Решение № 2-384/2018 2-384/2018~М-230/2018 М-230/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-384/2018

дело № 2-384/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 18 июля 2018 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю и ФИО2 об обязании устранить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, без номера,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась ФИО1 указав, что она является собственником <...> доли жилого дома и земельного участка по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. Право собственности на <...> доли земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый № для жилой застройки, принадлежит ей на основании договора дарения от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>. и договором дарения от <дата>., государственная регистрация права № от <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В июне 2017 года она решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в ООО ПИК «Меридиан» и заказала межевой план. При проведении межевых работ было установлено, что ранее была допущена техническая ошибка, а именно земельный участок в границах с кадастровым номером №, был нанесён поверх ее земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует дальнейшему оформлению границ ее земельного участка. Также графическое изображение земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся у нее в аренде (Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>.) и соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. Поэтому в дальнейшем также возникнут трудности по уточнению границ этих участков.

Указанное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № отображено в прилагаемой к настоящему заявлению схеме.

В ООО ПИК «Меридиан» был установлен собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2. Ему было отправлено письмо с уведомлением об исправлении ошибок в координатах. <дата> пришло извещение с почты о возврате письма, так как истек срок хранения. Другой возможности связаться с ФИО2 у нее нет.

Просит снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Дальнегорск, <адрес>; поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, ФИО3, <адрес> существующих границах.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю и ФИО2 устранить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, без номера.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Так, из материалов дела усматривается, что судебная повестка о времени и месте судебного заседания на <дата> с приложением копии иска направлялась судом по месту жительства ФИО2 по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. Почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Доводов о том, что ФИО2 не получил почтовое извещение по уважительной причине суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда не имеется препятствий для рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствие ответчика ФИО2, явка которого обязательной судом не признавалась.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих доводов и доказательств.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником <...> доли жилого дома и земельного участка по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. Право собственности на <...> доли земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый № для жилой застройки, принадлежит ей на основании договора дарения от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>. и договором дарения от <дата>., государственная регистрация права № от <дата>. (л.д. 8, 9).

В целях уточнения границ своего земельного участка истец в июне 2017 года обратилась в ООО ПИК «Меридиан» и заказала межевой план. При проведении межевых работ было установлено, что ранее была допущена техническая ошибка, а именно земельный участок в границах с кадастровым номером №, был нанесён поверх ее земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует дальнейшему оформлению границ ее земельного участка. Кроме того, графическое изображение земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся у нее в аренде (Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>.) и соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

Данная ошибка создает трудности по уточнению границ принадлежащих ей земельных участков.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. Ему было отправлено письмо с предложением об исправлении ошибок в координатах. Однако данное письмо было возвращено истцу по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, ФИО3, <адрес>, принадлежащем истцу, выявилось наложение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Дальнегорск, <адрес>, без номера на земельный участок истца. Это наложение не позволяет поставить на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 19).

Из имеющегося в материалах дела межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО ПИК «Меридиан» ФИО4, видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и также указаны сведения о характерных точках границ земельного участка истца и указаны ошибки в координатах поворотных точек земельного участка ответчика ФИО2.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав третьих лиц в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № исковые требования подлежат удовлетворению.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В ч. 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, ФИО2 об об исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и исключить графическую информацию о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Дальнегорск, <адрес>, без номера как ошибочно определенных.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю исключить из сведений государственного кадастра сведения о местоположения границ (графической информации) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Дальнегорск, <адрес>, без номера.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю внести сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границ

Существующие координаты,м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

X

Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ответственности по иску – освободить.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Кухта А.В.