Решение № 2-307/2025 2-307/2025(2-5718/2024;)~М-5167/2024 2-5718/2024 М-5167/2024 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-307/2025

Дело № 2-307/2025 (2-5718/2024;)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2025г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., помощника судьи Анхеевой У.И. при секретаре с/з Грудининой А.М. с участием представителя истца ФИО8 действующей на основании доверенности от 09.01.2024г. рассматривая в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и доступа в жилое помещение, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2, обращаясь в суд, просит определить порядок пользования и права доступа в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности следующим образом- ответчик пользуется полностью спорной квартирой, а истцу выплачивает ежемесячно компенсацию, взыскивать с ответчика 30000 руб. ежемесячно в пользу истца за пользование2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> года, <адрес> со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что *** умерла ФИО6, открывшееся после ее смерти наследство в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было получено истицей. 1/3 доли в указанной квартире принадлежит ответчику и 1/3 доли ФИО10, который распорядился своей долей и продал ее истцу. Ответчик завладела ключами от квартиры и не пускает истца, совместное владение и пользование жилым помещением невозможно, как и раздел в натуре. Истец вправе требовать определения порядка пользования квартирой, путем взыскания компенсации. Расчет компенсации: стоимость аренды двухкомнатной квартиры по <адрес> г. составляет в среднем 45 000 руб., таким образом компенсация за аренду 2/3 доли составляет 30 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО9

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования: просит определить порядок пользования и права доступа в жилом помещении находящемся в общей долевой собственности следующим образом: Ответчик пользуется полностью спорной квартирой, а истцу выплачивает ежемесячно компенсацию; взыскивать с ответчика 19 133 руб. ежемесячно в пользу истца за пользование 2/3 жилого помещения расположенного по адресу <адрес> со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить, согласна на заочное решение.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО9 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ходатайств об отложении дела, рассмотрении в отсутствие не поступило.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Постановлением пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получении корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Дело рассматривается в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Исходя из приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве на указанное жилое помещение, ФИО10 – 1/3 доля в праве).

Спорное жилое помещение имеет общую площадь 62,8 кв. м., находится на 5 этаже в 5-этажном здании.

Согласно заключению эксперта ООО «АИНА» ... от ***, рыночная стоимость аренды объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки *** составляет 28700 руб., сумма арендной платы 2/3 доли объекта оценки вышеуказанной квартиры по состоянию на дату оценки *** составляет 19 133 руб.

В связи с тем, как указывает истец, она лишена возможности проживать в данном жилом помещении и пользоваться им, поскольку ответчик ФИО10 проживающая в квартире чинит препятствия в пользовании квартирой, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о порядке пользования спорным жилым помещением, находящемся в общей долевой собственности следующим образом: Ответчик пользуется полностью спорной квартирой, а истцу выплачивает ежемесячно компенсацию в сумме 19 133 руб. за пользование 2/3 жилого помещения расположенного по адресу <адрес> со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и доступа в жилое помещение, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Определить порядок пользования и права доступа в жилом помещении находящемся в общей долевой собственности следующим образом: ФИО1 ***.рождения уроженка <адрес> пользуется полностью спорной квартирой кадастровый номер ... расположенной по адресу <адрес>, а истцу ФИО2 ***.рождения уроженке <адрес> (паспорт ...) выплачивает ежемесячно денежную компенсацию.

Взыскать со ФИО1 ***.рождения уроженки <адрес> в пользу ФИО2 ***.рождения уроженки <адрес> (паспорт ...) 19 133 руб. ежемесячно за пользование 2/3 жилого помещения кадастровый номер ..., расположенного по адресу <адрес>, со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27.06.2025г.

Судья И.П. Николаева

04RS0007-01-2024-007746-89