Решение № 2-3497/2019 2-3497/2019~М-2843/2019 М-2843/2019 от 16 августа 2019 г. по делу № 2-3497/2019

Копия

УИД: 63RS0№-60

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Темникова ФИО7 к Управлению Росреестра по Самарской области, с участием третьего лица ПК «ГСК №», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В ИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указав следующее, что он является членом ПК ГСК №, и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ПК «ГСК №».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование, на условиях аренды, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для размещения гаража-стоянки.

На земельном участке истцом ФИО1 в 1998 году за счет собственных средств возведен гаражный бокс №, которым он пользуется по настоящее время. Возведение гаражного бокса подтверждается следующими доказательствами: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате паевого взноса, кадастровым паспортом земельного участка (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование под гараж-стоянку, разрешением на производство работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспором помещения (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за регистрацией права собственности на гаражный бокс №, однако ему было отказано, поскольку у него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, в связи с чем данная постройка является самовольной. Поэтому истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Техническое состояние гаражного бокса № соответствует всем необходимым требованиям, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обладают необходимой прочностью, пригодны для нормальной эксплуатации, о чем имеются соответствующие документы:

-Техническое заключение выполненное ООО Проектный центр «Дарк» по «Техническому обследованию конструкций гаражного бокса 249 с хозкладовой», заказ 12-063-T3.

-«Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемнопланировочных и конструктивных решений» от 29,04.2013 года, ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения».

-«Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ проведено ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита».

При строительстве гаражного бокса № не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно- эпидемиологической и пожарной безопасности фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №». Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, просил не рассматривать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил, иск не оспорил.

Представители ПК «ГСК №» привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2- председатель правления ПК ГСК №, ФИО3, действующий на основании протокола заседания правления, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс № (являющийся частью гаражного комплекса) находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК и присвоен ему №.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара с ГСК-765 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № капитальные гаражи ГСК № находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного бокса (являющегося неотъемлемой частью гаражного комплекса) велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно справке ПК «ГСК №» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является членом ПК «ГСК №» и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК 765», паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК №», владельцем гаражного бокса №.

Согласно техническому паспорту, подготовленному отделом кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК 765», литер В, общая площадь гаража – <данные изъяты>., основная площадь – <данные изъяты>., расположен на 1 этаже, входит в состав ПК «ГСК №».

В соответствии с техническим заключением ООО Проектный центр «Дарк» по техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №» основные несущие строительные конструкции кирпичного гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии. Построенный гараж имеет характеристики несущих конструкций здания, обеспечивающие его прочность, устойчивость и безопасность. Конструкции гаража дома не нарушают предписаний технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №). Дальнейшая безаварийная эксплуатация гаражного бокса с хозкладовой №, входящего в состав ПК «ГСК №», по своему назначению возможна.

В экспертном заключении ООО «Экспертиза пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс № с хозкладовой, сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности. Объект пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

На основании экспертного заключения ООО « Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, гаражный бокс № расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, промышленный район, <адрес> В, ПК «ГСК №» соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно- эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК №», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК №» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК №», гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Темникова ФИО8 к Управлению Росреестра по Самарской области, с участием третьего лица ПК «ГСК №», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-60) Промышленного районного суда г. Самары