Решение № 2-1412/2025 2-1412/2025~М-1204/2025 М-1204/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1412/2025

К делу №2-1412/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001680-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район (далее Отдел) обратился в суд с исковыми требованиями ФИО1 о расторжении договора аренды, мотивируя их тем, что между Отделом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № ... от (__)____ года в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Срок аренды -20 лет. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на (__)____ года за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 37844 рублей 31 копейка. Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам муниципального образования Выселковский район (__)____ года заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность и предоставить платежные документы в недельный срок. В претензии ответчик был уведомлен о том, что в случае непогашения им задолженности по арендной плате, сумма задолженности и пеня будет взыскана в судебном порядке. На претензию ответчик не отреагировал, в связи с чем (__)____ года была направленна еще одна претензия. Однако, задолженность ответчиком не погашена по настоящее время. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В связи с чем по состоянию на (__)____ г. образовалась пеня в сумме 4163 руб. 39 коп. (__)____ года в связи с неисполнением стороной обязанностей по договору, с целью соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направленно соглашение о расторжении договора №... от (__)____ года, арендатор добровольно не подписал соглашение о расторжении договора и не направил его в адрес отправителя. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от (__)____ года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Обязать ФИО1 возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Выселковский район задолженность по арендной плате в сумме 37844 рубля 31 копейку. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Выселковский район пени за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 4163 рубля 39 копеек. Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №... от (__)____ года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, судебные извещения возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп.2 п.5 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами, и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании.... договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

По общему правилу договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Срок договора аренды зависит от вида земельного участка и целей его предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

Согласно требований пп.З п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, земельные участки для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта предоставляются гражданам на срок 20 лет.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № ... от (__)____ года в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: ... категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Договор заключен по результатам торгов.

В соответствии с Выпиской ЕГРН от (__)____ г. № КУВИ - ... земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: ... предоставлен в аренду с (__)____ г. в течении 20 лет ФИО1, на основании договора аренда земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № ..., выдан (__)____ г.

Из информационной справки об осмотре земельного участка (__)____ г. в ходе визуального осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке какие-либо строения (сооружения) отсутствуют, участок не огорожен по северной, южной и западной сторонам, по восточной стороне установлен металлический забор соседнего участка с кадастровым номером .... Участок не заросший, растет люцерна.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчета задолженности по аренде земельного участка за период с (__)____ г. задолженность по основному обязательству составила 30 225,76 рублей, задолженность по пене - 3062,90 рублей, а всего составила - 33288,66 руб. По состоянию на (__)____ года образовалась, пеня в сумме 4163 рубля 39 копеек.

Из акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с (__)____. за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 37 844,31 руб.

Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам муниципального образования Выселковский район (__)____ года № ... и (__)____ № ... заказным письмом в адрес ответчика были направлены претензии, с требованием оплатить задолженность и предоставить платежные документы в недельный срок. В претензиях ответчик был уведомлен о том, что в случае непогашения им задолженности по арендной плате, сумма задолженности и пеня будет взыскана в судебном порядке, однако задолженность ответчиком не погашена.

(__)____ года № ... в связи с неисполнением стороной обязанностей по договору, в адрес ответчика было направленно соглашение о расторжении договора №... от (__)____ года, арендатор добровольно не подписал соглашение о расторжении договора и не направил его в адрес отправителя.

С учетом вышеприведенного суд приходит к выводу, что на дату объявления электронного аукциона (__)____ года, уполномоченным органом был неверно указан вид разрешенного использования земельного участка с КН ..., разрешающий строительство капитальных строений и соответственно заключен договор аренды земельного участка, по результатам электронного аукциона № ... от (__)____ г. с видом разрешенного использования - ведение садоводства.

Арендная плата, подлежащая уплате, вносится в виде авансового платежа на день заключения договора. Не использование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

До настоящего времени задолженность не погашена.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 3 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

решил:

исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от (__)____ года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Обязать ФИО1 возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Выселковский район задолженность по арендной плате в сумме 37844 рубля 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Выселковский район пени за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 4163 рубля 39 копеек.

Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №... от (__)____ года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: