Решение № 2-2020/2018 2-2020/2018~М-1730/2018 М-1730/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2020/2018

Дело № 2-2020/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Геройского сельского поселения Сакского района, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39ГПК РФ о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что он с 1989 года постоянно проживает в вышеуказанной квартире, предоставленной ему в период работы на железной дороге, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. По его инициативе была проведена техническая инвентаризация квартиры, изготовлен технический паспорт, квартира поставлена на кадастровый учет. Однако оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации ему отказывают, поскольку право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано. Полагает, что нарушенные права подлежат судебной защите на основании статей 1,2,18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, пояснила, что истец в 1989 г. в период работы на железной дороге получил для проживания <адрес>, с того времени он проживает в этой квартире, несет расходы по ее содержанию, ремонтирует ее, оплачивает коммунальные услуги, однако поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано за муниципальным образованием, ответчик отказывает ему в приватизации квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представил суду заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что ФИО1 с 1989 года постоянно проживает в <адрес> оплачивает необходимые платежи, связанные с содержанием имущества, получением коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими справками.

Согласно справки Администрации Геройского сельского поселения <адрес> согласно данным похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №, страница № <адрес>, в <адрес> Республики Крым.

Из технического паспорта, изготовленного по инициативе истца по состоянию на 28.06.2017г, усматривается, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты>., состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, лоджии.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поставлена на кадастровый учет, №.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание за мной права на квартиру в результате приватизации, проведенной в законном порядке, не противоречит гражданскому законодательству.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имуществ.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" целью закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище. При этом на органах государственной власти лежит обязанность по созданию условий для реализации права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, в том числе путем его приватизации.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Предусмотренных статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ограничений к приватизации занимаемой ФИО1 квартиры не имеется.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается» (статья 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Пленум Верховного суда РФ в пункте 5 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма правом приобрести эти помещения в собственность.

В пункте 8 Постановления от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из справки администрации Геройского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> не имеется в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сизовское сельское поселение и не состоит на балансе Геройского сельского поселения.

Между тем судом достоверно установлено, что жилой <адрес>, находится на территории муниципального образования Геройского сельского поселения.

В соответствии со ст.8 Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов при приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена вследствие отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

Согласно информации БРТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на <адрес> в <адрес>, не оформлялось.

В силу п.2 ч.1 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК « Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими права, установленными законодательством Российской Федерации:… право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью муниципальных образований.

Таким образом, в силу приведенного положения закона, исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, в котором расположена спорная квартира, находящегося в составе коммунальной собственности, однако не имеющего надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, содержащих сведений о принадлежности спорной квартиры и ее правообладателя, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 в части передачи квартиру в его собственность.

Доказательств, которые бы исключили возможность признания права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом в порядке приватизации, ответчиком не предоставлено, а судом не добыто.

То обстоятельство, что право муниципальной собственности на данный объект не было зарегистрировано и данное имущество не включено в соответствующий реестр, не свидетельствует о то, что оно не возникло. Приведенная норма не связывает момент возникновения права муниципальной собственности с его государственной регистрацией или внесением сведений об объекте в соответствующий реестр.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, №, в соответствии Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров