Решение № 2-4634/2020 2-4634/2020~М-3995/2020 М-3995/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-4634/2020

Дело № 2-4634/2020

УИД 35RS0010-01-2020-007536-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

14 июля 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Баладжаевой М.Н., с участием помощника прокурора города Вологда Оленевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства администрации города Вологды к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

03.06.2020 Департамент городского хозяйства администрации города Вологда (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что перечисленные лица зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, числящимся в реестре муниципальной собственности города Вологды. Ссылаясь на не выполнение ими обязательств по договору социального найма, нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, просил выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Департамента, представитель третьего лица открытого акционерного общества «Фрязиново» (далее – ОАО «Фрязиново») в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 иск не признали. Указали, что в спорной квартире не проживает, так как в ней произошел пожар, а денежных средств на ремонт и оплату коммунальных услуг не хватает, но они стремятся привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Ответчик ФИО5, являющийся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО1, с исковыми требованиями согласился, но пояснил, что в квартире не проживает с 2014 года, его вещей и вещей ребенка там нет.

Суд, заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, соглашаясь с мнением помощника прокурора города Вологды, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 39 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика, представленной ОАО «Фрязиново», адресных справок отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области от 10.06.2020 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 При рассмотрении дела установлено, что они в спорном жилом помещении не проживают, а несовершеннолетний ФИО1 не зарегистрирован в ней и не проживает.

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной Департаментом в отношении ФИО2, на основании обращения <данные изъяты>, выявлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, имеется угроза обрушения отделочных слоев и нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям. ФИО2 не обеспечено надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт и уборка не проводились длительное время, допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данные факты отражены в акте от 12.12.2019 №.

Аналогичные нарушения установлены при обследовании спорного жилого помещения, что подтверждается актом от 12.03.2020.

Направленное 13.12.2019 Департаментом в адрес ответчиков предупреждение об устранении нарушений требований жилищного законодательства и приведении жилого помещения в удовлетворительное состояние, ответчиками проигнорированы.

Согласно информации, представленной ОАО «Фрязиново» за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на 01.06.2020 составляет 20 143 руб. 36 коп.

Вместе с тем, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

Истцом в соответствии со ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчиков и использования ими жилого помещения не по назначению, а также доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению.

Из объяснений ответчиков следует, что они выехали из квартиры после пожара. Возможности отремонтировать квартиру не имеют из-за трудного финансового положения, но меры к этому предпринимают.

Оснований сомневаться в правдивости сказанного у суда не имеется, так как на фототаблицах, приложенных к акту проверки, зафиксированы строительные материалы, закупленные для проведения ремонтных работ, а из наряд-заказа № от 13.07.2020 следует, что в квартире проведена дезинфекция.

По указанным причинам, в силу приведенных правовых норм, суд отказывает Департаменту в удовлетворении требований в полном объеме, обращая внимание на невозможность выселения лиц, фактически не проживающих в жилом помещении.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд полагает возможным предупредить, ответчиков о необходимости выполнять обязанности по договору найма, в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, соблюдать санитарно-гигиенические и иные требования законодательства, разъяснив, что в противном случае, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ,

решил:

Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Предупредить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о необходимости выполнять обязанности по договору найма, в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, соблюдать санитарно-гигиенические и иные требования законодательства, разъяснив, что в противном случае, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.07.2020.

Судья

Е.Н. Думова