Решение № 2-990/2020 2-990/2020~М-704/2020 М-704/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-990/2020

дело № 2-990/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 13 ноября 2020 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Рыковой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес> собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое общество «Заря», площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец в 2012 г. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность указанный земельный участок. Данный земельный участок ранее был предоставлен ФИО2 на основании решения администрации Енисейского района Красноярского края, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия ККР - 1200, №. ФИО1 приобрела данный земельный участок в собственность у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2012 года, однако данный договор стороны в установленном порядке не зарегистрировали по причине юридической неграмотности.По сведениям истца, в настоящее время ФИО2 выехал на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к истцу без судебного решения не представляется возможным. В качестве адреса ответчика указано его последнее известное истцу место жительства.При передаче земельного участка в собственность истец ФИО1 была принята в число членов садоводческого общества «Заря», на указанный земельный участок на имя истца была выписана членская книжка садовода. Истец фактически по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнен.Отсутствие регистрации права на спорный земельный участок подтверждается копией выписки из ЕГРН, прилагаемой к исковому заявлению.

Впоследствии представитель истца – ФИО3 уточнил заявленные требования, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, определив в решении суда местоположение земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости: с/о «Заря» ЛДК-1.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО3 просил о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (путем направления по последнему известному месту жительству извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Енисейского района Красноярского края, ТСН СНТ «Заря», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили. В представленных пояснениях на исковое заявление представитель Росреестра ФИО4 просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) и мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

В силу положений ст.ст. 554, 555, п.1 ст.556 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения администрации Енисейского района в 1993 году ФИО2 был выделен земельный участок для ведения садоводства, площадью 700 кв.м, в с/о «Заря» ЛДК-1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ККР-1200 № от ДД.ММ.ГГГГ.

28.02.1993 г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

09.09.2012 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенные на землях Енисейского райкомзема в садовом обществе «Заря» ЛДК 1, Кедровая, 80, площадью 0,07 га. В договоре купли-продажи указано, что данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю ККР 1200 №, выданного администрацией Енисейского района 28.02.1993 г. Земельный участок продан за 75000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора (п. 3 Договора). Согласно п. 4 Договора продавец поставил покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке не зарегистрирован.

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода на имя ФИО2, выданной на земельной участок в с/о «Заря», <адрес> согласно которой ФИО2 ежегодно вносил членские взносы и оплачивал электроэнергию в период с 2000 г. по 2012 г.

В связи с заключением 09.09.2012 г. между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, 21.09.2012 г. была выдана новая членская книжка садовода на спорный земельный участок на имя ФИО1, из которой усматривается, что истец регулярно (ежегодно) оплачивает членские взносы и электроэнергию, начиная с 2013 г. и по настоящее время.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, что подтверждается в том числе, копией членской книжки садовода.

Разрешая исковые требования, суд признает, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи, истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, используя по назначению. За время пользования земельным участком к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком не предъявлялись. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 полностью исполнена, последняя произвела оплату за имущество, а ФИО2 передал ей земельный участок, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст.ст. 549, 556 ГК РФ, при этом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участокне представляется возможным, поскольку место жительства прежнего владельца ФИО2 неизвестно, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный в с/о «Заря» ЛДК-1 с кадастровым номером 24:12:0139901:769.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный в с/о «Заря» ЛДК-1, площадью 700 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования «для садоводства».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова