Решение № 2-2817/2019 2-393/2020 2-393/2020(2-2817/2019;)~М-3206/2019 М-3206/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-2817/2019

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к К.Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к К. Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании следующих документов: акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений, содержащихся в справке о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирована ответчик К. Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец отправил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выезда к месту нахождения квартиры установлено отсутствие лиц, проживающих в квартире. Вместе с тем, требование истца о снятии с регистрационного учета по настоящее время не исполнено ответчиком.

Наличие зарегистрированного в жилом помещении лица препятствует истцу в осуществлении прав собственности: АО «ДОМ.РФ» лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения квартирой.

Просит признать ответчика К. Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб. Решение является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета из спорной квартиры.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» Я. Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик К. Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно рассматриваемого спора суду не предоставлены.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец АО «ДОМ.РФ» (ДД.ММ.ГГГГ изменилось фирменное наименование с АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ) стало собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, письменными пояснениями АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, копией Устава АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, копией предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, копией согласия на оставление за собой имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, копией распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что ранее указанная квартира принадлежала ответчику К. Т.В., между тем, согласно решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, следует, что в счет погашения задолженности по кредитному договору обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>; определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 80% от стоимости, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ 2 184 800 рублей.

Кроме того, судом установлено, что ответчик К. Т.В. зарегистрирована по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что никем не оспаривается и подтверждается сообщениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, копией справки ООО «Управляющая организация «Скопы+», имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией требования от ДД.ММ.ГГГГ, списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представителями истца был составлен акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в котором в ходе осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не установлено проживание 3-х лиц, в жилом помещении зарегистрирован один человек – К. Т.В., что подтверждается копией акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Таким образом, у ответчика К. Т.В., бывшего собственника спорной квартиры, в силу ч.1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращено (утрачено) право пользования спорной квартирой в связи с реализацией ее в качестве предмета залога по договору об ипотеке.

В порядке ст. 56 ГПК РФ на ответчика судом возлагалась обязанность представить доказательства отсутствия оснований удовлетворения требований истца, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежная поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску АО «ДОМ.РФ» к К.Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать К..Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с К.Т.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение является основанием для снятия ответчика К.Т.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес><адрес> в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО6