Решение № 2-347/2018 2-347/2018~М-335/2018 М-335/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-347/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ней был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, общей площадью 1194 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году, в период действия договора аренды земельного участка, она начала строительство объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома. При строительстве не получала необходимые разрешения, так как посчитала, что зарегистрированный договор аренды земельного участка уже дает возможность построить на участке жилой дом. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как является зданием, созданном без получения на это необходимых разрешений. На сегодняшний день здание является объектом незавершенного строительства, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, готовность объекта незавершенного строительства в соответствии с кадастровым паспортом составляет 20%. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом технического обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтаир». При обращении в Администрацию с.<адрес> ей было отказано в получении разрешения на строительство, так как она не является правообладателем земельного участка. В соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ, <адрес> ХМАО-Югры не имеет возможности продлить договор, однако уведомлений, требований о расторжении договора аренды земельного участка, либо о его освобождении, не предъявляла. По сведениям Росреестра договор аренды продолжает быть зарегистрированным. Иной возможности признать право собственности на незавершенное строительство не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.219, 222 ГК РФ, просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, площадь застройки 92 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ФИО1, на заявленных исковых требованиях настаивают и просят удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, дала согласие на рассмотрение дела без участия представителя администрации.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Саранпауль, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, представителя истца ФИО3, представителей администрации <адрес> и администрации с.<адрес>.

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1194 кв.м., распложенный на землях населенных пунктов, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 на основании вышеизложенного постановления заключен договора аренды (временного пользования) земельного участка №, согласно которому ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1194 кв.м., распложенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, распложенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь застройки 92 кв.м., назначение – жилой дом.

Согласно Акту технического обследования объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ХМАО-Югры, составленного ООО «Альтаир» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация Союз «Проектные организации Урала») ДД.ММ.ГГГГ: состояние конструктивных элементов дома соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), инженерно-техническое оборудование находится в исправном состоянии и соответствует СНиП. При консервации объекта незавершенного строительства необходимо выполнить следующие мероприятия: произвести изоляцию поверхности фундамента изолимонными материалами, выпуски арматуры изолировать окрасочными материалами. Объект (фундамент) построенный в 2015 году соответствует строительным стандартам, пожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и является объектом незавершенного строительства. Строение не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, соседних участков не нарушает их права и законные интересы.

Согласно справке об объекте недвижимого имущества МО сельское поселение Саранпауль № от ДД.ММ.ГГГГ созданный объект недвижимости имущества, распложенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, представляет собой - объект незавершенного строительства 20% (бетонный фундамент), общей площадью застройки 92,0 кв.м., 2015 года постройки.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Березовским отделением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на ДД.ММ.ГГГГ на участке по адресу: <адрес>, имеются постройки: гараж 7*5,5 кв.м., гостевой домик 5,5*10 кв.м., фундамент <адрес>,5*9,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> ХМАО-Югры расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 92 кв.м., кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес>, площадью 1194 +/- 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находится в аренде у ФИО1

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено из материалов дела, строительство фундамента жилого дома осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей, на основании договора аренды.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что строительство фундамента жилого дома осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, предоставленный земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального строительства, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, возражения со стороны Администрации МО <адрес> и администрации сельского поселения Саранпауль отсутствуют, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, площадью застройки 92 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья _________ А.Д. Дудка

Секретарь _________ ФИО5

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

Березовского районного суда ХМАО-Югры <адрес>