Решение № 2-529/2019 2-529/2019~М-507/2019 М-507/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-529/2019

Дело № 2-529/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года. с. Мраково.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Ширшовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании многоквартирным жилым домом объект недвижимости, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании многоквартирным жилым домом объекта недвижимости- 1 этажного кирпичного здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и о признании права собственности на квартиру за №2 в указанном доме.

В обосновании требований указывает, что состояла в законном браке с ФИО9 умершим ДД.ММ.ГГГГ, проживали в жилом помещении по адресу: Республика <адрес> которое было предоставлено им колхозом <данные изъяты>» Кугарчинского района на основании заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению супруга истца ФИО10 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ФИО11. и колхозом «<данные изъяты> выкупили ? части жилого дома.

После смерти супруга, истец оформила в свою собственность земельный участок, проживает по указанному адресу.

Зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру не представляется возможным, поскольку жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, не признан многоквартирным жилым домом, в то время как принадлежащий ей земельный участок, на котором расположен дом, имеет вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Истец просит признать многоквартирным жилым домом объект недвижимости- 1 этажного кирпичного здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и о признании права за ней собственности на квартиру №2, площадью 79,4 кв.м. в указанном доме.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик- Администрация сельского поселения Юмагузинский сельский совет в лице главы ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, подтвердил, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и добросовестно относится к имуществу, как к своему собственному более 15 лет. Квартира, в которой истица проживает находится в двухквартирном жилом доме.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно выписки из решения оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. заседания правления колхоза « <данные изъяты>, принято решение о выделении квартиры ФИО12.- супругу истицы.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты> в лице председателя ФИО13. и ФИО14. заключен договор купли-продажи ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты>

ФИО15 ( супруг истицы) умер ДД.ММ.ГГГГ года ( свидетельство о смерти <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из выписки из ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно справке № <данные изъяты> года, выданной администрацией сельского поселения Юмагузинский сельский совет, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована постоянно проживает по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу, что указано в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем до настоящего времени имущество ( жилой дом) в собственность ни за кем не оформлено, что подтверждается уведомлением Росреестра РФ по Республики Башкортостан от <данные изъяты>

Постановлением Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>. изменен вид разрешенного использования земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1479 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<адрес>

Судом также удовлетворяются требования истицы о признании многоквартирным жилым домом объекта недвижимости- 1 этажного кирпичного здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: с. <адрес> в связи со следующим.

Согласно технического паспорта № <данные изъяты>. следует, что квартира №2 дома №43 по ул. Колхозная состоит из литера «А»: прихожей (5,1 кв.м.), жилой комнаты (11,7 кв.м.), жилой комнаты (22,2 кв.м), жилой комнаты ( 7,8 кв.м.), кухни (11,8 кв.м.), литера «а1»: - веранды (6,0 кв.м.), веранды (6,0 кв.м.), веранды (8,8 кв.м.), а всего площадью 79,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из выписки из ЕГРП и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ за №47 от 28.01.2006 г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу <адрес> имеет две квартиры, то его назначение с жилого дома изменилось на многоквартирный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании многоквартирным жилым домом объект недвижимости, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать многоквартирным жилым домом объект недвижимости- 1 этажного кирпичного здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на учет и регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № 2, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.