Решение № 2-1838/2023 2-1838/2023~М-1264/2023 М-1264/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-1838/2023

Дело № 2-1838/2023

УИД50RS0020-01-2023-001720-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., с участием адвоката Конопелько А.Г., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, выделе долей жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 которым просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделить его и выделить истцу и ответчику в личную собственность в счет причитающихся долей по жилому дому блокированной застройки. После проведения комплексной судебной строительно-технической оценочной экспертизы исковые требования истцом уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ с указанием конкретных помещений и их площадей в выделяемых жилых домах блокированной застройки (л.д.183-187).

В обоснование своих требований истец указала в исковом заявлении, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 3/4 долей этого жилого дома с кадастровым номером №, а ответчику ФИО3 – 1/4доля жилого дома.

Право собственности истца возникло на 1/4 долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти мужа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 доля в жилом доме принадлежит в порядке наследования по закону после смерти ФИО10

Между сторонами не сложился порядок пользования жилым домом. Дом является местом жительства истца ФИО2, а ответчик имеет другое место жительства.

Ссылаясь на положения ст.ст.252 ГК РФ, ст. 40 ГрК РФ истец просит иск удовлетворить. При этом работы по переоборудованию и изоляции домов блокированной застройки возложить на стороны, взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за превышение идеальных долей жилого дома в сумме 1171710 руб.

Истец извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Конопелько А.Г., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.90), который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещение о месте и времени судебного разбирательства возвращено почтовым отделением связи с указанием причин возврата: истечение срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и арбитражные процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика.

На основании ст.113, ч.3ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что согласно выписки из ЕГРП жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 305,2 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 3/4 доли (л.д. 11-12), ФИО3 -1/4 доли (л.д.36-37).

Согласно техническому паспорту БТИ дом 3 этажный, в том числе подземных – 1, состоит: из основных строений лит. А и лит А1, общей площадью 305,2 кв.м, в том числе жилой – 124,3 кв.м., пристройки – а (л.д.18).

Между совладельцами жилого дома не сложился порядок пользования, всем домом пользуется истец ФИО2, как своим местом жительства. Ответчик ФИО3 имеет другое место жительства.

С учетом экспертного заключения истец полагает целесообразным разделить дом следующим образом: выделить ей в собственность в счетее долей в праве общей долевой собственности жилой дом блокированной застройки, состоящих из помещений в подвале, 1 и 2 этажей в левой части жилого дома, окрашенные на плане экспертного заключения ФИО11 в зеленый цвет, площадь выделяемой части составляет 236,9 кв.м. Ответчику ФИО3 предлагается выделить помещения в подвале, на 1 и 2 этаже, окрашенные на плане эксперта в красный цвет, площадь выделяемой ответчику помещений составляет 117,5 кв.м. (л.д.147). Перечень помещений, выделяемых истцу и ответчику приведен в экспертном заключении и в уточненном исковом заявлении (л.д.183-187).

По заключению эксперта ФИО11 раздел спорного жилого дома с кадастровым номером № технически возможен, при этом в результате раздела выделяются два жилых дома блокированной застройки № и № (л.д.147). Площадь всего жилого дома с кадастровым номером № определена экспертом в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии России от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» и составила 354,4 кв. м (л.д.147)

В экспертном заключении указано, что в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № право общей долевой собственности истца с ответчика на домовладение прекращается и образуются два объекта недвижимого имущества (домов блокированной застройки), то есть две единицы учета, а именно дом блокированной застройки № (назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки), в собственности ФИО2; дом блокированной застройки № ( назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки) в собственности ФИО3

Согласно экспертному заключению по разделу жилого дома необходимо провести ремонтно-строительные работы, которые включают:

1.Работы по возведению разделительной перегородки на чердаке здания.

2.В помещениях № подсобная 19,8 кв. м, №подсобная 18,8 кв.м, № гараж 29,2 кв.м, № жилая 20,7 кв.м, № жилая 20,4 кв.м – заложить кирпичом существующие дверные проемы.

3.Прорубить дверной проем в кирпичной стене из помещения № в помещение № в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией.

4.Прорубитьпроемы в плитах перекрытия из помещения № в помещение №, из помещений № в помещение № в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией.

5. Врезка в центральные сети, прокладка, ввод в дом водоснабжения, водоотведения (канализации) с оборудованием колодцев для каждой сети отдельно.

6.Ввод в дом блокированной застройки №кабеля электроснабжения от существующей опоры, установка отдельного счетчика.

7. Ввод в дом блокированной застройки № газоснабжения с последующей установкой газовой плиты, индивидуальной системы отопления в соответствии с проектом, выданным ГУП МО «Мособлгаз».

Стоимость переоборудования определена экспертом ФИО11 в сумме 161179,55 руб. без учета стоимости газофикации (л.д.151). Все работы производить в соответствии с СП 48.13330.2019 «Организация строительства».

Истец ФИО2 согласна произвести работы по возведению разделительной перегородки на чердаке здания стоимостью работ и материалов в размере 56190,00 руб. (л.д.185, 150). Остальные работы предлагается возложить на ответчика. Суд соглашается с таким распределением работ по переоборудованию спорного жилого дома, поскольку работы, возлагаемые на ответчика, необходимо провести в выделяемой правой части дома блокированной застройки (дом блокированной застройки №).

