Решение № 2-949/2026 2-949/2026~М-129/2026 М-129/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-949/2026

Дело № 2-949/2026

(УИД 91RS0012-01-2026-000230-53)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

с участием представителя ответчика ФИО13 адвоката Сербина А.В., привлеченного к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Теплицкому Анатолию, третье лицо Главное управление Росреестра в <адрес> о переходе права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

Истец ФИО1 обратился в горсуд с иском к Теплицкому А. о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с продавцом Теплицким А. договор купли-продажи, согласно которому приобрел в собственность жилой дом лит. «А» по адресу <адрес>, а также, хозяйственные постройки сарай лит. «Ж», гараж лит. «Г» по указанному адресу, которые составляли 45/100 долей дома. Продавцу Теплицкому А. указанные объекты недвижимости по <адрес> принадлежали на праве собственности, на основании решения Керченского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки), которым указанные жилой дом лит. «А», сарай лит. «Ж», гараж лит. «Г» выделены в натуре в счет принадлежавших Теплицкому А. 45/100 долей дома по адресу <адрес>. Поскольку, на время рассмотрения судом гражданского дела № ответчик был документирован паспортом гражданина Украины, в котором значились его личные данные: Теплицкий Александр Йосифович, а в договоре купли-продажи его данные указаны согласно загранпаспорту: Теплицкий Александр, без указания отчества, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости, с указанием на не доказанность принадлежности судебных актов заявителю Теплицкому А. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с рассматриваемым иском, в котором ФИО1, сославшись на невозможность разрешения спора во внесудебном порядке путем внесения в договор каких-либо изменений или дополнений, просит осуществить регистрацию перехода права собственности на договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. «А» кадастровый №, площадью 57,3 кв.м., заключенному между ФИО1 и ФИО6, действующей от имени Теплицкого Анатолия (до смены имени Теплицкого Анатолий Йосифовича), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрированной в реестре за №; осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сарай лит. «Ж» кадастровый №, гараж лит. «Г» кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО6, действующей от имени Теплицкого Анатолия (до смены имени Теплицкого Анатолий Йосифовича), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрированной в реестре за №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Теплицкого А. адвокат Сербин А.В., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Республике Крым в суд для участия в рассмотрении дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежаще, о причинах неявки суд не уведомило.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Керченского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требований Теплицкого А.Й., с учетом определения Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судом выделены в натуре 45/100 долей <адрес> в <адрес>, который состоит из жилого дома лит. «А», сарая лит. «Ж», гаража лит. «Г», из общей долевой собственности Теплицкого Анатолий Йосифовича, ФИО2, ФИО3, ФИО4; двор площадью 492 кв.м. оставлен в общем пользовании Теплицкого Анатолий Йосифовича, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Признано за Теплицким Анатолием Йосифовичем право собственно на жилой дом лит. «А», сарай лит. «Ж», гараж лит. «Г» <адрес> в <адрес> (л.д. 7, 8). Решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в Едином Государственном реестре недвижимости была произведена регистрация права собственности Теплицкого А.Й. на жилой дом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами: продавцом Теплицким Анатолием, от имени которого действует ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, зарегистрированной в реестре за №, и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил на условиях, указанных в договоре, объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, представляющее собой одноэтажное строение общей площадью 57,3 кв.м., имеющее кадастровый №, принадлежащее Теплицкому А. на праве собственности согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами: продавцом Теплицким Анатолием, от имени которого действует ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, зарегистрированной в реестре за №, и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил на условиях, указанных в договоре, объекты недвижимости сарай лит. «Ж» кадастровый №, гараж лит. «Г» кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие Теплицкому А. на праве собственности на основании решения Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В рассматриваемом исковом заявлении истец ФИО1 указал о том, что в связи с имеющимися расхождениями в решении суда и в договорах купли-продажи в указании личных данных продавца Теплицкого А., который на день совершения сделок был документирован загранпаспортом без указания его отчества, а на день рассмотрения дела судом – паспортом гражданина Украины, содержавшим полные личные данные, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с рассматриваемым иском.

