Решение № 2-2531/2017 2-394/2018 2-394/2018(2-2531/2017;)~М-2368/2017 М-2368/2017 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2531/2017

2-2531-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2018 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием истца ФИО1 и его представителя адв. ФИО2 рассмотрел дело

по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе доли, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности, установлении порядка пользования земельным участком

у с т а н о в и л:

истец обратился в Кисловодский городской суд с указанным иском, который он и его представитель адв. ФИО2 поддержали в полном объёме и пояснил, что он и ответчики являлись сособственниками (в 1/4 доле каждый) домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилых домов - литеров А,Б,Г и построек хозяйственного назначения на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, предоставленном на праве Истец с учётом начавшегося выдела сособственниками своих долей из общей долевой собственности - жилого дома просит выделить ему фактически занимаемый литер Г отдельно стоящий жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройками к нему - литер г площадью <данные изъяты> кв.м. и литер г2 площадью <данные изъяты>.м., а также литер Г4 – гараж площадью застройки <данные изъяты> кв. м, литер Г5 – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв. м, помещение №8 – туалет площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литер П – навес, а также часть навеса литер Л по существующей меже и часть навеса литер Д тоже по существующей меже. Указанные объекты могут быть выделены без какого-либо ущерба для общего имущества. Уточнив свои исковые требования по результатам судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы истец просит установить порядок пользования земельным участком, расположенным по тому же адресу: <адрес> в соответствии с которым в общее пользование его и ФИО3 передать часть общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки <данные изъяты>. Ему в пользование передать также часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на которой расположены находящиеся в его пользовании постройки хозяйственного назначения: литер Г4 - гараж площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г5 – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м. и литер П – навес в границах: от точки <данные изъяты> Ему же в пользование передать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на которой расположены находящиеся в его пользовании жилой дом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть навеса литер Л и часть навеса литер Д в границах: от точки <данные изъяты>. Несмотря на то, что другие сособственники дома произвели выдел своих долей по суду, он на основании этих решений свою долю зарегистрировать не может и сотрудники МФЦ направляют его в суд.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых с исковыми требованиями согласились и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО5, будучи извещенной надлежащим образом по месту своего жительства в гор. Санкт-Петербурге, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайств в т.ч. об отложении судебного разбирательства не подала. В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в составе отдельных литеров А,Б,Г по адресу: <адрес>. Совладельцами которого являются ФИО3 – в ? доле, ФИО4 – в ? доле, ФИО5 – в ? доле.

Из представленных суду технических документов видно, что домовладение в целом состоит из жилых домов литер А, литер Б и литер Г, а также построек хозяйственного назначения. Все объекты расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Сособственниками общей долевой собственности принимались меры к выделу своих долей и определению порядка пользования общим земельным участком судебным порядком. Однако ФИО1 с такими требованиями в суд не обращался, его доля из общей долевой собственности на дом не выделена и в соответствии с реальным выделом доли порядок землепользования не определялся. На основании состоявшихся по искам сособственников решений права истца зарегистрировать в органе Росреестра не представляется возможным.

Суд находит избранный истцом способ защиты своих прав правильным, а его исковые требования подлежащими разрешению на основании ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле; он также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества и в т.ч. в судебном порядке.

Как указал истец, вопросы выдела своих долей в праве на дом другие участники общей долевой собственности решили в судебном порядке.

