Решение № 2-7967/2017 2-7967/2017~М-7251/2017 М-7251/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-7967/2017

копия дело № 2-7967/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Гараевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1.(далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее по тексту – ответчик, ООО «ФОН»), в обоснование своих требований указав, что 26.12.2014 года между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен договор участия в долевом строительстве №АГ11-140д, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 31.03.2015 года. Согласно условиям указанного договора ООО «ФОН» обязалось построить, ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №235 проектной площадью 59,36 кв.м в блоке Б, секция 9 в жилом доме <адрес изъят> (раздел 3 Договора) не позднее 30 июня 2015 года (раздел 4, п.4.1 Договора), а истец оплатить оговоренную стоимость в размере 1602720 рублей (раздел 5, п.5.1 Договора). Истец свои обязательства по оплате оговоренной стоимости квартиры выполнила в полном объеме. Платеж по предложенной ООО «ФОН» схеме в размере 1593540 рублей осуществлен 08.04.2015 года, сумма 9180 рублей по первому требованию внесена в кассу, приходный ордер №373 от 07.04.2017 года. Кроме того, 07.04.2017 года ответчик, мотивируя отсутствием средств на достройку дома, потребовал заключить договор займа на сумму 36180 рублей, которую истец была вынуждена внести в кассу ответчика, приходный ордер №372 от 07.04.2017 года. Условие договора о сроках передачи застройщиком не выполнено. Строительство затянуто до августа 2017 года. 21 августа 2017 года истец почтовым отправлением получила сообщение о завершении строительства с приглашением прибыть в офис ответчика для подписания акта приема-передачи жилого помещения. Прибыв 23.04.2017 года в указанный в приглашении кабинете истец услышала от сотрудницы отдела маркетинга, что она должна заплатить в кассу ООО «ФОН» еще 75000 рублей за выдачу акта приема передачи. Заместитель директора ФИО2, подтвердила, что акт приема передачи не будет выдан истцу пока она не внесет в кассу дополнительно 75000 рублей. При этом никаких оснований для доплаты не было предъявлено. Истцом 28.08.2017 года в адрес руководителя ответчика было направлено претензионное письмо, зарегистрированное непосредственно в приемной ответчика. с указанием того, что отказ в выдаче акта приема передачи квартиры является совершенно необоснованным, и с просьбой выдать указанный акт. Ответ на письмо до настоящего времени не получен. Строительство жилого блока-секции, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцу, закончено, квартира заперта, ключи находятся у ответчика, доступа в квартиру истец не имеет. Таким образом, ответчик нарушает права истца, уклоняясь от регистрации права собственности. На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру №<номер изъят>, расположенную на 8 этаже в блоке Б секции 9 многоквартирного жилого дома №<номер изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ак. Губкина Советского района города Казани РТ, проектная общая площадь квартиры 59,36 кв.м, кадастровый номер жилого <номер изъят>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности ФИО12 на указанную квартиру без акта приема-передачи от ответчика. Взыскать госпошлину в сумме 3013 рублей 60 копеек.

Истец не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ФОН» ФИО4, действующая по доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ ФИО5, действующая по доверенности, иск не признала.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «ФОН» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №АГ11-140д на приобретение жилого помещения общей площадью 59,36 кв.м в блоке Б, секция 9 в жилом доме <адрес изъят> Советского района г. Казани.

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 1 602 720 руб., подлежит уплате покупателем продавцу согласно пункту 5.1 договора.

Из пояснений представителя истца следует, что обязательство по оплате оговоренной стоимости квартиры истцом выполнено в полном объеме. Платеж по предложенной ООО «ФОН» схеме в размере 1593540 рублей осуществлен 08.04.2015 года, сумма 9180 рублей по первому требованию внесена в кассу, приходный ордер №<номер изъят> от 07.04.2017 года. Кроме того, 07.04.2017 года ответчик, мотивируя отсутствием средств на достройку дома, потребовал заключить договор займа на сумму 36180 рублей, которую истец была вынуждена внести в кассу ответчика, приходный ордер №<номер изъят> от 07.04.2017 года. Условие договора о сроках передачи застройщиком не выполнено. Строительство затянуто до августа 2017 года. 21.08. августа 2017 года истец почтовым отправлением получила сообщение о завершении строительства с приглашением прибыть в офис ответчика для подписания акта приема-передачи жилого помещения. Прибыв 23.04.2017 года в указанный в приглашении кабинете истец услышала от сотрудницы отдела маркетинга, что она должна заплатить в кассу ООО «ФОН» еще 75000 рублей за выдачу акта приема передачи. Заместитель директора ФИО2, подтвердила, что акт приема передачи не будет выдан истцу пока она не внесет в кассу дополнительно 75000 рублей. При этом никаких оснований для доплаты не было предъявлено. Истцом 28.08.2017 года в адрес руководителя ответчика было направлено претензионное письмо, зарегистрированное непосредственно в приемной ответчика. с указанием того, что отказ в выдаче акта приема передачи квартиры является совершенно необоснованным, и с просьбой выдать указанный акт. Ответ на письмо до настоящего времени не получен. Строительство жилого блока-секции, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцу, закончено, квартира заперта, ключи находятся у ответчика, доступа в квартиру истец не имеет. Таким образом, ответчик нарушает права истца, уклоняясь от регистрации права собственности.

Представитель ООО «ФОН» пояснила, что никаких препятствий к принятию объекта долевого строительства не имеется. Требования о необходимости внесении истцом дополнительно 75000 рублей ей не известны.

Заключенный договор участия в долевом строительстве №АГ11-140д от 26 декабря 2014 года, в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным; никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом Законом установлен специальный порядок передачи гражданину объекта долевого строительства и регистрации прав на этот объект.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Более того, Законом установлен порядок и срок направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления о необходимости принятия объекта долевого строительства по акту (пункты 1-4 статьи 8 Закона), порядок действия участника долевого строительства в случае несоответствия объекта долевого строительства предъявляемым требованиям (пункт 5 статьи 8, статья 9 Закона).

Следует отметить, что акт о передаче объекта долевого строительства согласно части 11 статьи 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является одним из документов, представляемых в регистрирующий орган для государственной регистрации прав на объект долевого строительства.

Согласно представленному договору №АГ11-140д от 26.12.2014 года основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является передаточный акт (п.7.7).

Из представленного истцом письма №468/1 от 02.08.2017 года усматривается, что в связи с завершением строительства блока Б, секций 7,8,9,9-18- этажного 527 квартирного жилого дома №<номер изъят> (1 этап) по ул. Академика Губкина Советского района г. Казани, и готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимо принять объект долевого строительства. С целью принятия объекта долевого строительства, необходимо явиться по адресу: <адрес изъят> (кабинет 101).

Доказательств того, что имеются какие-либо препятствия для принятия объекта долевого строительства, истцом не представлены. При этом истец не воспользовался предоставленными ему статьями 8 и 9 Закона правами, а именно правом отказаться от подписания передаточного акта либо правом потребовать расторжения договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья: подпись Р.С. Гараева

копия верна, судья Р.С. Гараева