Установив указанные обстоятельства, суд дает им правовую оценку, руководствуясь следующим.

17 марта 2014 г. Государственным Советом Республики Крым было принято постановление «О независимости Крыма».

В соответствии с п. 2. указанного Постановления со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

18 марта 2014 года Российская Федерация и Республика Крым заключили договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Частью 2 пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как указывалось выше, вступившим в законную силу судебным решением право собственности на спорные объекты недвижимости жилой дом лит. «А», сарай лит. «Ж», гараж лит. «Г» по <адрес> было признано за Теплицким А.Й. в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Крыма на день принятия Керченским городским судом АР Крым итогового судебного акта по гражданскому делу №.

Принимая во внимание, что все данные о Теплицком А.Й., указанные в решении по делу № совпадают с личными данными продавца имущества Теплицкого А., указанными в доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Теплицким А. ФИО6, на право представления его интересов и продажи на цену и на известных ей условиях 45/100 долей жилого дома с надворными постройками № по <адрес> в <адрес>, удостоверенной нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированной в реестре за №, за исключением не указания в доверенности отчества Теплицкого А., что объясняется правилами заполнения паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что договоры купли-продажи заключены полномочным представителем собственника отчуждаемого имущества Теплицкого А.

Как указывалось ранее, стороны по сделкам заключили договоры купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений сарая, гаража в письменной форме, предусмотренной для сделок данного вида положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Таким образом, у истца на основании заключения сделок купли-продажи, на законных основаниях возникли права владения и пользования спорными объектами недвижимости: жилым домом лит. «А», сараем лит. «Ж», гаражом лит. «Г», расположенными по адресу <адрес>.

Как следует из информации Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание сарай по адресу <адрес>, площадью 31,2 кв.м., поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №; нежилое здание гараж по адресу <адрес>, площадью 29,8 кв.м., поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе объектов отсутствуют (л.д. 24-25).

Из помещенного в материалы дела уведомления о приостановлении государственной регистрации прав следует, что приостановлена регистрация права собственности на здание кадастровый №, в связи с невозможностью с достоверностью подтвердить принадлежность заявителю Теплицкому А. судебных актов по делу №, стороной по которому являлся Теплицкий А.Й. (л.д. 10).

При указанных обстоятельствах, также принимая во внимание отсутствие доводов и доказательств неисполнения сторонами договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части осуществления регистрации перехода права собственности на сарай по адресу <адрес>, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №; на нежилое здание гараж по адресу <адрес>, площадью 29,8 кв.м., кадастровый №.

В отношении требований об осуществлении регистрации права собственности истца на жилой дом лит. «А», суд указывает следующее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, адрес жилого дома <адрес>А, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из предоставленных на запрос суда Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> материалов реестровых дел, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности, предоставив декларацию об объекте недвижимости здания (сооружения) кадастровый №, составленную ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом издания Администрацией <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ постановления №-п «О переводе жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>А в нежилое здание», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена регистрация права собственности ФИО1 на нежилое здание кадастровый №, площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>А (л.д. 22-23).

Таким образом, из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом кадастровый № решением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ переведен в нежилое здание, в отношении которого регистрирующим органом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена регистрация права собственности ФИО1 То есть, спор в части требований о регистрации права собственности истца на жилой дом отсутствует, в связи с чем, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60, 67, 98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Теплицкому Анатолию, третье лицо Главное управление Росреестра в Республике Крым о переходе права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на нежилое здание сарай по адресу <адрес>, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №; нежилое здание гараж по адресу <адрес>, площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, от Теплицкого Анатолия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (согласно решению Керченского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определению Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № – Теплицкого Анатолия Йосифовича) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Теплицким Анатолием, в лице ФИО6 представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, зарегистрированной в реестре за №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 г.

Судья Захарова Е.П.