Решение № 2-331/2019 2-331/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-331/2019

Дело №2-331/2019 ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Ишимбайский район РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года и пени в сумме 3960.51 руб., расторжении договора № от 25.06.2009 г. аренды земельного участка с возложением обязанности на ответчика возвратить арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером ЗУ, площадью 3785 кв.м. в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Иск мотивирован тем, что ответчик не исполняет обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг за 4 квартал 2018 г. в размере 3321.49 руб. и пени, начисленные с 10.10.2018 г. по 15.01.2019 г. за 97 дней, в размере 639.02 руб., всего – 3960.51 руб. Претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уведомление о расторжении договора она не исполнила, задолженность не погасила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требовании, пояснив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, до этого у нее были просрочки, с 1 кв. 2017 г. по 4 кв. 2018 года задолженность составляет 26000 руб., с пенями на 7.02.2019 года – 32737.44 руб. До этого был вынесен судебный приказ от 09.11.2018 о взыскании задолженности за 1 кв. 2017 г и 3 кв. 2018 г. После вынесения судебного приказа оплата не поступала. Ежеквартально ответчику направляли претензии. На земельном участке с 2009 года ничего не построено, объектов недвижимости нет. Если арендатор 2 срока не оплачивает арендную плату, они имеют право обратиться за расторжением договора. Уведомление о расторжении договора ей отправили, после этого оплаты не было.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом (получила 05.02.2019 г.), в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательства уважительности причин неявки, не просила отложить судебное заседание, рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды № от 25.06.2009 г., заключенному между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и ФИО2, ответчику передан в аренду земельный участок площадью 3785 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ЗУ имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с 23.06.2009 г. по 23.06.2019 г. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 29.10.2009 года.

Согласно п. 4.2. и 4.3 договора арендная плата исчисляется с 23.06.2009 г. и определяется в твердой денежной сумме платежей и должна вноситься ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала.

В п 5.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

В соответствии с п. 7.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушает условия договора аренды и не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Как видно из расчета задолженности, ответчик ФИО2 с момента заключения договора аренды земельного участка неоднократно допускала просрочку внесения арендной платы, последний платеж ею совершен 12.04.2017 года, более никаких оплат не было.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 по г. Стерлитамак РБ по делу 2-2714/2018 от 09.11.2018 г. с должника ФИО3 в пользу администрации МР Ишимбайский район РБ взыскана задолженность по арендной плате земельного участка за период 1 квартал 2017 – 3 квартал 2018 года в размере 22770.67 руб., пени, начисленные по состоянию на 28.09.2018 года в размере 5782.94 руб.

Ее задолженность по арендной плате составляет за 4 квартал 2018 года 3321.49 руб., пени, начисленные с 10.10.2018 г. по 15.01.2019 г. за 97 дней в размере 639.02 руб., итого – 3960.51 Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

15.10.2018 ответчику направлена претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая ею не исполнена, доказательства оплаты арендной платы суду не представлены.

Арендодатель направил арендатору по месту ее регистрации по месту жительства заказным письмом уведомление от 19.11.2018 г. с предложением о расторжении договора аренды, которую с момента поступления в почтовое отделение после неудачной попытки вручения в течение месяца она не явилась для получения, и заказное письмо возвращено за истечением срока хранения. В указанный в уведомлении срок ответ от ответчика не был получен, задолженность по арендной плате не погашена. Доказательства уплаты задолженности по арендной плате и пени ответчиком суду не представлены.

Согласно распечатки из публично-кадастровой карты на арендуемом ответчиком земельном участке построек не имеется.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 3321.49 руб. (основной долг) и пени, начисленные с 10.10.2018 г. по 15.01.2019 г. (97 дней) в размере 639.02 руб., расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество, предоставленное ему по договору аренды земельного участка №2619 от 25.06.2009 г.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 700.00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального района Ишимбайский район РБ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.06.2009 г., заключенный между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить арендованное имущество, предоставленное ей по договору аренды земельного участка № от 25.06.2009 г., в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 г. в размере 3321.49 руб. (основной долг) и пени, начисленные с 10.10.2018 г. по 15.01.2019 г. в размере 639.02 руб., итого – 3960.51 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 700.00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение по делу будет изготовлено - 12.02.2019 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.