Решение № 2-149/2017 2-149/2017~М-106/2017 М-106/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-149/2017

дело № 2-149/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское

Карымского р-на

Забайкальского края 15 марта 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Арефьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) и ФИО2 (далее – ФИО2) к ФИО3 (далее – ФИО3) о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 11.05.2010 между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой, находящимися по адресу: <адрес>. При этом в силу требований Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с расположенной на нём квартирой, находящимися по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Договор купли-продажи от 11.05.2010 сторонами полностью исполнен, обременение в виде ипотеки в силу закона с права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № № в доме № № по <адрес> снято, однако снять такое обременение с права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду неизвестности места проживания ФИО3 и, как следствие, невозможности подачи ею соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Учитывая изложенное, просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное в пользу ФИО3 17.05.2010 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования уточнили, указав на допущенную ими в просительной части искового заявления опечатку в части улицы, на которой расположен спорный земельный участок, просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное в пользу ФИО3 17.05.2010 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по имеющемуся в распоряжении суда адресу: <адрес>, - в адрес суда вернулся конверт с отметкой о возвращении судебной корреспонденции по причине отсутствия адресата по указанному адресу, что соответствует сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю, согласно которым ФИО3 снята с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, в связи с убытием в <данные изъяты>, без указания точного адреса.

Принимая во внимание поступление с последнего известного суду места жительства ответчицы ФИО3 сведений о её отсутствии и, как следствие, неизвестность суду места её пребывания, учитывая отсутствие у суда сведений о наличии у ответчицы ФИО3 представителя, руководствуясь статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд назначил ответчице ФИО3 в качестве представителя адвоката.

Представитель ответчицы – адвокат Ломтева Ю.Г., ссылаясь на неизвестность ей мнения ответчицы ФИО3 относительно заявленных исковых требований и непоступление от неё каких-либо возражений, оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания не просило, представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, - ФИО4 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 334 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (пункт 1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 3).

В силу пункта 3 статьи 339 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 4 и 5 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами (пункт 1).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 4).

Особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке (пункт 5).

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (часть 4).

В силу пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Как следует из части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, 11.05.2010 между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1597 кв.м. кадастровый номер № с находящейся на нём квартирой в двухквартирном жилом доме с пристройкой общей площадью 60, 3 кв.м. и надворными постройками (два гаража, сарай, летняя кухня и баня), расположенными по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора 17.05.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1597 кв.м. кадастровый номер №, квартиру общей площадью 60, 3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО3

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора купли-продажи от 11.05.2010 сторонами согласована стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей и стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

При этом покупная цена земельного участка в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателями полностью до подписания настоящего договора, покупная цена квартиры в размере <данные изъяты> рублей подлежит уплате покупателями полностью за счёт средств Государственного жилищного сертификата <данные изъяты> серии <данные изъяты> № № путём перечисления на счёт продавца после регистрации договора купли-продажи.

31.05.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - с указанием на отсутствие обременений права собственности.

06.02.2017 ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о погашении ипотеки в силу закона, зарегистрированной в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 1597 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.05.2010, однако уведомлением от 08.02.2017 № № ФИО1 и ФИО2 сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием соответствующего заявления ФИО3

Вместе с тем, место жительства ФИО3 ФИО1 и ФИО2 неизвестно, не представилось возможным установить таковое и суду.

В частности, по сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю ФИО3 снята с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, в связи с убытием в <данные изъяты>, без указания точного адреса.

Сведения о смерти ФИО3 в архиве Отдела ЗАГС Карымского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, как следует из сообщения от 01.03.2017 № №, не обнаружены.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка площадью 1597 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.05.2010 следует из пункта 3.2 указанного договора.

Доказательств в подтверждение его неисполнения ответчицей ФИО3 и её представителем – адвокатом Ломтевой Ю.Г., вопреки положениям части 1 статьи 12, части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона в связи с осуществлением правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствие второй стороны договора не может являться препятствием для погашения ипотеки в силу закона, в связи с чем таковая подлежит признанию отсутствующей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.05.2010 на земельный участок площадью 1597 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 17.03.2017.