конструкций жилого дома блокированной застройки после произведенной реконструкции работоспособное.

При осмотре <адрес> общих узлов входа, общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций не было выявлено, имеются самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно техническим характеристикам обследуемого объекта, реконструированная <адрес> является индивидуальным жилым домом, состоящим: из жилой комнаты, подсобных помещений - кухни, двух санузлов, подсобного помещения, тамбура, коридора и гардеробной, с расположенным входным узлом. Таким образом, выявлено, что здание, в котором расположена обследуемая квартира, не отвечает признакам многоквартирности.

По заявлению истца ООО «ПЦСЭА» было подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному заключению, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Также по заявлению истца было произведено обследование блока жилого дома блокированной застройки на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, реконструированный блок жилого дома блокированной застройки соответствует всем нормам действующего законодательства.

В связи с тем, что во внесудебном порядке осуществить сохранение жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии не предоставляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд признать помещение (квартиру), с назначением - жилое, площадью 22,1 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0602002:100, жилым домом блокированной застройки; сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки общей площадью - 79,1 кв.м., этажностью - 1, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>.

Истец Т.П.Ю., а также его представитель по доверенности П.И.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, представил отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение дела по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Отдела водных ресурсов Нижне-Волжского БВУ по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо П.В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо М.А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо М.М.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело по существу в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо П.Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело по существу в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо М.Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

Третье лицо К.В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Т.П.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Т.П.Ю. на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира с назначением: жилое, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0602002:100, расположенная по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, состоящая из 1 этажа, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение с кадастровым номером 63:17:0602002:100 ДД.ММ.ГГГГ поставлено на государственный кадастровый учет, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 273 +/- 6 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0602002:160, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0602002:160 ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, собственником земельного участка является Т.П.Ю., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Т.П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с тем, по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Т.П.Ю. самостоятельно, за счет личных денежных средств была произведена реконструкция в жилом помещении без получения разрешительной документации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 16 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, площадь жилого дома блокированной застройки с учетом прочей составляет 79,1 кв.м., общая площадь – 79,1 кв.м., жилая площадь – 22,2 кв.м., подсобная – 56,9 кв.м, год постройки - 2019 г., количество этажей – 1.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированной квартире статуса жилого дома блокированной застройки (Шифр 4085.25-Т3), составленному ООО «Консоль-Проект» в 2025 г., здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, в котором расположена обследуемая <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Жилой дом, в котором располагается обследуемая <адрес>, - 4-х квартирный, одноэтажный. Каждая квартира изолированная. Обследуемая <адрес>, находящаяся в собственности Т.П.Ю., до реконструкции состояла из: части основного строения - одноэтажной, прямоугольного очертания в плане, с расположенной в ней кухней площадью 22,1 кв.м.; кроме того холодного пристроя, расположенного со стороны дворового фасада.

Фундаменты обследуемых строений - ленточные, монолитные железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,2 м. Ширина - 600 мм.

Наружные стены основного строения выполнены из силикатного кирпича на цементно - песчаном растворе толщиной 510 мм; стены холодного пристроя - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса.

Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом.

Перекрытия в основном строении - сборные железобетонные многопустотные плиты типа ПК. Потолки в основном строении оштукатурены по плитам перекрытия.

Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, в помещении холодного пристроя - деревянные, глухие.

Кровля - металлические профилированные листы.

Состояние всех существующих конструкций работоспособное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

-демонтированы: деревянные конструкции холодного пристроя, с наружными размерами 3,61x2,18 м, примыкающие к основному строению со стороны дворового фасада; 4-х конфорочная газовая плита и мойка в кухне с внутренними максимальными размерами 6,93x3,19 м, в результате чего, кухня переоборудована в жилую комнату (5);

-кадастровым инженером - .Т.Ю. уточнены линейные размеры и площадь жилой комнаты (5), в результате чего, площадь жилой комнаты (5) составила 22,2 м2;

-выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

Выстроены: жилой пристрой - одноэтажный, Т-образного очертания в плане. В жилом пристрое располагаются: подсобное помещение (1) площадью 4,6 кв.м., кухня (2) площадью 19,7 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой от привозных баллонов и мойкой, санузлы (3) площадью 3,4 кв.м., оборудованный раковиной и унитазом, (8) площадью 8,9 кв.м., оборудованный душем и водонагревателем, тамбур (4) площадью 6,8 м2, оборудованный автономным котлом на твердом топливе, коридор (6) площадью 10,3 кв.м., гардеробная (7) площадью 3,2 кв.м. Высота помещений - 2,70 м.

Конструкции жилого пристроя выполнены следующим образом:

Фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,0 м. Ширина фундаментов – 600 мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов выполнена из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное.

Стены жилого пристроя выполнены из шлакобетонных блоков на цементно - песчаном растворе толщиной 400 мм. Со стороны помещений стены жилого пристроя утеплены листами пеноплекса толщиной 50 мм, обшиты листами гипсокартона, оштукатурены и оклеены обоями; стены тамбура поз.4 выполнены из силикатного кирпича на цементно - песчаном растворе толщиной 380 мм. Со стороны помещений стены жилого пристроя утеплены листами пеноплекса толщиной 50 мм, обшиты листами гипсокартона, оштукатурены и оклеены обоями.

Перегородки из кирпича на цементно - песчаном растворе толщиной 120 мм, а также из листов гипсокартона по металлическому каркасу.

Перемычки над проемами - из двух металлических уголков №х63х5 мм, с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны.

Цоколь - из керамического кирпича пластического прессования на цементно - песчаном растворе высотой 0,6 м от поверхности земли.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытие в жилом пристрое - деревянные, по балкам из деревянного бруса сечением 200x200 мм, с шагом 0,8 м, с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 200 мм, пароизоляция - изоспан. Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытия, а также листами гипсокартона по металлическому каркасу, оштукатурены и окрашены. Состояние потолков работоспособное.

Полы облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Состояние полов работоспособное.

Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения: внутренние - деревянные, наружные - металлические. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыши строений - скатные. Стропила - из деревянного бруса 100x200 мм, с шагом 0,8 м, обрешетка с прозорами, из деревянной доски толщиной 25 мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 200 мм, пароизоляция - изоспан. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное.

Отопление - автономное, от котла на твердом топливе, расположенного в тамбуре поз.4. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Дымоход от котла - по металлической трубе, выведенной через перекрытие на крышу здания. Электроснабжение, водоснабжение - от центральных сетей. Газоснабжение - от привозных баллонов. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Вентиляция - естественная, через проемы, в санузлах - приточно-вытяжная. Электропроводка - скрытого типа. Состояние инженерных сетей работоспособное.

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки с площадью помещений с учетом прочей - 79,1 кв.м., общей площадью помещений - 79,1 кв.м., жилой площадью - 22,2 кв.м., подсобной площадью - 56,9 кв.м..

Состояние всех конструкций жилого дома блокированной застройки после произведенной реконструкции работоспособное.

При осмотре <адрес> общих узлов входа, общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций не выявлено, имеются самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно технических характеристик обследуемого объекта следует, что реконструированная <адрес> является индивидуальным жилым домом, состоящим: из жилой комнаты, подсобных помещений - кухни, двух санузлов, подсобного помещения, тамбура, коридора и гардеробной, с расположенным индивидуальным входным узлом.

Таким образом, выявлено, что здание, в котором расположена обследуемая квартира, не отвечает признакам многоквартирности.

Согласно выводам, здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, в котором расположена обследуемая <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Жилой дом - одноэтажный, состоит из четырех изолированных квартир, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный вход на участок.

Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

При выезде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартира пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки, возможна.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ, обследуемый объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.

В результате проведенного обследования установлено. что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, не обнаружены.

Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после ; проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, по своему назначению возможна.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании квартиры жилым домом блокированной застройки основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением №, составленным ООО «Аудит Безопасность» ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в представленных документах (тех. заключение шифр 4085.25-ТЗ, тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, установлено, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, жилой дом блокированной застройки удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-199097535, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, территория Яицкое жилой массив, <адрес>, земельный участок 19/1, является М.М.Ф. В указанной квартире наряду с М.М.Ф. зарегистрирован М.А.И., что подтверждается справкой №, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-199097530, собственником 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, является П.Л.А. Право собственности на 5/8 долей в указанном жилом помещении не зарегистрировано. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-215820162, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.м. Яицкий, <адрес>, является К.В.С.

Согласно справке №, представленной Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, П.В.А. представил заявление, в котором указал, что он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем Т.П.Ю., с заявленными им исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Также, М.М.Ф., П.Л.А., М.А.И., К.В.С. представили заявления, в которых указали, что являются соседями Т.П.Ю., с заявленными им исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении истцом произведена реконструкция, которая соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Согласно отзыву Администрации муниципального района <адрес>, спорный объект жилого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0602002:160. Так, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0602002:160, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» расположен в границах территориальной зоны «Ж2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами».

Зона Ж2 выделяется для обеспечения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а также объектов обслуживания жилой застройки, в том числе блокированные жилые дома и объекты индивидуального жилищного строительства, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предполагает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных и не предусматривает размещение дома блокированной застройки.

Также указано на то, что согласно сведениям из ЕГРН, рассматриваемый земельный участок содержит следующее ограничение (обременение) в использовании: «Зона подтопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах <адрес> городского округа <адрес>, затапливаемых при половодьях и паводках 1, % обеспеченности». Кроме того, рассматриваемый земельный участок частично расположен в границах следующей охранной зоны: «Охранная зона сооружения-электросетевой комплекс ВЛ 0,4 - 10 кВ ПС Придорожная Ф-9 в <адрес>».

Вместе с тем, указанные доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом во внимание ввиду следующего.

Так, согласно заключению кадастрового инженера .Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0602002:160, расположен в «Зоне подтопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах <адрес> городского округа <адрес>, затапливаемых при половодьях и паводках 1, % обеспеченности» и «Охранной зоне сооружения-электросетевой комплекс ВЛ 0,4 - 10 кВ ПС Придорожная Ф-9 в <адрес>».

В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ, в границах зон затопления, подтопления запрещается: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что в указанной зоне подтопления не запрещена жилая застройка как таковая. Спорный объект капитального строительства не является вновь построенным объектом, существует на земельном участке с 1946 г., право собственности на него зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Спорный объект является реконструированным, при этом реконструкция объектов капитального строительства, согласно действующему законодательству, не запрещена.

Также, в соответствии с представленным заключением кадастрового инженера, «Охранная зона сооружения-электросетевой комплекс ВЛ 0,4 - 10 кВ ПС Придорожная Ф-9 в <адрес>» фактически не существует, поскольку линия электропередачи, для которой установлена данная ЗОУИТ, демонтирована. Службами элекрохозяйства проведена дублирующая линия электропередачи по улице, однако, ЗОУИТ с реестровым номером 63:17-6.262 не снята с государственного кадастрового учета.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Т.П.Ю. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.П.Ю. удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 63:17:0602002:100, расположенное по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью с учетом прочей 79,1 кв.м., общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 22.2 кв.м., подсобной площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0602002:100, в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 63:17:0602002:100.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Болотина