Решение № 2-7535/2017 2-7535/2017~М-4723/2017 М-4723/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-7535/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Марцинкевичу А8 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, расторжении договора;

УСТАН ОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, расторжении договора, мотивировав свои требования тем, что с ответчиком 23 марта 2017 года был заключен договор № 17-242 аренды земельного участка, общей площадью 1784 м2, расположенного по адресу: <...>. Вместе с тем, в настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 26 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года составляет 14105, 29 рубля, пени за период с 22 апреля 2017 года по 3 1 августа2017 года в размере 474, 55 рубля. Кроме того, условиями договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 26 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 14105, 29 рубля, пени за период с 22 апреля 2017 года по 31 августа2017 года в размере 474, 55 рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка № 17-242 от 23 марта 2017 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2017 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее Департамент) и ответчиком был заключен договор № 17-242 аренды земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером У по адресу: Х, общей площадью 1784 м2, для использования в целях эксплуатации нежилого здания, сроком с 30 января 2017 года по 29 января 2066 года, с размером арендной платы 3780, 38 рубля в квартал.

Положениями п. 2.3 договора аренды предусмотрено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 26 октября 2016 года - дата расторжения предыдущего договора аренды № 524 от 19 марта 2007 года земельного участка.

Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Вместе с тем, в нарушение обязательств, предусмотренных указанным договором, ответчик, в установленные в договоре срок, арендную плату за земельный участок за период с 26 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года не вносил, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 14105, 29 рубля, что не было оспорено ответчиком в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с условиями договора аренды, в случае просрочки платежа Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки исходя из 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.

Согласно представленному суду расчету, сумма пени за период с 22 апреля 2017 года по 31 августа 2017 года составила 474, 55 рубля.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени свои обязательства по договору аренды ответчик не исполнил, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.З ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в течении года, т.е. с 26 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды законны, обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в данном случае государственная пошлина в размере 6583, 19 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Марцинкевича А9 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 14105, 29 рубля, пени в размере 474, 55 рубля, а всего 14579, 84 рубля.

Расторгнуть договор № 17-242 аренды земельного участка от 23 марта 2017 года, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Марцинкевичем А10.

Взыскать с Марцинкевича А12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6583, 19 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья