Решение № 2-6661/2025 2-6661/2025~М-4935/2025 М-4935/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-6661/2025

72RS0014-01-2025-007485-78

Дело №2-6661/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 12 августа 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Восточного АО Администрации г.Тюмени к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департаменту городского хозяйства Администрации г.Тюмени о расторжении договора социального найма, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управа Восточного АО Администрации г.Тюмени обратилась в суд с иском (с учётом уточнений) к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департаменту городского хозяйства Администрации г.Тюмени о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и ФИО2, возложении на Департамент городского хозяйства Администрации г.Тюмени обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, нанимателем которого она является, произведена самовольная перепланировка и переустройство. По результатам технического обследования квартиры по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения (электрощитовая, подсобное помещение, коридор, склад, нежилое помещение и части площади тамбуров) фактически используются в качестве жилых помещений с образованием двухкомнатной квартиры: электрощитовая используется как кухня, подсобное помещение используется как санузел (выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен сантехприбор - унитаз), склад используется как жилая комната (заложен дверной проем между жилой комнатой и нежилым помещением), нежилое помещение используется как коридор и жилая комната (установлена перегородка с дверным проемом), вместо оконного блока установлен оконно-дверной блок (разобрана часть наружной стены под окном), часть площади тамбуров присоединена к квартире и используется как кладовая (установлены перегородки), квартире присвоен №. <адрес> жилых помещений после перепланировки и переоборудования 79,1 кв.м, жилая - 49,1 кв.м. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, комната № в общежитии по <адрес> имеет общую площадь 45,7 кв.м., в том числе жилую - 15,4 кв.м. Судебная коллегия приняла данную справку, поскольку она составлена в 1994 году, когда ФИО2 была предоставлена комната, согласуется с ордером, выданным на жилую площадь в общежитии, где площадь комнаты указана 15,4 кв.м. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ площадь санузла увеличена за счет части площади кухни (разобраны старые перегородки, установлены новые), заложен дверной проем между жилой комнатой и санузлом, устроен новый между санузлом и коридором: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора, площадь кладовой увеличена за счет части площади тамбуров (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом) и используются как коридор, часть площади коридора используется как кладовая (установлены перегородки с дверным проемом); к квартире пристроен кирпичный пристрой, который используется как коридор. Общая площадь объекта после выявленных изменений 96,2 кв.м, жилая - 57,1 кв.м, комнат 2. Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что к жилому помещению, в отношении которого с ФИО2 заключен договор социального найма, присоединены нежилые помещения с номерами 4 и 6 (по техническому паспорту№№ (ранее предоставленное ФИО2 в качестве помещения хозяйственного назначения) и 5 соответственно) - используются в качестве жилых, 5 и 7 (по техническому паспорту часть помещения № и помещение № соответственно) - кладовые, 8 и 9 (по техническому паспорту № и № соответственно) - коридоры, при этом помещения №№, 8 и 9 (№№, 7, 8 по техническому паспорту соответственно) фактически образованы за счет общего имущества жилого дома. Поскольку материалами дела не подтверждено наличие предусмотренных законом разрешений на перевод нежилых помещений в жилые, проведение переустройства и перепланировки жилого помещения, и посчитав, что увеличение площади спорной квартиры произведено за счет уменьшения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без получения на это согласия всех собственников помещений в доме на использование ФИО2 общего имущества дома и реконструкцию помещения, суд не нашел оснований для сохранения помещения в его текущем состоянии. В силу требований пункта 2 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В соответствии с пунктом 2.4 Порядка управой Восточного АО в адрес ФИО2 было направлено по почте заказным письмом предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Вместе с тем, ФИО2 предупреждение управы Восточного АО не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, ФИО8

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департамента городского хозяйства Администрации г.Тюмени, третьи лица ФИО7, ФИО2, ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 15,4 кв.м. на основании типового договора социального найма жилого помещения №.

В качестве членов семьи нанимателя в договор включены: ФИО7 (мать), ФИО2, ФИО8

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения (электрощитовая, подсобное помещение, коридор, склад, нежилое помещение и части площади тамбуров) фактически используются в качестве жилого с образованием двухкомнатной квартиры: электрощитовая используется как кухня, подсобное помещение используется как санузел (выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен сантехприбор - унитаз), склад используется как жилая комната (заложен дверной проем между жилой комнатой и нежилым помещением), нежилое помещение используется как коридор и жилая комната (установлена перегородка с дверным проемом), вместо оконного блока установлен оконно-дверной блок (разобрана часть наружной стены под окном), часть площади тамбуров присоединена к квартире и используется как кладовая (установлены перегородки), квартире присвоен №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь санузла увеличена за счет части площади кухни (разобраны старые перегородки, установлены новые), заложен дверной проем между жилой комнатой и санузлом, устроен новый между санузлом и коридором: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка), площадь кладовой увеличена за счет части площади тамбуров (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом) и используются как коридор, часть площади коридора используется как кладовая (установлены перегородки с дверным проемом); к квартире пристроен кирпичный пристрой и используется как коридор. <адрес> квартиры после выявленных изменений составила 96,2 кв.м, жилая - 57,1 кв.м., комнат 2.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 10.10.2022 решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 11.04.2022 оставлено без изменения.

16.02.2024 ФИО1 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 17.09.2024, которое получено ею 01.07.2024.

В силу пункта 2 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

Постановлением Администрации города Тюмени от 10.02.2014 № 15-пк утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, который распространяется в том числе и на нанимателей помещений в многоквартирном доме (далее - Порядок)

В соответствии с пунктом 1.3 Порядка управа является органом, уполномоченным на вынесение предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние

В силу части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 указанной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с пунктом 3.1.9 Положения о департаменте городского хозяйства Администрации города Тюмени, утвержденного распоряжения Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рг, департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени совершает действия, предусмотренные статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, от имени собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда при переустройстве, перепланировке муниципальных жилых помещений, в том числе помещений специализированного жилищного фонда, а также совершает действия, предусмотренные частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, от имени собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени, при реконструкции многоквартирного дома, приводящей к уменьшению размера общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку ФИО2 произвела в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно перепланировку и переустройство, в установленный срок не привела жилое помещение в прежнее состояние, имеются основания для расторжения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и возложения обязанности на департамент городского хозяйства Администрации <адрес> по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управы Восточного АО Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Возложить обязанность на Департамент городского хозяйства Администрации г.Тюмени привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2025 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко