Решение № 2-1941/2018 2-1941/2018~М-2025/2018 М-2025/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1941/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 сентября 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края

В составе:

Председательствующего, судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила: осуществить реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 23:49:0102009:1073, площадью 155,7 кв.м. 1960 года постройки, этажность 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102006:1038 по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 71,8 кв.м., а за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью - 83,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный жилой дом.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома Литер А, А1, А2, под А2, а, с кадастровым номером 23:49:0102009:1073, общей площадью 144,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО5 также принадлежит ? доли на указанный жилой дом. Домовладение размещено на земельных участках: площадью 497 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0102006:1039, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и площадью 203 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0102006:1038, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Принадлежащая истцу ? доля дома и ? доля дома ответчика оборудованы отдельными входами и представлены в виде двух автономных жилых домов. При этом, заключением эксперта ООО «Земдело» установлено, что общая площадь жилого дома составляет 155,7 кв.м. Перепланировка, переоборудование, реконструкция жилого дома не производились. И в результате раздела спорного объекта и прекращения права долевой собственности, не могут быть образованы части жилого дома, а образуются автономные жилые дома. Однако, соглашения о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 требования иска поддержала и просила удовлетворить, произвести раздел жилого дома согласно варианту раздела, предложенному экспертом ООО «Земдело».

Ответчик ФИО3 иск признала полностью, просила удовлетворить исковые требования, согласно варианту раздела, предложенному экспертом ООО «Земдело».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102006:1038 площадью 203 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а ответчику ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102006:1039 площадью 497 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по тому же адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках расположено жилое строение с кадастровым номером 23:49:0102009:1073, площадью 144,9 кв.м. Литер A, Al, А2, под А2, а, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве собственности в равных долях что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному ООО «Земдело», точная площадь спорного жилого дома, подсчет которой произведен в соответствии с требованиями действующего законодательств, составляет 155,7 кв.м.

Из экспертного заключения следует, что жилой дом с кадастровым номером 23:49:0102009:1073 по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 23:49:0102006:1038 площадью 203 кв.м., и с кадастровым номером 23:49:0102006:1039, площадью 497 кв.м., и состоит из двух автономных жилых домов, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке с непосредственным выходом на территорию общего пользования.

Перепланировка, переоборудование, реконструкция жилого дома не производились.

Каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера данных автономных домов экспертом не обнаружено, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, примененные при выполнении строительства относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные) и к классу К2 (умеренно пожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности.

Каждый из автономных жилых домов, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

В соответствии с выводами экспертного заключения, сделанными с учетом технических особенностей и порядком пользования жилым домом с кадастровым номером 23:49:0102009:1073 по адресу: <адрес>, он может быть разделен в натуре на два автономных жилых дома:

- Жилой дом площадью 83,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102006:1039 по адресу: <адрес>, 1960 года завершения строительства, материал наружных стен задания: бетонные, этажность: 2.

Жилой дом площадью 71,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102006:1038 по адресу: <адрес>, 1960 года завершения строительства, материал наружных стен здания: бетонные, этажность: 2.

В судебном заседании ответчик ФИО3 техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенное ООО «Земдело» не оспаривала, просила суд произвести раздел спорного домовладения по варианту, предложенному заключением данной экспертизы.

Суд принимает указанные выводы эксперта, предложенный им вариант реального раздела жилого дома не противоречит требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами, заключение экспертизы сделано специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Таким образом, учитывая, что стороны в судебном заседании достигли соглашения по вопросу реального раздела спорного домовладения по варианту, предложенному экспертом ООО «Земдело», суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом предложенным экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 Геннадиевне о разделе жилого дома - удовлетворить.

Осуществить реальный раздел жилого дома, площадью 155, 7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0102009:1073, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 71,8 кв.м., 1960 года постройки, материалы наружных стен здания: бетонные, этажность: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102006:1038, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 Геннадиевной право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 83,9 кв.м., 1960 года постройки, материалы наружных стен здания: бетонные, этажность: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102006:1039, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 Геннадиевны на жилой дом площадью 144,9 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0102009:1073, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 71,8 кв.м., 1960 года постройки, материалы наружных стен здания: бетонные, этажность: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102006:1038, по адресу: <адрес>; для регистрации за ФИО3 Геннадиевной права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 83,9 кв.м., 1960 года постройки, материалы наружных стен здания: бетонные, этажность: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102006:1039, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 Геннадиевны на жилой дом площадью 144,9 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0102009:1073, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан