Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-422/2018;)~М-455/2018 2-422/2018 М-455/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23.01.2019г.

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И.,

с участием представителя истца ООО «Курск – Агро» по доверенности ФИО5,

ответчика – ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к ФИО3 о признании недействительным договора купли – продажи земельной доли недействительным в части, применения последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, внесении в ЕГРН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

установил:

представитель ООО «Курск – Агро» по доверенности ФИО5 обратился в Фатежский районный суд <адрес> к ФИО3 о признании недействительным договора купли – продажи земельной доли в части, применения последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, внесении в ЕГРН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:25:150000:7.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курск-Агро» и ФИО3 был заключен договор купли – продажи 1/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, площадью 12040000кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Русановский (бывший Нижнереутский) сельсовет. Сделка подтверждается подписанием сторонами договора купли – продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли – продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне продавца подписан ФИО10 представителем по доверенности. Истцом по данному договору было выполнено обязательство по оплате суммы приобретаемого имущества в размере 100 000,00 руб., что подтверждается распиской о получении ФИО3 наличных денежных средств от представителя ООО «Курск-Агро». Договор купли –продажи 21/175 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации 46-46/012-<данные изъяты>. Позже выяснилось, что ответчику – ФИО3 не принадлежало имущество, которым он распорядился. Продавец предоставил в ООО «Курск-Агро» свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 принадлежало 1/175 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель -земли сельсохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> однако согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО6 за номером в реестре 3-2928, послужившим основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права, ФИО3 принадлежит только ? от 1/175 доли в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке. Таким образом, ответчик распорядился не принадлежащей ему частью наследственного имущества, в связи с чем данная сделка нарушает права и законные интересы истца, является недействительной в части купли – продажи ответчиком ? земельной доли, в результате вышеуказанных действий истец понес убытки в размере 50 000 рублей, что составляет ? от уплаченной суммы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном возврате денежных средств и заключения дополнительного соглашения к договору купли – продажи об изменении размера земельной доли, но ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило письмо, в котором последний указал, что не намерен возвращать денежные средства.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Курск – Агро» по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО3 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курск-Агро» и ФИО3 заключен договор купли – продажи 1/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, площадью 12040000кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что он является юридически неграмотным человеком, а свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ему принадлежала 1/175 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, также как свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО6, выдано было компетентным органом, то он не сомневался, что действует в соответствии с законом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом, заместитель руководителя ФИО7 направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - регистратор ФИО8, привлеченная к участию в деле, согласно определению Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно положениям абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно п. 1 ст. 2 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 17 закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи № между ФИО10, действующим на основании доверенности от имени граждан, в том числе от ФИО3 и ООО «Курск – Агро» в лице исполнительного директора ФИО9, 1/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, площадью 12040000кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>

п.1.1. указанного договора Продавцы обязуются передать, а покупатель обязуется принять и оплатить 21/175 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

п. 2.1. цена каждого объекта (отчуждаемой земельной доли в праве 1/175) составляет 100 000 рублей 00 копеек.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа 46, произведена государственная регистрация 21/175 доли в праве общей долевой собственности, дата регистрация ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 46-46/012-<данные изъяты>.

Согласно расписке, имеющейся в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 согласно договору купли – продажи передал в ООО «Курск - Агро» оригиналы документов 1/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 12040000,00 кв.м., кадастровый № назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: РФ <адрес>, Нижнереутский сельсовет, по договору купли - продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, получил денежные средства в размере 100 000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/175 доля на земельный участок общей площадью 12040000,00 кв.м., кадастровый № назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: РФ <адрес>, Нижнереутский сельсовет, кадастровый №, документ основание – свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником к ? доле к имуществу гражданки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство удостоверенно нотариусом ФИО6 за номером в реестре 3-2928.

Из заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице своего представителя ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился с заявлением о переходе права в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия 46 № ООО «Курск-Агро» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, в котором генеральный директор ООО «Курск – Агро» ФИО11 просит вернуть ФИО3 излишне уплаченные денежные средства в размере 50 000 руб. и заключить дополнительное соглашение к договору – купли продажи об изменении размера земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался возвратить денежные средства и заключить договор.

Из регистрационного дела на земельный участок в размере 1/175 доля кадастровый № по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, площадь 12040000+/-3061кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства следует, что ФИО3 подал документы на регистрацию 1/2 доли от 1/175 указанного земельного участка, в качестве документа основания приложил свидетельство о праве на наследство по закону<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанных документов ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью государственного регистратора ФИО8, согласно которому ФИО3 принадлежит 1/175 доля на земельный участок общей площадью 12040000,00 кв.м., кадастровый № назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: РФ <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно решению государственного регистратора об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № государственный регистратор ФИО8 принимает решение об исправлении технической ошибки в части размера доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества земельный участок адрес: ФИО1 <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) № размер доли исправить на 1/350.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2018г. об объекте недвижимости земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадь 12040000+/-3061кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства правообладатель ООО «Курск-Агро» ИНН <***>, вид, номер и дата государственной регистрации права долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 21/175.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит только ? от 1/175 доли в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке, что следует из его пояснений в судебном заседании, тогда как свидетельство о государственной регистрации права собственности<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/175 доля на земельный участок общей площадью 12040000,00 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, оспаривая сделку купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Курск-Агро» и ФИО3 в части, поскольку данная сделка противоречат основам правопорядка и нравственности и была заключена с нарушением требований закона, т.к. регистратор ФИО8 допустила техническую ошибку при выдаче свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО3 в части размера доли вместо 1/350 указала 1/175, ДД.ММ.ГГГГ вынесла решение № государственного регистратора об исправлении технической ошибки, однако до настоящего времени не внесены изменения в ЕГРН.

В силу абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела следует, что совершение указанной сделки явилось причиной нарушения прав истца, непосредственно повлекло для него неблагоприятные последствия или породило для него какие-либо обязанности. В качестве способа защиты прав законодатель признает применение последствий недействительности ничтожной сделки в данном случае - в виде взыскания с ФИО3 в пользу ООО «Курск – Агро» денежные средства в размере 50 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении 21/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:150000:7, расположенный по адресу ФИО1, <адрес>, Русановский сельсовет (запись регистрации 46-46/012-46/026/003/2016-16/19 от ДД.ММ.ГГГГ), изменив вид права на «долевая собственность, доля в праве 41/350».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Курск-Агро» подлежат взысканию расходы Банка по уплате государственной пошлины за обращение в суд, размер которой в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ составляет 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ООО «Курск-Агро» к ФИО3 о признании недействительным договора купли – продажи земельной доли, применения последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор купли – продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи ? от 1/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, площадью 12040000 кв.м. с кадастровым номером 46:25:150000:7, расположенного по адресу ФИО1, <адрес>, Русановский сельсовет.

Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО3 в пользу ООО «Курск – Агро» денежные средства в размере 50 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении 21/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:150000:7, расположенный по адресу ФИО1, <адрес>, Русановский сельсовет (запись регистрации 46-46/012-46/026/003/2016-16/19 от ДД.ММ.ГГГГ), изменив вид права на «долевая собственность, доля в праве 41/350».

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Курск – Агро» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Пашков