Решение № 2-212/2017 2-212/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-212/2017

Дело 2-212/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 г. г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

при секретаре Бобоедовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон», публичному акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании предоставления отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является одним из совладельцев жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>; ей, как собственнику, принадлежит <адрес> в праве на данное жилое помещение; другими совладельцами являются: ФИО5 (сын), ФИО4 (дочь) и несовершеннолетний ФИО2 (внук). ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком ФИО4 не достигнуто.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размере оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику; обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее - ООО «УО «Микрорайон») и АО «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – ПАО «ДГК») заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья (л.д.4).

Уточнив свои требования, истец просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания квартиры ей – истцу и ФИО5 по <данные изъяты>, ФИО4 и ФИО2 по <данные изъяты>; выставлять платежные документы отдельно на неё – истца и на ФИО4 с учетом их долей (л.д.66).

Определением суда от 28 февраля 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований (далее – третье лицо) привлечен ФИО5 (л.д.1).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились. Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.66,67,72); ответчики - ООО «УО «Микрорайон» и ПАО «ДГК» возражений против рассмотрения дела в их отсутствие суду не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала; ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, у истца установлены счетчики, следовательно, оплату истец производит только на основании показаний счетчиков; третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет (л.д.66,67,72).

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственниками <адрес> края являются ФИО3, ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2, каждый по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15), выписками из ЕГРН от 07 марта 2017 г. (л.д.41-45) и от 06 марта 2017 г. (л.д.47-52), копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении в настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки от 14 февраля 2017 г. (л.д.8).

Ответчик ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 в указанной квартире длительное время не проживают, что подтверждается актом ООО УО «Микрорайон» от 10 марта 2017 г. (л.д.55), справками ИП ФИО1 от 20 марта 2017 г. и МБДОУ № без даты (л.д.74,75).

По указанной квартире имеется задолженность за жилищные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119928,12 руб. перед ООО УО «Микрорайон» и 3923,20 руб. за капитальный ремонт, а также244334,11 руб. перед АО «ДГК», что подтверждается выпиской из лицевого счета № от 14 февраля 2017 г. (л.д.6) и расчетом суммы долга по лицевому счету № от 14 февраля 2017 г. (л.д.58-61).

Многоквартирный <адрес>, в котором расположена <адрес>, находится под управлением ответчика – ООО «УО «Микрорайон» с 01 апреля 2008 г. по настоящее время, что подтверждается типовым договором управления многоквартирным домом от 01 апреля 2008 г. (л.д.56-57); по указанной квартире открыт лицевой счет №, ПАО «ДГК» оказываются услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, что подтверждается расчетом от 14 февраля 2017 г. (л.д.58-61).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По настоящему делу истец является участником долевой собственности жилого помещения.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 и ответчик ФИО4 состоят в родственных связях, мать и дочь, несовершеннолетний ФИО2 – сын ответчика ФИО4, внук истицы, третье лицо ФИО5 - сын истицы. Длительное время ФИО4 с несовершеннолетним ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, не несут бремя содержания жилого помещения. Поскольку ФИО2 является несовершеннолетним, а несовершеннолетние дети не несут самостоятельную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность исполняют родители, за него такую обязанность несет его законный представитель – мать ФИО4

Между участниками долевой собственности соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Ответчик ФИО4 полагает, что поскольку в квартире установлены счетчики потребляемых коммунальных услуг, бремя их оплаты лежит на истце.

Поскольку во внесудебном порядке собственниками не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг исходя из причитающейся на каждого из них доли.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как участник долевой собственности истец имеет обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика ФИО4

Данное право нарушено ФИО4, которая уклоняется от определения порядка несения соответствующих расходов, а также другими ответчиками, которые не оформляют отдельные платежные документы для такой платы.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации, от ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Вопреки доводам возражений ответчика ФИО4 (л.д.72), наличие приборов учёта и невозможность определения реального фактического потребления каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между проживающими лицами по общему правилу в равных долях (или ином размере с учетом лиц, проживающих в жилом помещении и являющихся членами семьи того или иного собственника жилого помещения), а не основанием для отказа в таком определении.

Судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 (также законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО2) совместного хозяйства не ведут и совместно не проживают, истец желает нести самостоятельную ответственность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности и доли сына ФИО5 (по <данные изъяты>).

Таким образом, установив, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на ФИО3 и ФИО4 не имеется (доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено, судом не добыто), суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, сособственниками указанной квартиры, в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с обязанием ООО «УО «Микрорайон» и ПАО «ДГК» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств по делу, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца. Порядок начисления и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо определить исходя, в том числе, и из параметров, служащих основанием для начисления таковых.

Поскольку требование об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования об обязании ООО «УО «Микрорайон» и ПАО «ДГК», с момента вступления настоящего решения в законную силу (в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ), начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по указанному адресу с предоставлением отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон», публичному акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании предоставления отдельных платежных документов удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между ФИО3, ФИО5 в размере <данные изъяты> и ФИО4, ФИО2 в лице его законного представителя ФИО4 в размере <данные изъяты>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон», публичное акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания»:

- начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке:

- по услугам, оплачиваемым, исходя из количества проживающих лиц - отдельно на ФИО3, ФИО5 и ФИО4, действующую за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО2;

- по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, оплачиваемым, исходя из площади жилого помещения – начисления производить, исходя из <данные изъяты> общей площади у ФИО3, ФИО5, у каждого, всего – <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площади у ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2, у каждого, всего – <данные изъяты>;

- взимать плату на содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из начислений, произведенных на квартиру по адресу: <адрес>, в размере долей ФИО3, ФИО5 – <данные изъяты> (каждый по <данные изъяты>), ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО2 - <данные изъяты> (каждый по <данные изъяты>);

- выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из определенного судом порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Копию решения в пятидневный срок со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 27 марта 2017 г.

Судья Н.В. Хасанова