Решение № 2-299/2018 2-299/2018 ~ М-273/2018 М-273/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-299/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО18., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к городскому поселению Березово в лице администрации МО «<адрес>» об определении доли в праве на супружескую долю, включении в наследственную массу жилое помещение и земельный участок, и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Березовский районный суд с иском к городскому поселению Березово в лице администрации ФИО1 <адрес> об определении доли в праве на супружескую долю, включении в наследственную массу жилое помещение и земельный участок, и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования.

Исковое заявление обосновано тем, что ФИО1 поселкового Совета народных депутатов ФИО1 <адрес>-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу ФИО11 и ФИО14 отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома размерами в плане 15 *11 м., бани 5 *6 м, сарай 3*4 м в <адрес> А в границах участка общей площадью 1645 кв.м., полезной площадью <адрес> кв.м., жилой площадью 89 кв.м. Затем на основании указанного ФИО1 инженером ППАПБ ФИО6 составлен акт № об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Советом народных депутатов в лице начальника ППЖКХ ФИО7 с одной стороны, и ФИО14, ФИО2, с другой стороны, был заключен типовой договор, согласно которого, застройщик обязался построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный заливной дом полезной площадью 135 кв.м. Данный договор был также заверен государственным нотариусом ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца. Согласно сведениям нотариальной палаты ХМАО-Югры к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело, которое окончено производством. Истец приняла наследство после смерти супруга, а дети подали заявление об отказе в ее пользу. В состав наследства не вошел ни дом, ни земельный участок, так как отсутствовали правоустанавливающие документы.

Уже после смерти супруга Управление архитектуры и градостроительства администрации ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало ей разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> А, <адрес>. Однако, в соответствии с п.10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Правоустанавливающие документы на земельный участок у нее отсутствуют, супруг уже умер, при жизни не успел оформить права на жилое помещение и земельный участок.

Поскольку земельный участок был отведен ее супругу до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полагает, что он был предоставлен органом местного самоуправления на праве собственности, так как на тот момент действовали законы, предусматривающие предоставление земельных участков в собственность.

В силу п. 5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Спорное жилое помещение возведено при жизни супруга на отведенном ему земельном участке для этой цели и принадлежащем ему на праве собственности, поэтому при жизни супруга отсутствовали препятствия для государственной регистрации прав собственности, поскольку выстроенное жилое помещение не имеет признаков самовольного строительства.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с вышеуказанным иском, в котором, со ссылкой на пункт 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, пункт 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», ст.ст. 235, 256, 26, 218,1112, 1154, ст. 33 СК РФ ГК РФ, истец просит:

- определить супружеские доли ФИО2 и ФИО4 на совместно нажитое имущество равными- в размере 1/2 доли в праве каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №

- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Ю,гра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> А, <адрес>, площадью 1361 кв.м., кадастровый №;

-признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый № в порядке наследования;

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Ю,гра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> А, <адрес>, площадью 1361 кв.м., кадастровый № (л.д.8-12).

В ходе производства по настоящему делу истец предъявил дополнительное исковое требование о принятии администрацией ФИО1 <адрес> мер к включению в муниципальную собственность <адрес> этого же дома в качестве выморочного имущества (л.д.110).

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.113).

Представитель ФИО4- ФИО9, действующая на основании ордера (л.д.120), на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации ФИО1 <адрес> ХМАО-Югры, о месте и времени судебного заседания извещен, не явился, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия и принятии ФИО1 на усмотрение суда (л.д.74).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в лице ФИО1 <адрес> о месте, времени и дате судебного заседания извещено, в своем отзыве его представитель поясняет, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН информация о зарегистрированном праве на жилое помещение с кадастровым номером 86:05:0000000:2902 отсутствует; земельный участок с кадастровым номером 86:05:0310022:5, указанный в исковом заявлении, расположен по иному адресу: пгт. Березово. <адрес>, и принадлежит ФИО10 на основании ФИО1 ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на п.10 ст.40 Закона о регистрации ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившим силу ДД.ММ.ГГГГ), ст.55 ГрК РФ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п.10 ст. 1 ГР К РФ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №RU 86501000-105 выдано на «квартиру в 2-х квартирном жилом доме», которая признается в силу п.2 ст.15, ст.3 ЖК РФ структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. На основании изложенного, просит принять ФИО1 на усмотрение суда (л.д.96-100, 114).

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела. суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщикам ФИО15 и ФИО17 отведен земельный участок площадью 1 645 кв.м. в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> А (л.д.29). Основанием к отводу земельного участка указано ФИО1 Исполнительного комитета ФИО1 <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В Акте указано, что Застройщик имеет право приступить к строительству по утвержденному проекту только после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и получения разрешения на производство строительных работ (л.д.29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом ФИО1 Совета народных депутатов с одной стороны, и ФИО14, ФИО2 (застройщики), с другой стороны, заключен Типовой договор о возведении Застройщиками жилого дома на земельном участке <адрес>, под №А, площадью 1 645 кв.м., по фасаду 35 м, по задней меже 35 метров, по правой меже 47 метров по левой меже 47 метров, отведенном на основании ФИО1 комитета ФИО1 <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленный в бессрочное пользование государственным Актом на право пользования землей за №, Акт об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).

Пунктом 2 Типового договора предусмотрено, что на указанном земельном участке Застройщик обязуется построить жилой 1-этажный дом полезной площадью 135 кв.м., в том числе, жилой - 89,5 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом на строительство дома. На этом же земельном участке разрешается строительства гаража, бани, сарая. Пунктом 15 Типового договора на Застройщика возложена обязанность по окончании строительства сдать дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета районного Совета народных депутатов. Названный Типовой Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО1 государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № (л.д.28).

В период отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и заключения Типового договора на его возведение Застройщик ФИО11 состоял в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер (л.д.14), нотариусом ФИО1 нотариального округа к его имуществу заведено наследственное дело (л.д.37-72).

Из всех наследников первой очереди наследство приняла только жена - ФИО4, их дети - ФИО12 и ФИО13, отказались от своих долей в наследуемом имуществе в пользу матери (л.д.40-46).

В состав наследуемого имущества не вошло жилое помещение, являющееся предметом спора по настоящему делу (л.д.37-72).

Квартира №, как часть жилого дома по <адрес> «а» пгт Березово, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поставлена на технический и кадастровый учет, что подтверждается техническим паспортом изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В техническом паспорте указаны следующие сведения об указанной части жилого дома: год постройки- 1998; общая площадь- 93,9 кв.м., жилая площадь- 50,2 кв.м. (л.д.17-31).

По сведениям ЕГРН спорное жилое помещение является квартирой №, расположенной в жилом доме по <адрес>, пгт.Березово. Имеет общую площадь- 93,9 кв.м., кадастровый № (л.д.23).

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится на земельном участке площадью 1361 +/ - 13 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевой назначение- для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-хквартирном жилом доме (л.д.24-25, 27).

По сведениям Комитета по земельным ресурсам и управлению муниципальным имуществом администрации ФИО1 <адрес>, в отношении земельного участка по адресу <адрес> пгт.Березово, ФИО1 об изъятии и предоставлении в частную собственность, постоянное (бессрочное) пользование или аренду не принималось (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила Разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации ФИО1 <адрес> на ввод квартиры в 2-квартирном жилом доме в эксплуатацию (л.д.31).

В реестре муниципальной собственности указанная квартира не значится (л.д.26)

Второй застройщик 2-х квартирного жилого дома по адресу <адрес>- ФИО14, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС администрации ФИО1 <адрес> №Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Согласно сведениям БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений». В реестре книге записей о зарегистрированном праве собственности (до ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 (доля в праве 1/2 ) на основании права на наследство, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером № (л.д.81).

Согласно сведениям регистрационных органов, записи о зарегистрированных правах до и после ДД.ММ.ГГГГ (дата начала действия в ХМАО-Югре учреждения по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним) на <адрес> отсутствуют (л.д.81, 85).

По информации ОВМ ОМВД России по ФИО1 <адрес> лиц, зарегистрированных в <адрес>, не значится (л.д.94).

Разрешая вопрос о праве собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из установленных судом обстоятельств следует, что супруги ФИО16 в период брака получили разрешение и построили на предоставленном им земельном участке часть жилого дома- <адрес> по адресу: <адрес>А.