Кисловодский городской суд ДД.ММ.ГГГГ в деле №. по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о перераспределении и выделе доли, о разделе земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности, о взыскании денежной компенсации и по встречному иску ФИО4 о выделе доли, о прекращении права общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком, о взыскании денежной компенсации произвёл выдел долей в праве на жилой дом в натуре и определил истцам порядок пользования земельным участком №. В собственность ФИО5 (на её 1/4д) выделены жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также строения и хозяйственные постройки: навес литер «Р», забор №18, калитка №21, забор №22, выгребная яма по фактическому пользованию. В собственность ФИО4 выделены помещения в литере А общей площадью <данные изъяты> кв.м. - №№1,1а,4,5,6,7,8,9,10,14,15,16,17 и постройки хозяйственного назначения: сараи литеры Г2,Г3,К,И, туалет №9, туалет №20, навес литер М, навес литер Н, замощение Х, водопроводный кран №15, ворота №2, забор №3, калитку №4, забор №5, калитку №6 и выгребную яму. Порядок пользования земельным участком определён так. ФИО4 участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки <данные изъяты>. (Другим решением в деле №. от ДД.ММ.ГГГГ суд выделил этот участок ФИО4 в натуре на праве пожизненного наследуемого владения). ФИО5 в пользование определён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки <данные изъяты>. В пользование ФИО1 определён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: <данные изъяты> ФИО3 определён в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>. В общее пользование ФИО1 и ФИО3 определён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты> Всего из площади участка у ФИО1 – <данные изъяты> кв.м., у ФИО3 – <данные изъяты> кв.м.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в деле № исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о признании дома блокированным жилым домом, о выделе доли, о праве собственности, о прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком удовлетворены, в т.ч. в части выдела доли в праве на дом и определения права пользования земельным участком расположенными в <адрес> В собственность ФИО3 (1/4 доли) выделены в литере А (доме блокированной застройки) помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м.: №№2,3,11,12,13,18,19, а также постройки хозяйственного назначения литер Г6 - сарай, часть навеса литер «Д», часть навеса литер «Л». Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу также определён. В пользование ФИО3 предоставлена часть земельного участка площадью 240 кв.м. в границах: от точки <данные изъяты> В общее пользование ФИО3 и ФИО1 определён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки <данные изъяты>.

Обстоятельства, выдела долей в праве общей долевой на жилой дом в <адрес> уже установлены вышеназванными судебными решениями, то эти обстоятельства обязательны для суда и в данном деле, в котором участвуют те же лица (сособственники) они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию в силу преюдиции (ч.2 ст. 61 ГПК РФ). Вместе с тем порядок пользования земельным участком дома государственной регистрации не подлежит и в случае выдела доли другим участником долевой собственности может быть изменён (определён иначе) по обстоятельствам такого реального выдела.

Согласно заключению негосударственного судебного эксперта НП «Палата судебных экспертов» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ., проводившего по настоящему делу строительно-техническую экспертизу, возможно выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему доли в праве на домовладение по адресу: <адрес> жилой дом литер Г (пристройками лит. г и лит. г2 и мансардой) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозпостройки: литер Г4 – гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литер Г5 – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – туалет площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литер П – навес, а также часть навеса литер Л по существующей меже и часть навеса литер Д по существующей меже.

Выделяемый истцу жилой дом (лит. Г) является отдельно стоящим строением, имеет необходимые обособленные коммуникации и инженерные сети, в нём нет помещений общего пользования.

По порядку пользования земельным участком экспертом предложено два возможных варианта. С учетом доводов истца, а также отсутствием возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным принять в основу решения предложенный судебным экспертом вариант №2 порядка пользования земельным участком с меньшей в сравнении с вариантом №1 площадью выделяемых в общее пользование с ответчиком ФИО3 участков. Данный вариант №2 наиболее согласуется с порядком пользования земельным участком, установленным вступившими в законную силу решениями Кисловодского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает наиболее удобную возможность пользования основными строениями (лит. А,Б,Г) и постройками хозяйственного назначения, ничьих прав и законных интересов не нарушает; вариант №1 менее удобен и судом в данном деле не применяется.

При установленных обстоятельствах, суд, анализируя и оценивая пояснения участников процесса, представленные доказательства, в т.ч. заключение судебной экспертизы и вступившие в законную силу судебные решения в соответствии со ст.ст. 59,60,67 ГПК РФ приходит к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований ФИО1 необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о реальном выделе доли, о признании права собственности и прекращении общей долевой собственности. определении порядка пользования земельным участком – у д о в л е т в о р и т ь.

В индивидуальную собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> выделить:

литер Г (лит. г,г2) - отдельный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в составе помещений <данные изъяты>

а также постройки хозяйственного назначения: литер Г4 – гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литер Г5 – сарай площадью застройки <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилые дома: литер А площадью <данные изъяты> кв.м. и литер Б площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом литер Г площадью 145 кв.м, расположенный по адресу: <...>/Аджарская, 30/30а.

Установить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

в общее пользование ФИО1 и ФИО3 передать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>

ФИО1 в пользование передать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на которой расположены переданные ему постройки хозяйственного назначения: литер Г4 - гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литер Г5 – сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>

в пользование ФИО1 передать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, на которой расположены находящиеся в его собственности жилой дом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть навеса литер Л и часть навеса литер Д в границах: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменения в данные технической инвентаризации и учёта, для государственной регистрации права собственности, в соответствующих государственных органах и учреждениях.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018г. и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с этой даты.

Судья В.М. Супрунов