Решение № 2-1780/2019 2-1780/2019~М-1703/2019 М-1703/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1780/2019

Дело № 2 – 1780/2019 <данные изъяты>

74RS0037-01-2019-002131-31
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 26 декабря 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Крылосова А.А..

при секретаре судебного заседания Бастрон К.С.

с участием представителя истца ООО «Энергосистемы» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Энергосистемы» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Энергосистемы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 487 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 797 руб. 24 коп., возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2938 руб. 52 коп.

В обоснование требований указано, что собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме <адрес> является ФИО2 Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Энергосистемы». Ответчик не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «Энергосистемы» ФИО1 на иске настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежаще извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью 165,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-80).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, несет те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1,7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственниками помещений дома <адрес> на общем собрании, проведенном в очной форме и оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Энергосистемы», заключении договора управления с ООО «Энергосистемы» и утвержден тариф в размере 11 руб. 77 коп (л.д.34-35). ДД.ММ.ГГГГ принято решение собственниками помещений дома об утверждении тарифа 12,04 руб. за кв.м.( 36-40).

Согласно выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено за нежилое помещение 68 496 руб. 97 коп. (л.д.152).

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания <адрес>, подлежат взысканию с ответчика расходы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 496 руб. 97 коп., в остальной части следует отказать.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом периода, за который подлежит взысканию задолженность, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 797 руб. 24 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 878 руб.83 коп.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Энергосистемы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Энергосистемы» задолженность по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 496 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 797 руб. 24 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 878 руб. 83 коп., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Мотивированное решение изготовлено «31» декабря 2019 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.