Решение № 2-1886/2025 2-1886/2025~М-108/2025 М-108/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1886/2025

Дело № 2-1886/2025

УИД№ 18RS0002-01-2025-000305-33

Заочное
решение

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Низамовой Ч.Ф.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между ними заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, №, общей площадью 950 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 20 лет с <дата> по <дата>. Дата возврата <дата>. Договор расторгнут по инициативе арендатора, обязанности по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнены. Также <дата> между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, № общей площадью 950 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 20 лет с <дата> по <дата>. Дата возврата <дата>. Договор расторгнут по инициативе арендатора, обязанности по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнены. Решением Агрызского районного суда РТ с ответчика взыскана задолженность и пени по договору № от <дата> в сумме 249 183 руб. 65 коп., по договору № от <дата> в сумме 249 183 руб. 65 коп. за период с <дата> по ноябрь 2023 года. Ответчиком решение суда исполнено частично, по каждому договору совершен платеж в сумме 241 400 руб. 64 коп. С декабря 2023 года по дату расторжения договоров аренды (<дата>) ответчик допустил возникновение задолженности. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендным платежам: по договору аренды № от <дата> в сумме 38 570 рублей и пени в сумме 9741, 68 рублей; по договору аренды № от <дата> в сумме 38 570 рублей и пени в сумме 9741, 68 рублей.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное образование «Агрызский муниципальный район» Республики Татарстан.

Представитель истца в суд не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрения дела без их участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, представитель третьего лица Муниципального образования «Агрызский муниципальный район» Республики Татарстан в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя истца и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие возражений против этого со стороны истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами..

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды, в соответствии с которыми ФИО2 арендовал у истца два земельных участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, общей площадью 950 кв.м (договор №) и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, общей площадью 950 кв.м (договор №). Оба договора заключены на срок 20 лет (с <дата> до <дата>). Дата возврата земельных участков согласно договорам установлена <дата>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № от <дата> величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету об оценке № от <дата> и составляет 66 120 рублей, ежемесячный платеж составляет 5 510 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № от <дата> величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету об оценке № от <дата> и составляет 66 120 рублей, ежемесячный платеж составляет 5 510 рублей.

По актам приема-передачи от <дата> земельные участки переданы ответчику ФИО2 и приняты им в пользование.

В соответствии с п.3.1 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца.

В соответствии с п.3.4 договоров аренды в случае несвоевременного внесения арендаторов арендной платы в срок указанный в п. 3.1 договоров, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день прострочки, которые арендатор выплачивает арендодателю.

Из соглашений от <дата>, заключенных между истцом и ответчиком, следует, что в связи с выкупом арендатором ФИО2 арендуемых земельных участков, договоры аренды расторгнуты по соглашению сторон. Соглашения вступают в силу со дня регистрации в Управлении Росреестра по РТ.

Решением Агрызского районного суда РТ от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ удовлетворены частично; постановлено взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам: по договору № от <дата> в сумме 249 183 руб. 65 коп. (из них: 198 360 руб. – сумма основного долга, 50 823 руб. 65 коп. – сумма пени), по договору № от <дата> в сумме 249 183 руб. 65 коп. (из них: 198 360 руб. – сумма основного долга, 50 823 руб. 65 коп. – сумма пени). Решением суда задолженность взыскана по ноябрь 2023 года.

Из платежных поручений от <дата>, от <дата> и <дата>, <дата> следует, что в пользу истца <дата> по договору аренды № от <дата> ФИО2 перечислены денежные средства в сумме 241 400 руб. 64 коп., также <дата> по договору аренды № от <дата> ФИО2 перечислены денежные средства в сумме 241 400 руб. 64 коп., также за июль 2024 года по договору аренды № от <дата> перечислены денежные средства в сумме 5 510 руб., также за июль 2024 года по договору аренды № от <дата> перечислены денежные средства в сумме 5 510 руб. соответственно.

Истец, обращаясь в суд настоящим исковым заявлением, указал, что ответчиком вышеуказанное решение Агрызского районного суда РТ исполнено частично, по каждому договору совершен платеж в сумме 241 400 руб. 64 коп., вместе с тем с декабря 2023 года по дату расторжения договоров аренды ответчик допустил возникновение задолженности по арендной плате.

Определениями мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска УР от <дата> судебные приказы о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженностей по договорам аренды № от <дата> и № от <дата> за земельные участки отменены на основании возражения со стороны ответчика.

Из представленных истцом расчетов следует, что у ответчика перед истцом за период с декабря 2023 года по <дата> образовалась задолженность, которая с учетом поступивших от него сумм (по 5510 руб.) составила: по договору аренды № по арендной плате - 38 570 руб., пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки – 9 741 руб. 68 коп.; по договору аренды № по арендной плате 38 570 руб., пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки – 9 741 руб. 68 коп. (расчет по одному из договоров аренды: 5510 руб.х8 мес.- 5510 руб.(произведенная оплата)=38570 руб.

Суд признает произведенный истцом расчет обоснованным и верным.

Факт использования спорных земельных участков в указанный период по договорам аренды ответчиком не оспаривается. Ответчик обязательства, предусмотренные условиями договоров аренды, в части своевременной оплаты арендных платежей, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, возражения относительно иска и контррасчеты не представил. Доказательств полной выплаты задолженности по договорам аренды или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности по договорам, ответчиком не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договоров аренды земельных участков, в установленном договорами порядке арендные платежи не внесены.

При указанных обстоятельствах, настоящий иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен частично, а истец освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в соответствующий бюджет в размере 4000 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ №) задолженность по арендным платежам:

- по договору аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером № за период с декабря 2023 года по <дата> в сумме 38 570 рублей и пени в сумме 9 741, 68 рублей;

- по договору аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером № за период с декабря 2023 года по <дата> в сумме 38 570 рублей и пени в сумме 9 741, 68 рублей.

Взыскать с ФИО2 (№) в соответствующий бюджет госпошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Низамова Ч.Ф..

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.