Указанная квартира не имеет признаков самовольной постройки, поскольку имеется разрешение на ее строительство на предоставленном для этой цели земельном участке.

Факт закрепления за застройщиками ФИО14, ФИО2 в бессрочное пользование земельного участка для строительства двухквартирного жилого дома подтверждается ФИО1 поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ и Актом об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28.29)

Истец легализовала построенный объект недвижимости и ввела его в гражданский оборот путем ввода квартиры в эксплуатацию.

До введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на другую квартиру этого же двухквартирного дома было зарегистрировано в порядке наследования за ФИО3 (в виде 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.81).

Общей совместной собственностью супругов (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129,п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Следовательно, указанная квартира является совместной собственностью супругов ФИО16, как построенная в период брака.

Определяя доли в праве на совместной имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку сведений об изменении супругами ФИО16 законного режимы имущества материалы дела не содержат, следовательно, квартира является их совместной собственностью в равных долях- по 1/2 доли в праве каждому.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Разрешая требование о приобретения доли умершего супруга в собственность в порядке наследования. суд приходит к следующему.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Статьей 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или фактическим принятием наследства путем совершения действий, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, ФИО4 приняла наследство, открывшееся после смерти мужа, путем обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац первый пункта 2 ст. 1152 ГК).

Исходя из указанной нормы, ФИО4 приняла долю умершего супруга в наследство наряду с имуществом, указанным в свидетельстве о праве на наследование.

В связи с указанным, исковые требования об определении супружеских долей в праве, включении в наследственную массу доли умершего супруга, признании права собственности на долю, как пережившей супруги, подлежат удовлетворению.

Также истец просит признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, прилегающий к <адрес> «А» по <адрес>, площадью 1361 кв.м., кадастровый № (л.д.12). Данное исковое требование обосновано положениями абз.1 пункта 9.1 стать 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Между тем, земельный участок предоставлялся не под строительство квартиры, а под строительство двухквартирного жилого дома. Следовательно, земельный участок, примыкающий к двухквартирному жилому дому, может принадлежать на праве долевой собственности владельцам квартир данного домовладения, а не единолично ФИО11

Как следует из материалов дела, земельный участок под двухквартирным жилым домом, как единый объект недвижимости, до настоящего времени не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. В случае, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента осуществления его кадастрового учета (п.5 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Таким образом, для оформления прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принятие органом местного самоуправления какого-либо ФИО1 не требуется.

Кроме того, по сведениям третьего лица - Управления Росреестра по ХМАО-Югре в лице ФИО1 отдела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером 86:05:0310022:5, адрес месторасположения: <адрес>, пгт Березово. <адрес>, за ФИО10 на основании ФИО1 ФИО1 районного суда (л.д.24-25, 96). Таким образом, право собственности на спорный земельным участок с таким же кадастровым номером зарегистрировано на третье лицо, не привлеченное к участию в деле, и чье право не оспорено, не признано отсутствующим.

В силу указанного, исковое требование о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования не может быть удовлетворен.

Разрешая исковое требование об обязании администрацию ФИО1 <адрес> принять меры к включению в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества жилое помещение- <адрес> двухквартирного жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, застройщик второй квартиры двухквартирного дома ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, а в жилом доме, в том числе и в указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д.95).

Однако, учитывая, что по сведениям БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» в реестре книге записей о зарегистрированном праве собственности (до ДД.ММ.ГГГГ) собственником объекта недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, является в порядке наследования ФИО3 (доля в праве 1/2 ) (л.д.81), а сведения о ее смерти в ОЗАГС отсутствуют, указанное имущество не является выморочным.

При таких обстоятельства, исковое требование о принятии мер к включению в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества жилое помещение- <адрес> двухквартирного жилого дома, следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 к городскому поселению Березово в лице администрации МО «<адрес>», удовлетворить частично.

Определить супружеские доли ФИО2 и ФИО4 на совместно нажитое имущество равными- в размере 1/2 доли в праве каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №;

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4, отказать.

ФИО1 может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия ФИО1 в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО19

Копия верна

М.П.

Судья ФИО20

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