Решение № 2-308/2019 2-308/2019~М-302/2019 М-302/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-308/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года п. Коренево

Кореневский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Толпинский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд <адрес> с иском к муниципальному образованию «Толпинский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок».

В обоснование исковых требований, указав, что спорное недвижимое имущество ею было приобретено ДД.ММ.ГГГГ возмездно у <данные изъяты>., о чем была составлена расписка. После приобретения недвижимого имущества, истец до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Однако, право собственности на приобретенные жилой дом, служебные постройки и земельный участок зарегистрировать в установленном законом порядке для истца не представляется возможным.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из: одноэтажного жилого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Толпинский сельсовет, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у <данные изъяты> жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. Жилой дом и земельный участок собственник продала ей при жизни. С этого периода времени, истец пользуется приобретенным имуществом, претензий со стороны других лиц в адрес истца не поступало.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования «Толпинский сельсовет» <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. В письменном отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Толпинского сельсовета ФИО3 просил суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя Администрации Толпинского сельсовета. Указывает на то, что Администрация Толпинского сельсовета не возражает против признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе «ФИО собственника» указан <данные изъяты>

Согласно копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления администрации Толпинского сельсовета <адрес> № от <данные изъяты> года предоставлен для ведения подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Как следует из копии свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации исполнительной государственной власти <адрес>, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти Толпино, <адрес>.

Из сообщения нотариуса Кореневского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в производстве нотариуса Кореневского нотариального округа имеется наследственное дело № открытое к имуществу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по закону является супруга – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса Кореневского нотариального округа нет наследственного дела открытого к имуществу <данные изъяты>

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Толпинский сельсовет, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения необходимые для заполнения разделов 2, 3 отсутствуют.

Как следует Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - <данные изъяты>. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> продала ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, суд считает, что между сторонами: продавцом – <данные изъяты>. и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом и земельный участок также был определен. Во исполнение данной сделки ФИО4 передала <данные изъяты>. денежные средства в размере 35000 рублей.

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что <данные изъяты> при жизни продала дом и земельный участок ФИО1. Договор купли – продажи был оформлен в форме расписки. В их присутствии ФИО1 передала <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. После продажи дома ФИО1 стала проживать в приобретенном её доме.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания свидетелей последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в ней содержатся подписи сторон, указана цена, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи был заключён в предусмотренной форме, расписка отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия о предмете. Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок, фактически были переданы покупателю ФИО1, которая, с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Толпинский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, Толпинский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.