Учитывая, что стоимость работ по переоборудованию спорного жилого дома составляет 161 179,55 руб., то на 3/4 доли истца приходится сумма в переоборудовании жилого дома в размере 120884,66 руб., следовательно, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма 64694,66 руб. (120884,66- 56190).

Стоимость спорного жилого дома определена экспертом К. в сумме 15162000 руб.(л.д.129). Доля ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет – 1/4 долю, что при площади жилого дома в 354,4 кв.м равняется 88,6 кв. м (354,4:4=88,6). Выделяемый ответчику жилой дом блокированной застройки № имеет площадь 117,5 кв.м, то есть при разделе жилого дома ответчику ФИО3 выделяется площадь более на 28,9 кв.м (117,5-88,6+28,9).

При рыночной стоимости жилого дома, установленной экспертом К. в экспертном заключении №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, в 15162000 руб (л.д.129), денежная компенсация за превышение выделяемой части жилого дома в 28,9 кв.м составит сумму 1236405 руб. из расчета стоимости 1 кв. м в размере 42782,17 руб. (15162000:354,4=42782,17;42782,17х28,9=1236405 руб.) С учетомвзаимозачета стоимости работ по обустройству разделительной перегородки на чердаке в сумме 56190 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация в размере 1171710 руб. (1236405-56190=1171710).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Предлагаемым вариантом раздела жилого дома соблюдаются интересы истца и ответчика, им выделяются отдельные жилые помещения, максимально соответствующим их долям в праве общей долевой собственности.

Суд разделяет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на два жилых дома блокированной застройки № и №.

Выделяет в собственность истца ФИО2, в счет 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом - жилой дом блокированной застройки № общей площадью 236,9 кв. м, включающий в себя помещения, указанные в исковом заявлении с учетомуточненных требований (л.д. 186-187).

В собственность ответчика ФИО3 в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом - жилой дом блокированной застройки № общей площадью 117,5 кв. м, включающий в себя помещения, указанные в уточненном исковом заявлении (л.д.187).

Суд прекращает право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный у: <адрес>,

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет выделяемых каждой из сторон жилых домов блокированной застройки, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемыеим соответствующие жилые дома блокированной застройки, расположенного по адресу:<адрес>.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки.

Передать в собственность ФИО2 (паспорт серия №) в счет причитающихся ей долей жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 236,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- подвал, помещение 1, литер А1 площадью 80,7 кв.м,

- веранда, помещение 4, литер а площадью 8,0 кв.м,

- коридор, помещение 5, литер А площадью 8,9 кв.м,

- площадь под лестницей, помещение 5, литер А площадью 2,4 кв.м,

- коридор, помещение 10, литер А площадью 3,5 кв.м,

- ванная, помещение 11, литер А площадью 7,5 кв.м,

- кухня, помещение 12, литер А площадью 22,1 кв.м,

- гостиная, помещение 13, литер А площадью 31,0 кв.м,

- коридор, помещение 14, литер А площадью 14,5 кв.м,

- кабинет, помещение 17, литер А площадью 7,0 кв.м,

- жилая, помещение 18, литер А, площадью 9,8 кв.м,

- ванная, помещение 19, литер А, площадью 3,5 кв.м,

- жилая, помещение 20, литер А, площадью 26,1 кв.м,

- жилая, помещение 21, литер А, площадью 9,3 кв.м,

- веранда, помещение 22, литер а, площадью 2,6 кв.м.

Передать в собственность ФИО3 (паспорт серия №) в счет причитающихся ей долей жилой дом блокированной застройки №,общей площадью 117,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- подсобное помещение 2, литер А1 площадью 19,8 кв.м,

- подсобное помещение 3, литер А1, площадью 18,8 кв.м,

- душевая, помещение 6, литер А площадью 1,1 кв.м,

- парная, помещение 7, литер А площадью 2,3 кв.м,

- коридор, помещение 8, литер А площадью 5,2 кв.м,

- гараж, помещение 9, литер А, площадью 29,2 кв.м,

- жилая, помещение 15, литер А площадью 20,7 кв.м,

- жилая, помещение 16, литер А площадью 20,4 кв.м.

Возложить на ФИО2 обязанность по возведению разделительной перегородки в чердачном помещении зданиязаложить кирпичом дверные проемы в помещениях № подсобная, № подсобная, № гараж, № жилая, № жилая: прорубить дверной проем из помещения № в помещение №.

Возложить на ФИО3 обязанность смонтировать колодцы из бетонных колец в месте врезки водоснабжения, водоотведения (канализации); на основании разрешения МУП «Тепло Коломны» произвести врезку в центральные сети, проложить трубу от места врезки к месту ввода в дом, проложить трубы водоснабжения и водоотведения (канализации); ввести в жилой дом, выделенный ответчику, кабель электроснабжения от существующей опоры, установить отдельный счетчик; получить в ГУП «Мособлгаз» технические условия, проектную документацию на ввод в дом газоснабжения от существующего ввода у фундамента стены спорного жилого дома: ввести в дом трубу газоснабжения с последующим подключением газовой плиты, индивидуальной системы отопления.

Право общей долевой собственности ФИО4 в размере 3/4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1171710,00 (один миллион сто семьдесят одну тысячу семьсот десять) рублей 00 копеек, в качестве компенсации за получение помещения превышающее идеальную долю.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет двух домов блокированной застройки № и №, находящихся по адресу: <адрес>, для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на дома блокированной застройки № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья А.В. Замаховская