Решение № 2-4078/2025 2-4078/2025~М-3620/2025 М-3620/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-4078/2025

№

УИД: 55RS0№-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о признании бесхозяйной движимой вещи объектом муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным заявлением, в обоснование указав, что Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сообщил о принятии на учет следующих объектов имущества: сети канализации от многоквартирного жилого дома по <адрес>, протяженностью 154 м. с кадастровым номером №; сети канализации от здания по <адрес>В, протяженностью 128 м. с кадастровым номером №; сети канализации от здания БОУ <адрес> «СОШ №» по <адрес>, протяженностью 29 м. с кадастровым номером №; сети канализации от многоквартирного дома по <адрес>, протяженностью 82 м. с кадастровым номером 55:36:040115:3892. Указывает на необходимость установления рыночной стоимости данных объектов в целях включения в муниципальную казну и определения балансовой стоимости не в 1 рубль, а равной рыночной стоимости для определения в дальнейшем арендной платы.

Ссылаясь на положения ст. 225 ГК РФ, 167, 290, 291 ГПК РФ просит признать право муниципальной собственности <адрес> на объекты имущества:

- сети канализации от многоквартирного жилого дома по <адрес>, протяженностью 154 м. с кадастровым номером №

- сети канализации от здания по <адрес>В, протяженностью 128 м. с кадастровым номером №

- сети канализации от здания БОУ <адрес> «СОШ №» по <адрес>, протяженностью 29 м. с кадастровым номером №

- сети канализации от многоквартирного дома по <адрес>, протяженностью 82 м. с кадастровым номером №

Установить рыночную стоимость на указанные объекты имущества в соответствии с отчетами об определении стоимости сооружения.

В судебное заседание представитель заявителя Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Омскводоканал», БОУ <адрес> «СОШ №», департамент образования Администрации <адрес>, ООО «УК Жилищник-3», ООО УК «Наш дом - ЖЭУ №», ТСЖ «Старая крепость» не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

На основании ч. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

В соответствии с подп. 15-16 пункта 18 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утв. Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в функции департамента в сфере формирования и управления муниципальным имуществом <адрес> входят, в том числе: организация работы по подготовке документов, содержащих описание бесхозяйных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории <адрес> (за исключением объектов жилищного фонда; осуществление постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> (за исключением объектов жилищного фонда), мероприятий по признанию права муниципальной собственности <адрес> на бесхозяйные объекты недвижимого имущества (за исключением объектов жилищного фонда).

Таким образом, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является уполномоченным органом на обращение в суд с заявлением о возбуждении дела особого производства, а именно: дела о признании бесхозяйной движимой вещи и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О водоснабжении и водоотведении» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) канализационной сетью признается комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» установлен единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 Приказа принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальные органы, органы исполнительной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя при передаче им полномочий органа регистрации прав постановлениями Правительства Российской Федерации в соответствии с частью 8 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ (далее - орган регистрации прав).

На учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались (пункт 3).

Согласно п. 4 Приказа принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

- прием заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение (далее - заявление) (рекомендуемый образец приведен в приложении № к настоящему Порядку) и документов, предусмотренных в пункте 10 настоящего Порядка;

- проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Федеральным законом №218-ФЗ к документам, поступающим в орган регистрации прав;

- внесение записей в ЕГРН о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Пунктом 5 Приказа установлено, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ (пункт 13).

Согласно п.18 Приказа объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из следующих событий:

- государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ;

- государственной регистрации права собственности лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, или права муниципальной (государственной) собственности (либо государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом №218-ФЗ;

- принятия вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение;

- государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости;

- вступления в силу решения суда об отказе в признании права собственности на объект недвижимости.

Судом установлено, что в отношении спорных объектов недвижимости: сетей канализации от многоквартирного жилого дома по <адрес>, протяженностью 154 м. с кадастровым номером № сетей канализации от здания по <адрес>В, протяженностью 128 м. с кадастровым номером №; сетей канализации от здания БОУ <адрес> «СОШ №» по <адрес>, протяженностью 29 м. с кадастровым номером №; сетей канализации от многоквартирного дома по <адрес>, протяженностью 82 м. с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные объекты недвижимости приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ООО «ПРАЙМ КОНСАЛТИНГ» подготовлены отчеты об определении рыночной стоимости сооружений (л.д. 15-54).

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» в учетно-технической документации учреждения сведения в отношении указанных объектов отсутствуют (л.д. 62).

АО «ОмскВодоканал» в ответ на судебный запрос сообщило о том, что указанные в заявлении департамента имущественных отношений Администрации <адрес> объекты (сети канализации) переданы на обслуживание АО «ОмскВодоканал» по актам приема-передачи бесхозяйного имущества, за исключением сети от многоквартирного жилого дома по <адрес> кадастровым номером № (л.д. 65).

ООО УК «Наш дом - ЖЭУ №» в материалы дела предоставило сведения об отсутствии в управлении организации указанных выше объектов недвижимости (л.д. 71, 73).

ООО «УК Жилищник 3» в письменном отзыве на заявление департамента имущественных отношений Администрации <адрес> указало на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК Жилищник 3» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № холодного водоснабжения между ОАО «ОмскВодоканал» и ООО «УК Жилищник 3», предметом которого является организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения. Приложениями № и № к договору составлены акты о границах балансовой принадлежности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Границей балансовой принадлежности является наружная стена многоквартирного дома. Сети канализации от многоквартирного жилого дома, протяженностью 154 м (кадастровый №) не находятся на балансе управляющей компании и не входят в состав общедомового имущества. С учетом изложенного возражений относительно заявленных требований департамента ООО «УК Жилищник 3» не имеет (л.д. 74-76).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что департаментом имущественных отношений выполнен порядок, предусмотренный Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», с момента постановки на учет обозначенных объектов недвижимого имущества истек трехмесячный срок, предусмотренный п. 3 ст. 225 ГК РФ для линейных объектов.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В период рассмотрения гражданского дела судом не получено каких-либо сведений о собственниках бесхозяйного имущества, поименованного в заявлении. Доказательств владения и пользования спорным имуществом иным собственником суду не представлено.

Поскольку собственники объектов недвижимого имущества, поименованных в заявлении, не установлены, данные объекты являются бесхозяйными. Соответственно, заявление департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на объекты имущества:

- сети канализации от многоквартирного жилого дома по <адрес>, протяженностью 154 м. с кадастровым номером №

- сети канализации от здания по <адрес>В, протяженностью 128 м. с кадастровым номером №

- сети канализации от здания БОУ <адрес> «СОШ №» по <адрес>, протяженностью 29 м. с кадастровым номером №

- сети канализации от многоквартирного дома по <адрес>, протяженностью 82 м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Г. Компанеец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.