Решение № 2-2079/2024 2-2079/2024~М-5426/2023 М-5426/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-2079/2024

Дело № 2-2079/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2024 года г. Новокузнецк

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Бессоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях о признании договора дарению заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договора дарению заключенным и государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (даритель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (одаряемый). Согласно договору дарения даритель подарил одаряемому две комнаты в доме секционного типа расположенного по адресу: <адрес> на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. В соответствии с п. 3 данного договора, договор дарения имеет силу акта-приема передачи, что не противоречит законодательству РФ. Квартира принадлежала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Истец и даритель были близкими подругами на протяжении 25 лет. На протяжении нескольких лет, вместе проживали в одном доме по <адрес>. Детей у умершей не было, ФИО2 состояла в браке, но брак был давно расторгнут. При заключении брака фамилию не меняла. После расторжения брака продолжала проживать одна, с собакой и двумя кошками, работала на ЗСМК, затем ушла на пенсию за год до смерти. В начале 2023 г. Н. начала жаловаться на <данные изъяты>. Затем она прошла обследование в июле 2023 года, где ей диагностировали <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ она лежала на стационарном лечении во 2-ой Городской клинической больнице, где истец ее регулярно навещала. Поскольку Н. чувствовала, что больна и достаточно сильно, родных и близких у нее не было, она решила при жизни распорядиться квартирой, сказала, что оставит ее истцу, поскольку знакомы они более 25 лет и стали родными. При очередном посещении в больнице Н. попросила истца составить договор дарения и распечатать его. Истец пришла к ней ДД.ММ.ГГГГ с договором, вместе его подписали и договорились, что как только она выйдет из больницы, они вместе пойдут в МФЦ и подадут документы на регистрацию сделки. Пока Н. лежала в больнице, истец присматривала за квартирой, кормила животных, гуляла с собакой, поскольку та отдала ключи истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцу в больнице сообщили о смерти подруги. Она занималась ее похоронами, оплату расходов несла за свой счет. С момента подписания договора дарения истец считаю себя собственником двух комнат, расположенных по адресу: <адрес> на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Соответственно как собственник несет на себе бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический ремонт квартиры, продолжает ухаживать за животными. Сторонами заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащих ей двух комнат, а истец ФИО1 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени. Соответственно истец считает, что договор дарения должен быть признан заключенным и должно быть зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- заключенным, произвести регистрацию перехода права собственности на две комнаты в доме, секционного типа расположенного по адресу: <адрес> на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель истца адвокат Шереметьева О.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, по условиям которого даритель ФИО2 передала в дар ФИО1 две комнаты в доме секционного типа расположенного по адресу: <адрес> на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Договор был заключен в простой письменной форме.

Право собственности ФИО2 на вышеназванное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ФИС ЕГРН.

Указанный договор дарения между истцом и ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, в связи с чем суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании его заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно открытым сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Из ответа органа ЗАГС следует, что на день смерти ФИО2 брак с ФИО4 прекращен. Сведений о родителях и детях суду не представлены.

На регистрационном учете в квартире по <адрес> на регистрационном учете состояла ФИО2 по день смерти.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля допрошена ФИО5, которая суду показала, что состоит с истцом в дружеских отношениях, проживают с ней в одном общежитии по <адрес>. С умершей ФИО2 тоже дружила, ей дали квартиру по <адрес>. Ходили в гости, общались. Н. П. была ближе с ней в общении. В феврале 2023 г. узнали, что у Н. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Н. занималась ее похоронами, потому что родственников нет. Со слов Н. знает, что детей и родственников нет. Как будто она в детском доме росла. После того как Н. узнала о болезни, говорила, что хочет Н. квартиру подарить. Были у нее домашние животные - кошки. Н. за ними ухаживала и приглядывала за квартирой. Ключи ей Н. передала, когда легла в больницу. После похорон проводили в квартире 9 и 40 дней. Больше этой квартирой никто не пользовался.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат пояснениям сторон и иным исследованным судом материалам дела.

Таким образом, поскольку после смерти ФИО2 за принятием наследства никто не обратился, наследников первой очереди не имеется, то жилое помещение две комнаты в доме секционного типа расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. является выморочным имуществом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование – Новокузнецкий городской округ в лице администрации <адрес>.

Факт <данные изъяты> заболевания дарителя ФИО2, указанный истцом и свидетелем ФИО5, также нашел свое подтверждение в представленном суду направлении врача <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и согласуется с причиной смерти указанной в записи акта о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления и сторонами не оспаривается договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был передан для государственной регистрации перехода права собственности ввиду смерти дарителя ФИО2

Вместе с тем суд при разрешении исковых требований учитывает, что из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Как следует из материалов дела, даритель ФИО2 перед смертью передала одаряемой ФИО1 ключи и документы на квартиру, а именно подлинные: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Указанные документы были исследованы судом в судебном заседании.

Также истцом в подтверждение фактического использования и содержания жилого помещения представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период октябрь-ноябрь 2023 г.

Учитывая, что фактически квартира была передана дарителем одаряемому путем передачи ключей от входной двери и правоустанавливающих документов, договор дарения исполнен, и принимая во внимание, что даритель ФИО2 выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность ФИО1, при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, а также тот факт, что ФИО2 при жизни не оспаривала заключенный договор дарения, доказательств отсутствия ее воли при заключении договора не представлено, каких либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора материалы дела не содержат, а договор дарения соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, суд приходит к выводу о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ действующей на день заключения договора дарения) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ФИО6 является собственником жилого помещения - две комнаты в доме секционного типа расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м, и учитывая, что регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти дарителя ФИО2, суд приходит к выводу, что требования истца о производстве регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор дарения двух комнат в доме секционного типа, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 – заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на две комнаты в доме секционного типа, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО2 (ИНН №) к ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.И. Козлова