Решение № 2-2251/2024 2-2251/2024~М-1874/2024 М-1874/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-2251/2024

УИД 23RS0015-01-2024-003029-52 Дело № 2 - 2251/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 19 ноября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\13 к ФИО\2, ФИО\11, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО\3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\10 об установлении факта состава доли в праве общей долевой собственности и признании частично недействительным договора дарения,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\13 обратилась с иском в суд и с учетом уточненных требований просит установить факт, что принадлежащая ФИО\11 21/100 доля сложного объекта недвижимости состоящего из жилого дома литер «А» с пристройками, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома литер «Б» с пристройками, общей площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, состоит из помещений №, 3, 4 в жилом доме литер «Б, Б1, б1, б2», общей площадью 127,9 кв.м. по тому же адресу. Признать частично недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\11 и ФИО\2, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\10, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, в части предмета сделки, а именно: вместо «21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 127,9 кв.м., по адресу: <адрес>», указать: «21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 127,9 кв.м., и 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,2 кв.м., по адресу: <адрес>».

Истец – ФИО\13 и ее представитель по доверенности ФИО\17 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – ФИО\2, ФИО\11 в судебное заседание не явились, судебный повестки возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело расмсотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО\3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО\10 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные суду письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\13 являюсь собственником 3/25 долей сложного объекта состоящего из жилого дома литер «А» с пристройками, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома литер «Б» с пристройками, общей площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером № а также 237/1972 долей земельного участка, общей площадью 1972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Собственниками остальных долей сложного объекта по <адрес> являются ответчики: ФИО\2 – 21/100 доли в жилом доме литер «Б»; ФИО\11 – 21/100 доли в жилом доме литер «А»; ФИО\3 – 1/20 доли в жилом доме литер «А» и в жилом доме литер «Б»; ФИО\18 Ева ФИО\14 – 1/20 доли в жилом доме литер «А»; ФИО\5 – 1/20 доли в жилом доме литер «А»; ФИО\6 – 3/50 доли в жилом доме литер «А»; ФИО\7 – 3/20 доли в жилом доме литер «А» и в жилом доме литер «Б»; ФИО\8 – 7/100 долей в жилом доме литер «А» и в жилом доме литер «Б»; ФИО\9 – 3/20 доли в жилом доме литер «А» и в жилом доме литер «Б».

ФИО\7 является собственником 249/1972 долей земельного участка № по <адрес>. Остальная часть земельного участка находится в муниципальной собственности.

В фактическом пользовании ФИО\13 находятся комнаты № площадью 5,1 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., № площадью 3,9 кв.м. в жилом доме литер «А». Принадлежащих ФИО\13 и занимаемых ею помещений в жилом доме литер «Б» у нее нет.

Остальная часть жилого дома литер «А» находится во владении и пользовании совладельцев – ФИО\9, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5

ФИО\9 занимает комнаты № площадью 4,2 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9,1 кв.м. в жилом доме литер «А».

ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5 (объединенные доли) занимают комнаты № площадью 4,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 8,4 кв.м. в жилом доме литер «А».

В фактическом пользовании остальных совладельцев находится жилой дом литер «Б» с пристройками:

- ФИО\2 – комнаты № площадью 18,8 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м. в жилом доме литер «Б»;

- ФИО\6 – комната № площадью 13,7 кв.м. в жилом доме литер «Б» и пристройка литер «б2» состоящая из комнаты № площадью 4,1 кв.м.;

- ФИО\7 – комнаты № площадью 4,1 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 20,3 кв.м. в жилом доме литер «Б»;

- ФИО\8 –комната № площадью 15,4 кв.м. в пристройке литер «Б1», комнаты № площадью 9,4 кв.м., №- площадью 2,2 кв.м., № площадью 2,2 кв.м. в пристройке литер «б1».

Правопредшественником ФИО\2 являлся ФИО\11 Право собственности ФИО\11 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\10, зарегистрированного в реестре нотариуса за №

Правопредшественник ФИО\11 – ФИО\12, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 21/100 долей сложного объекта состоящего из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», находящегося в <адрес>. В наследственную массу после ее смерти вошла указанная доля сложного объекта.

При этом, на указанную долю сложного объекта наследодателю, а в последствии и наследнику, приходились комнаты № площадью 18,8 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м. в жилом доме литер «Б».

Жилых помещений в литере «А» у ФИО\12 и ФИО\11 не было.

В декабре 2023 г. истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\11 и ФИО\2 был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\10, зарегистрированный в реестре нотариуса за № по условиям которого, ФИО\11 подарил ФИО\2 21/100 долю жилого дома, общей площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> (л.д.53-56).

То есть, в момент заключения данной сделки ФИО\11 передал в собственность ФИО\2 часть от принадлежащей ФИО\13 доли сложного объекта – долю в доме литер «Б», оставив в своей собственности долю жилого дома литер «А», в отсутствие таковой (в натуре).

В декабре 2023 г. ФИО\11 обратился к ФИО\13 и другим совладельцам в жилом доме литер «А» с требованием о выделе его доли в данном доме, так как документально он является собственником 21/100 доли в жилом доме литер «А». ФИО\11 намерен выделить данную долю жилого дома и продать.

В связи с тем, что в фактическом владении и пользовании ФИО\11 жилых помещений в жилом доме литер «А» по <адрес> никогда не было, в декабре 2023 г. ФИО\13 предложила совладельцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней соглашения о разделе сложного объекта с прекращением права общей долевой собственности, однако до настоящего времени ответа не последовало.

При таких обстоятельствах договор дарения заключенный между ответчиками является частично недействительным, в части предмета сделки. Переданная ФИО\2 и ранее принадлежащая ФИО\11 отчуждаемая доля в праве собственности на объекты недвижимости состояла из помещений в литере «Б». В связи с тем, что ответчиком передавалась доля сложного объекта недвижимости, не выделенная в установленном законом порядке, возникла задвоенность доли ФИО\11, что повлекло нарушение прав и законных интересов совладельцев.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт, что принадлежащая ФИО\11 21/100 доля сложного объекта недвижимости состоящего из жилого дома литер «А» с пристройками, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома литер «Б» с пристройками, общей площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, состоит из помещений №, 3, 4 в жилом доме литер «Б, Б1, б1, б2», общей площадью 127,9 кв.м. по тому же адресу.

Признать частично недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\11 и ФИО\2, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\10, зарегистрированный в реестре нотариуса за № в части предмета сделки, а именно: вместо «21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 127,9 кв.м., по адресу: <адрес>», указать: «21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 127,9 кв.м., и 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,2 кв.м., по адресу: <адрес>».

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий